1樓：律師李曉寧
作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。
通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那麼又該注意些什麼呢？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是**或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。
此時就要考察開發商的信譽。
那麼如何考察開發商的信譽呢？
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
如果不方便直接瞭解，大家可以去房產**的業主論壇瞭解。
3、瞭解專案樓盤的手續
可以合法**的房子，其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位**的低價**，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
特別是城中村改造的專案，無法料到的風險則更多。
2樓：樑雪燕豔
買期房，如何避免買到爛尾樓？
3樓：匿名使用者
只買有預售許可證的房子
4樓：匿名使用者
【遭遇爛尾樓 弄清產權歸屬是關鍵】
萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段儘可能保障自身的權益。
如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；
2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在**過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
【團結力量大 分步交涉維權】
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
【如何避免買到爛尾樓？】
當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。
通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那麼又該注意些什麼呢？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是**或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。
此時就要考察開發商的信譽。
那麼如何考察開發商的信譽呢？
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
如果不方便直接瞭解，大家可以去房產**的業主論壇瞭解。
3、瞭解專案樓盤的手續
可以合法**的房子，其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位**的低價**，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
特別是城中村改造的專案，無法料到的風險則更多。
5樓：枯燥房東壹哥
爛尾樓對於每一位購房者來說都是避之不及的，購房者在購買房屋的時候都不希望自己所購買的房屋出現爛尾的情況，但是很多新房都是期房就會存在爛尾的風險，那麼如何避免買到爛尾樓？
為何會有爛尾樓的存在？要如何避免買到爛尾樓呢？
如何防止買到爛尾樓？危害性多大？教你看爛尾樓的六個特點！因為工程款不到賬，黑心老闆討債導致的。避免買到爛尾樓，最好要買已經建好了的，然後要實地考察，要看建築公司的名聲好不好。因為有很多不良的商家，他們都想做房地產來撈金。我們在買房前一定要選擇正規的大企業。提前了解到他們是否有相關的資質。爛尾樓大多是...
融創爆雷，樓盤爛尾，遇到爛尾樓到底該怎麼辦？
近段時間爛尾樓事件是多地頻發，其實對於爛尾樓作為業主還是非常的頭疼，遇到這種事情首先是要找開發商理論尋求復工，同時業主也可以依據條件而提起上訴，如果乙個業主上訴不成功，可以選擇集體上訴來尋求幫助並獲得關注度。實際上對於爛尾樓事件，現在還沒有最直接最高效的解決措施，但遇到這種事情，業主也是拿著頭疼，而...
建造了200年的爛尾樓，是如何成為著名景區的？
我覺得這是乙個力挽狂瀾的營銷扭轉了這樣的乙個局面，另闢蹊徑，變廢為寶，我很佩服這個策劃的人。聖家族大教堂在西班牙的巴塞隆納。它的設計師卻因為事故死亡了，直接讓這個建築不得不暫停下來，無法完工，所以說已經過去了近200年還沒有修建完成，不過現今已經完工了有60 的那些，還有一些架起來的手腳架就放在那裡...