1樓：征戰天下家不還
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。
只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 第二種情況：
商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
房產證還沒下來 交易可以改購房合同嗎
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證，交易屬於非法。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是乙份無效合同。
3樓：匿名使用者
看開發商有沒有在房產局備案 ，要是備案了的話就是開發商同意也沒辦法更名的，要是沒備案就看開發商的態度了，他們要是同意的話就等於是和以前的那個人接觸合同，和你從新簽訂買賣合同的，按揭貸款是不受影響的
4樓：匿名使用者
不可以.因為這屬於想逃稅,雖然房產證沒辦下來,但是開發商已經在房產局進行了備案,以及契稅\銷售不動產發票都開出來了的,改不了,當然,如果這幾個單位你都有很鐵的關係.......賣房給你的人是想逃營業稅,個人所得稅...
而且開發商一般都不會幫你的,又沒錢,他們又麻煩.
5樓：塗華
只要是開發商同意你們改合同就可以操作，也可以辦理按揭的，關鍵在開發商的態度。
6樓：匿名使用者
開發商同意的話是可以的，但是開發商是會要錢的
7樓：滸
上樓主說的對，主要是看開發商！
我剛買個房，他的房產證沒下來，請問可以改合同嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
如果合同已經簽過，首付也交了，基本就不能改了。否則需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
9樓：匿名使用者
這要去諮詢開發商，有些開發商是可以改合同的。
10樓：分享的知識最有用
如果合同已經簽過，首付也交了，基本就不能改了。
房產證還沒有下來，可以到開發商改合同嗎
11樓：歪貨假打
房產證還沒有下來，只要沒有報房產交產易中心登記，是可以到開發商改合同的。。。
如果已經在房 交易中心登記了，就不能更改合了，因為房產交易中心已經備案了。
因為你改了名，房產交易中心可沒有改名的，辦理房產證就有麻煩。
（除非將房產交刎中心的備案名也同時修了，就可以的）
12樓：環宇原單外貿
不可以不合同籤了就不能改了，
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
13樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
14樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新簽合同
15樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
16樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另簽乙份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
17樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你斗要到場，而且最保險的應該是做乙個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
18樓：幻想波波
1，如果是轉合同，那你只需要和開發商簽定合同就行，也就是去開發商那麼，把a的名字改成你的名字。
2、如果你要貸款，那麼50%的首付是要付在開發商那裡的。不然你沒有首付款的憑證，是沒辦法貸款的。讓開發商給你的a客戶就行了！
3、如果是買賣合同上寫了名字更改成你的了，那麼這個合同是生效的！如果合同裡有了付款時間，那是不用做公證的，只有外籍人士，需要做公證。
19樓：匿名使用者
要購買這種房子就得你與a一起帶上自己的資料到開發商那裡去修改合同（相當於是轉合同，開發商可能會收取一定的費用）其實在這裡並不麻煩：主要是看開發商有沒有把a的資料提交到房管中心去辦理產權證，如果已經交了資料就可以由開發商去拿出來然後改成交你的資料上去。如果退不出資料了就得等產權證下來之後直接去過戶（這時候可以申請貸款了，有產權證抵押一般賣房子的人還是會同意你辦理按揭的）
a是全款買的房子，如果他要求你付全款給他的話，你就沒法貸款了！因為現在產權證沒有出來你是無法辦理按揭的！如果產權證一時半會兒下不來，a也不可能等到產權證下來之後你在辦理按揭，到那時房價變動弄不好a又不想賣了，而你也可能不想買了。
當然如果實在要交易的話，賣方有同意等產權證下來之後你辦理按揭的話，那a可能不會同意馬上到開發商那裡去辦理合同轉讓，這種情況可以先去辦理公證（一定要注意公證的內容），不過盡量不要走這種情況。一是比較麻煩，還有乙個就是不能完全保證。
希望可以幫到你
20樓：北京刑事律師劉高鋒
建議直接從開發商那裡購買。或者在a辦理產權證後您在購買。
該房屋未轉移給a，其不具備完全轉讓的資格。
也可以與開發商，銀行、a進行協商。因為此事關係到開發商、a和銀行的按揭。
任何一方未處理好，就會產生糾紛。
建議慎重行事。
房產證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
21樓：大超love雪子
依據《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定「未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。」房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。
根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對於這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件———「本協議自賣方取得房產證之時生效，並於取得房產證後乙個月內辦結產權過戶」。
擴充套件資料
沒有房產證過戶的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
22樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶。
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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