1樓：搜狐焦點
您好，關於《房屋所有權證》和《土地證》記載的權屬人與其身份證姓名不一致的情況，根據廣州市房地產交易與權屬登記業務的有關規定，申請人需提交轄區派出所出具的兩名同屬一人的證明檔案，或者出具戶籍所在地鎮**證明該兩名同屬一人的意見並經登報無異議後，才可給予辦理變更登記。
2樓：資深錦衣衛
一、房產證上戶主名字更改及辦理費用，主要分為兩種情況：
（一）有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
（二）有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
3樓：情感導師
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回答房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
房產證更名費用：
1、交易手續費：住宅2.5元/平公尺非住宅5.5元/平公尺
2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
拓展資料：
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
一、直接新增
1、直接新增
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、贈予
1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
更多22條
4樓：
1.到房地產交易中心
2.拿著的證件 死亡證，你母親戶口本，身份證，產權證，就行了3.無需費用
4.本人親自去
5.和你爺爺沒關係
5樓：布豬豬
房子拆遷，如果你們已經接受了他們條件，那麼房產證和土地證是要上交的。更名有意義嗎？證已經沒有了。
如果不是上面的情況，那麼要更名去房管局，提交申請，再交費用就可以了
6樓：人魔仙道
先到街道開個證明，然後你要改名字的話去房管局提交申請，交費用就可以了···記住要開證明···
7樓：希芬閉雪瑤
可以的，可以在辦理房產證，或者是變更購房合同上的姓名都可以的，只是要先到公正處辦理公正
8樓：鮮掣板妙芙
當前新政剛下來，恐怕一般的開發商也不敢更名了（要是開發商願意幫你更名可能你也要花一筆不小的費用，但是要被查出來更名是無效的⊙﹏⊙b），你大概要等房產證下來才能去掉她的名字。
9樓：崇苑幹聽楓
你的貸款要是審批好了，就是
房產證沒下來你也沒辦法該名字了。
你只有等房產證下來，叫你女朋友吧她占有的
產權過戶給你。
房產證怎麼變更名字
10樓：法妞問答律師**諮詢
一.房產證上的名字是可以變更的.
二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」
11樓：華律網
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關係人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填製錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
12樓：搜狐焦點
除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程式交納相關稅費。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
13樓：公尺粒星公尺粒
1、房產證改名字方法一是贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、房產證改名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件；當事人身份證明 原件和影印件；委託書；房地產權證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經公證的贈與書或贈與合同原件；房產證去名字的注意事項。
3、房產證改名字方法三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
拓展資料：
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
14樓：山東隔壁的老王就是我
房產證更名處理需求資料：供給兩邊的身份證，戶口本，房產證。如果今後不計畫再**的話就直接簽署贈與，那費用比較低點，如果今後還計畫銷售的，最好是到房子銷售大廳填寫銷售契約，然後去房子銷售大廳過戶，可是中心會有費用。
房產證更名也能夠通過承繼完成，那怎樣處理房子承繼手續：
一、手續要到被承繼人戶籍地點地的派出所刊出戶籍，處理逝世證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)處理承繼權公證，房產承繼分兩種:一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有:
1、被承繼人逝世證明；2、該套房子的產權證明或其他憑據；3、戶口簿或其他能夠證明被承繼人與法定承繼人的親屬聯絡的證明檔案；4、承繼人的身份證件；有遺言的承繼權公證另需提交的資料:被承繼人所立遺言(該遺言有必要是已公證過的遺言,其他方法的遺言由於無法斷定其真實性，因而暫不予選用)。
三、處理房子過戶註冊，請求人是承繼人亦或受遺贈人。請求人應當向註冊安排提交下列檔案: 《房地產註冊請求書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 承繼權公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑據(原件)。
四、遺贈和法定承繼、遺言承繼不同，需求付出稅收。房地產承繼過戶所需的費用：處理房地產承繼過戶有一些費用出現，是房地產承繼權公證費用、房子評價費用及房地產過戶的稅費。
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