1樓：匿名使用者
你提到的是專案最基本的四證，高層建築要求主體完成2/3，低層建築要求主體封頂，還要有個面積**。
以下是資料要求：
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（影印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
第九條 開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。
房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
可以拿他的預售許可證 影印件 到房管部門核對
現在大多數地區都方便 直接在當地房管**上查詢
2樓：匿名使用者
各地的房管局要求不一樣，比如有的地方要求你專案投資的比例，還有要求你的專案主體完工。你具體的要到房管局瞭解當地的具體要求！
3樓：匿名使用者
你的施工驗收什麼的都沒有，哪個給你預售證啊。
《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》
4樓：永遠的壺關人
首先，無論怎麼樣取得的土地，都要及時辦理土地證，也就是要過戶到自己的名下；
其次，只有有了合法的土地使用證，才能順應的辦理其它的證件。
5樓：菸草
證書順序：用地證 國土證 工程證 施工證 預售證 房產證
***理部門 ：規劃局 國土局 規劃局 建設局 房管局 房管局
需要的資料：到便民服務中心各個局的視窗就有宣傳資料
6樓：舊報紙
沒這麼簡單。現在到***立項之前都要先做可研、環評、節能。用地許可證之前還要畫總平圖、地形圖、道路上線、道路線型、選址紅線、用地紅線圖等。
拿了用地許可證之後出施工圖都要磨很久，出了圖還要審批，開專家評審會，備案。出了建築紅線還要驗線、做公示牌才能去拿建設工程規劃許可證。到建設局拿四方協議、安全防護費核實表等等，這一類的做完把錢也都給交了，拿建築工程施工許可證。
這之中牽涉到招投標的要去***立項核准。還有，質監站那邊才是最難過的。做好心理準備吧，除非你關係硬扎，不然你想一年之內辦成？
不可能。
建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證是否相同？
7樓：匿名使用者
不相同。
兩者的區別：
1、法律定義：
《用地規劃許可證》是經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
《工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
2、行政主體不同：
《用地規劃許可證》是建設單位在向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地。
《工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的。
3、內容作用不同：
《用地規劃許可證》主要規劃的是大的方向的要點，比如地皮的用途，廠房還是住宅，綠化多少等。拿到此證之後才能領取土地使用證，才可以讓設計院畫圖紙。
《工程規劃許可證》要在圖紙設計完之後，報送規劃局審批，才能領取。是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高，面積，主體結構等。
8樓：fre熊孩子
不相同 建築規劃許可證需到規劃局辦理，工程施工許可證需到建委辦理
辦理規劃許可證需要：
1、建設工程規劃許可審批表；
2、規劃設計條件（影印件）
2、建設工程申請覆函
4、申請，寫明申請理由、用地位置、大小及所申請專案的概況
5、用地規劃證、土地證影印件
6、圖紙
施工許可證所需材料：
申請領取施工許可證，應當具備下列條件，並提交相應的證明檔案：
（一）已經辦理該建築工程用地批准手續。
（二）在城市規劃區的建築工程，已經取得建設工程規劃許可證。
（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。
（四）已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效。
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計檔案已按規定進行了審查。
（六）***工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建築工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業性較強的工程專案編制的專項質量、安全施工組織設計，並按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。
（七）按照規定應該委託監理的工程已委託監理。
（八）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30％。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保
建設用地規劃許可證如何查詢
建設用地規劃許可證 可以到當地城鄉規劃主管部門查詢，其真實性以查詢結果為準。建設用地規劃許可證 的有效期限一年，沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地。建設用地規劃許可證 是擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用 劃撥土地前，城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證...
建設工程規劃許可證有無有效期，建設工程規劃許可證在施工期間有效期過期了要怎麼處理
建設工程規劃許可證有有效期的，證件有效期為六個月。建設單位或者個人在建設工程規劃許可證核發後滿六個月仍未開工的，可以向規劃行政管理部門申請延期，由規劃行政管理部門決定是否准予延續。未申請延期的，建設工程規劃許可證自行失效。參照 上海市城鄉規劃條例 第三十五條，在國有土地上進行建設的，建設單位或者個人...
拍賣土地後,建設用地規劃許可證和土地使用權證究竟哪個先辦
按規定應當先到規劃部門辦理 建設用地規劃許可證 憑 建設用地規劃許可證 辦理 國有土地使用權證 既然先辦理了 國有土地使用權證 只有和規劃部門 曾巨集斐 建設用地規劃許可證先辦 已取得土地使用權的，需要土地使用證。未取得土地使用權的，提供土地出讓合同 出讓 或者提供土地預審。建設用地規劃證和土地證辦...