買了房過了戶，無法貸款怎麼辦，買了房卻還不起貸款了怎麼辦？

1樓：

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。

如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

2樓：鑽誠投資擔保****

房屋貸款未還清不能辦理過戶。

辦理房屋過戶可通過以下方式：

1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

買了房卻還不起貸款了怎麼辦？

3樓：金融夏夏老師

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回答您好，很高興回答你的問題。一、及時與銀行客戶經理溝通

在面臨著房貸還上的情況時，切莫產生棄房斷供的想法，更不要做，因為你還沒有到「山窮水盡」的地步。其實，做業務的人都知道，你的客戶出了問題也會影響你的獎金，其實你與你的客戶也是「利益共同體」，因此你因為資金周轉有問題，首先要及時與客戶經理溝通。

為什麼要和銀行客戶經理及時溝通？在溝通過程中要說什麼？很簡單，就是將你的困難說出，請客戶經理幫助你解決，給你更多時間來度過難關，這樣不會影響你的信用記錄，也不會造成逾期還款，切記，別向你的信貸客戶經理隱瞞實情，不然可能會錯過解決問題的最佳時機。

二、提前申請延期或分期還款

其實，現在的貸款銀行也是非常人性化的，而且業務更齊全。也就是說，如果你房貸一時還不上了，那麼就可以提前聯絡貸款機構，申請延期還款或分期付款，為自己爭還款壓力很有必要。

三、逾期時間短，可以做時差

如果你的房貸產生逾期了，那麼當你發現時一定不要慌，先看下逾期日期，如果逾期時間不長，比如

三、五天，一定及時諮詢你的貸款客戶經理，因為若是短期逾期，逾期記錄也不會立即提交給**銀行。所以發現逾期，應立即與貸款方聯絡，說明原因並表示會及時補足欠款。

四、直接與貸款公司積極協商

其實，貸款公司也擔心出現壞賬，一旦出現風險，他們會選擇優先收回本金，一般來說，為了能夠收回資金，只要你提出的條件不過分，他們就不會拒絕希望我的回答能夠幫助到您哦❤️

提問我的房子是按揭，因為買賣個人資訊被判刑三年半，途中房貸有段時間沒有還，銀行當時喊賣，結果在監獄裡面籤不了字，現在突然一下就說多出12萬的罰息和滯納金，能減免嗎

回答這種您是可以態度很好的去和銀行進行協商，讓他減免一部分，也不要讓他全部減免，全部減免的話他基本是不會同意的。

提問銀行委託的律師，昨天突然告訴我有12萬多的罰息滯納金，他說銀行不同意減免，沒有其他辦法了嗎

回答直接自己去銀行和對方協商要拿出一定的誠意能減免多少就多少一般這種情況四萬元是可以減免差不多的

提問哦，這樣的罰息滯納金律師會有提成嗎

回答律師一般是按照罰息滯納金進行計算一般是百分之十

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買了房卻還不起貸款了怎麼辦

4樓：鑽誠投資擔保****

貸款的錢不還後果：

1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；

2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；

3.法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、**和存款；

4.貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

我買了乙個小產權房，想貸款，怎麼辦

5樓：招商銀行

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

6樓：韓亭晚區溪

沒有銷售許可就不好貸款小產權房是不好上市銷售的、抵押。找銀行的評估。可以想其他辦法抵押貸款，辦貸款。比如現在你住的房子