1樓：巨勤杜之槐
不配合是沒有關係的，競買人到時持有法院的協助執行通知書在房管局辦理過戶即可。
2樓：匿名使用者
由買受人自己承擔風險。
非因法院原因導致的無法過戶，法院是無責任的。因為司法拍賣房裡，有部分房產本來就是無法過戶的，所以拍賣規則裡寫得很清楚，過戶費用與過戶風險都由買受人承擔。
所以，是由買受人自己承擔風險的。
3樓：何時明月老師
有以下解決辦法：1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
4樓：
有可能不能過戶，要求法院發函到國土部門諮詢如何處理。
5樓：匿名使用者
當然可以，否則誰買？
法拍房買了不能過戶怎麼辦？
6樓：嗯嗯嗯
如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記即可解決。
在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
7樓：愚人談娛樂
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續
8樓：北京法拍房快訊
首先，過不了戶的可能性幾乎為0。
法拍房簡單總結主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
法拍房是由法院強執拍賣的，過戶也可以看做是強執行為，法院會向房屋所在地的法院出具協助執行通知書（簡稱「協執」）內容基本就是協助買受人辦理解除查封、抵押，辦理過戶手續。
9樓：
不存在的，法拍房買了都能過戶，購買成功之後，跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，您再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。
10樓：長沙法拍文瓊
看是什麼原因引起的不能過戶，能解決自然最好，解決不了找法院看不能申請退房款。
11樓：奇農嘉嘉普
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
12樓：房助拍
競拍前，我們首先要確認好房產能不能過戶，這可以從幾個方面來確定。
第一：這套房是不是期房。一般情況下，住房交付後一年之內才能拿到房本或者不動產證。只有出了不動產證之後，才能辦理過戶。
第二：土地有沒有問題。即使有房本，有些土地在交房後被開發商抵押或者被法院查封，只有房產證，沒有土地證，仍然不理不了過戶。
第三：房屋被拍賣的原因。大部分的拍賣房屋屬於經濟糾紛，被法院查封。
這一類的房產競拍後還是比較容易過戶的。但是有一部分是原房屋涉刑事案件。被限制了人身自由，不能如約辦理過戶。
一般情況下風險都需要由買受人自理。
第四：單位房無法辦理過戶.。有一部分單位住房涉嫌經濟糾紛，被法院查分拍賣。這類房是沒有辦法辦理過戶的。
法拍房在拍賣中，還會有很多問題。那麼我們需要秉承乙個原則，未交付住房，單位住房，安置房堅決不碰。因為這類住房有兩個弊端，一需要全款繳納，二無法再辦理貸款。
這違背了我們競買法拍房的初衷。
對於如何考察房產究竟能不能過戶，還需要我們在每一步都認真考察，多聽，多問，多學習。
第一：認真看法院競拍公告。競拍公告中一般會標明房屋的狀態，是已經交付了還是未交付，有沒有房產證，有沒有租賃合同。
第二：找中介機構查詢土地資訊。一般情況下，法院競拍公告中會有房產證號，但是房管局只能找本人查詢土地資訊。我們在競拍前，一定要找中介機構幫你諮詢下房產土地有沒有問題。
第三：實地考察。在確定了該房產，有房產證，土地沒有被查封之後。
我們還要練習法院的人進行集中實地看房。看房只是看一下房產的裝修狀況。如果有心競拍，還要學會走訪，包含物業、左鄰右舍等。
調查本套房產的基本狀況，水電費、物業費情況。以及這套房產有沒有其他的糾紛等。
第四：走訪周邊的二手房中介。二手房中介對周邊的房產情況很熟悉。
包括小區的交房時間，物業狀況，交通狀況，配套情況等。對小區的均價有乙個大致的把握，這對於後期我們制定競拍策略會有很大的幫助。
最終過戶的時間問題和資金的使用成本都是我們在競拍法拍房上要考慮的機會成本。因此，做些房產競拍前的調查還是很有必要的。
【房助拍】：一家致力於司法拍房的第三方機構，一站式服務解決法拍房購房問題，包括律師盡調，過戶，房屋清退等等）讓您放心法拍房，順利入住，無後顧之憂。房助拍是值得信賴的法拍房機構！
法院強制拍賣的的房子（過戶手續怎麼辦）
13樓：戚廣利
取得法院強制拍賣的房子相關材料，然後到房地產管理部門辦理過戶手續。
現場內競買成功容
後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明檔案到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
14樓：匿名使用者
你好，你可bai以帶上相關的竟拍材料du去房管局辦zhi理變更最高人民dao法院專關於人
民法院民事執行屬中拍賣、變賣財產的規定
第二十九條 動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。
不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
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