1樓：南霸天
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條明確規定：「 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
」房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門（規劃局）責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。一般來說都要罰款之後才可補辦《建設工程規劃許可證》。
2樓：貝毅穆飛宇
沒有取得預售許可證的房屋買賣合同無效，但必須是訴訟中**的時候仍然沒有取得。如果簽訂房屋買賣合同的時候沒有取得，以後取得了再發生的訴訟，這時要認定有效。
3樓：喬多儀雁桃
無證不全的房子很難取得產權證
買了以後自己住還可以
但是想交易就不行了
因為辦不了產權證，所以可以解除合同並要求開發商賠償損失
4樓：海南房產王濤
您好 這個有風險的 既然沒取得規劃許可證 和建設許可證 那房子就可能是違建的 以後拿不到規劃許可證和建設許可證 房子可能被拆掉的 也沒什麼賠償 房屋買賣合同是有效的 但是您買的房子是小產權 或者是違建的 就算您把房子買到手 以後還是有風險的 祝您好運
商品房買賣合同中，沒有《建設工程規劃許可證》
5樓：匿名使用者
1、 房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門（規劃局）責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。一般來說都要罰款之後才可補辦《建設工程規劃許可證》，叫你們的房地產商趕緊去補辦吧。
2、國土房管局在核發房地產權證前，應當查驗建設工程規劃許可證，產權證規定的房產用途應當與建設工程規劃許可證規定的用途一致；對涉及違法建設的房屋不予辦理登記發證、變更房屋使用性質和出租資格確認手續。
6樓：李建成律師
可能被強拆。不能辦房產證
7樓：李永輝律師
乙個合法的構成，需要要有國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證等。
從您所述，您購買的房屋貸款已經辦理了，則說明該房屋占地規劃還是符合城市規劃的，應該不會拆除。開發商建設工程規劃許可證，繳納罰款補辦就可以了。
8樓：匿名使用者
未辦理 建設工程許可證 怎麼可以簽合同呢 怎麼可以做貸款
應該就是不交點錢 開發商會解決的
購房兩年後開發商遲遲不給辦理房產證是違法嗎？具體到哪條法律，謝謝！
9樓：匿名使用者
這種行為是違法的
根據《商品房銷售管理辦法》
第三十四條： 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第四十一條：房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
擴充套件資料
商品房現售,應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。
中國**網-商品房銷售管理辦法
10樓：稀硝酸
違反了《城市房地產開發經營管理條例》，根據條例規定「商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續」，開發商應在房屋交付後90日內辦理房產證。
根據《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定：
第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；
現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
11樓：匿名使用者
無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證 可以要求退房，法律依據為《城市房地產開發經營管理條例》。
房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
12樓：東辰律師
根據現有法律的規定，辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務，即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料，而且只有開發商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的，開發商應當承擔責任。
在導致房產證無法及時辦出的原因中，可能還有是**部門導致的，**部門導致可以提起行政訴訟，要求**承擔賠償責任。
具體的法條可以參見：
《城市房地產管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。
浙江東辰律師事務所01號諮詢員
13樓：匿名使用者
具體是那條法律我就不知道了..您有權向開發商協商追究違約賠償責任,協商不成的,就通過仲裁或訴訟方式解決。讓法律來幫你解決.
到期不給辦理房產證買房戶可申請賠償損失.那是肯定的..理絕對在你這裡的.
廢話不多..要麼告他們去..要麼讓他們快速的把房產證補出來...
14樓：匿名使用者
把你們的買房時的協議準備好，他們再不補法就起訴把
房屋買賣合同簽定後沒有公證是否有效
15樓：神關
有效。房屋買賣合同是否有效不以公證為條件。
訂立原則
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。
5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。
擴充套件資料根據《中華人民共和國合同法》，買賣合同的生效應當符合下列條件：
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
16樓：
房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認定買賣合同效力可以從以下幾點確定：
一，雙方當事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權或者是否經過授權；
二，合同內容是否違反法律的強制性規定，
三，合同內容是否雙方當事人真實意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。
17樓：匿名使用者
沒有公證是合法的，但是這類合同是要求備案的。如果沒有備案就有可能產生新的糾紛的，不過合同只要不違反法律法規是有效的。
18樓：匿名使用者
只要是雙方自願的簽訂合同，應該是有效的【注意：應查明該房產是不是他們夫妻共有財產，是的話應由其配偶同意，並寫出書面東西】。公證只是證明你們的協議是真實，合法的，並不代表房產所有權的轉移，物權法規定，房產過戶後才有效。
19樓：嘟嘟工作
只有雙方是自願的簽訂合同，應該是有效的。
買賣沒有房產證的房子 如何處理才能沒風險
20樓：搜狐焦點
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過乙個案例給大家講解一下！
案列回顧：
a先生之前貸款購買了一套125平方公尺的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來a先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡諮詢，後來就鬱悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
a先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：
1．a先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂乙份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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建設用地規劃許可證 可以到當地城鄉規劃主管部門查詢，其真實性以查詢結果為準。建設用地規劃許可證 的有效期限一年，沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地。建設用地規劃許可證 是擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用 劃撥土地前，城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證...
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商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的 商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。何為現房？何為期房？二者之間有明確的法律界定 只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上...