1樓：七台河李陽平
承租人可以解除租賃合同的情形分兩類情形。
一是法定可解除合同情形：
《合同法》
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閒置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。
二是承租人可以按合同約定的解除情形予以解合同
《城市房屋租賃管理辦法》
第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。
2樓：濟南夏中山律師
什麼情形下承租人可以解除合同？
出租人在哪些情況下可解除房屋租賃合同，並提前
3樓：張明君律師
您好，根據《中華人民共和國合同法》的規定，合同的解除條件有約定和法律規定兩種，解除的方式有雙方協商解除和一方申請解除。
《城市私有房屋管理條例》明確規定了出租人可以解除合同的條件，但對承租人解除合同的條件沒有規定，該條例第二十一條規定，「承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：(一)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的;
(二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;
(三)承租人累計六個月不交租金的」。合同法對承租人解除合同的條件有了一些規定，如規定不定期租賃時當事人可以隨時解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我們認為.
當房屋無法使用或者難以使用時，承租人可以在租賃期內提前解除合同，對承租人解除合同條件應嚴格掌握。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
4樓：匿名使用者
這個主要看雙方簽訂的房屋租賃合同
是否約定，有約定按約定，沒有約定要符合實際或由法律規定
什麼情況下可以解除房屋租賃合同？
5樓：鏈家
簽訂房屋租賃合同後，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當承租人或者出租人出現法定的行為，對方有權解除租賃合同。
一、什麼情況下可以解除房屋租賃合同？(一)擅自轉租、轉讓、轉借或調換使用承租房屋的;
(二)擅自改變房屋用途或結構的;
(三)利用承租房屋進行違法活動的;
(四)無正當理由經出租人催告仍拖欠租金累計達六個月以上的;
(五)其他嚴重損害出租人權益的。
出租人有下列行為之一的，承租人有權解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔賠償責任：
(一)隱瞞產權或房屋瑕疵致使承租人無法使用的;
(二)不及時履行維修義務的;
(三)其他嚴重損害承租人權益的。
二、房屋租賃合同解除方法有哪些？
一般來說，解除房屋租賃合同的方法有三種：
1.約定解除
合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
《合同法》規定：「當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。」
2.法定解除
當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
3.違約情況下解除
依法簽訂的房屋租賃合同是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由於承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約，從嚴格的法律意義上看，並不應當受到法律支援。
但鑑於房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支援。
注：因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
租賃合同存續期間，當承租人或出租人出現法定的行為，對方有權解除租賃合同。
哪些情況，租賃合同可以被解除
6樓：未來法律_擔保
(一)、根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：
1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬於承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關係。
2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬於出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立後要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關係。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。
1)、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金。這裡所說的「正當理由」，主要包括不可抗力、對支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時維修保養租賃物等非承租人過錯行為影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規定的期限內承租人無正當理由不支付租金，則屬於違約行為。
2)、經出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人在該期限屆滿仍不支付的，出租人方可解除合同。這裡所說的「合理期限」應視具體情況而定，可以在合同中約定，也可以由出租人來確定，但不宜太短，也不宜太長。
4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同。
對於不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
5、租賃物有質量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。
出租人交付的租賃物質量不合格(或不符合約定的條件)，不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的，由於難以實現承租人訂立合同的目的，因此，承租人有權解除合同。如前所述，一般情況下，出租人承擔物的瑕疵擔保責任的條《合同法》規定：「租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
」從這一規定看出，租賃物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的，承租人解除合同不以其對該瑕疵不知情為條件。
7樓：炙途
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