1樓：匿名使用者
房屋租賃期間，乙方有一下行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋並不退還押金。
下面有7條細則中肯定有乙方違約情形，其中有乙方不履行合同提前退房。
所以不退還押金屬雙方合同約定的，乙方應承擔的違約責任。你可以根據合同法第一百一十四條請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少違約金。
合同法第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2樓：匿名使用者
如果你按合同的約定給予對方時間，是可以要回押金和其他預交的費用的；如果他們不肯，那麼可以向法院起訴，不過要交訴訟費和需要時間，你的數額太小很不建議，最好是與對方盡量溝通，像你現在的情況扣留你的押金屬於合理的。
深圳實習律師：976318894
關於租房合同糾紛的問題，急！！！！
3樓：匿名使用者
這位哥們，本人是在一家房地產公司擔任短期法律顧問的，我們公司做的業務也是購買商品房底層來做大型租賃，我來幫你詳細分析一下這個問題，並給你提出一些我認為合理的建議。
首先，您之前支付的5000元押金在正規的租賃合同中稱為乙方即承租方的履約保證金，一般目的是為了保證乙方對租賃房產質量的保證和履行租賃合同各項義務。那麼在乙方首先違約的情況下這一部分資金是不與退還的。根據樓主所述，畢竟是樓主您違約在先。
所以這一部分資金是不會退還的。
那麼在合同中無明確規定的，任何一方單方面終止合同，屬於違約。在合同中條款有涉及違約金的，應支付違約金。而且一般房屋產權方都不會願意用履約保證金來沖抵違約金，這一點也是受法律保護的。
至於房東讓樓主支付全年物業費的問題，是完全沒有法律根據的，樓主大可不必理會。
第一，合同的年房租20%違約金是成立的
第二，之前交過的5000元押金是不能充抵違約金的
第三，只住了3個月房子，讓您支付一年的物業費是完全不合理而且沒有法律依據的
看了這麼多，樓主肯定很鬱悶啦。呵呵，沒關係，我給您提一點建議來巧妙的處理這個問題：
對於樓主所提的第四個問題呢，房東就違約在先。因為在乙方要單方面解除合同而且合同終止條件尚未達成一致還存在糾紛的情況下，甲方是沒有權利將房產另行出租的。因為不能排除乙方覺得違約責任太嚴重而繼續租賃的情況，並且樓主您也沒有開具書面正式通知。
雖然樓主您違約在先，但是您要分析房東的想法。這一筆租賃交易總共的履約保證金才5000元，可以說明規模不大。現在去法院提起訴訟的費用極其之高，而且他也沒有必贏的把握。
樓主您可以再跟他協商一下，因為他在您拖欠租金的期限未達到他可以單方面解除合同而免責的條件。說明他將房屋另租給第三方也是要承擔違約責任的。還有您是因為經營不善才選擇不繼續租賃該房產，所以並不是惡意。
我國法律講究的是公平、合理。他在扣除履約保證金的情況下還要求乙個經營不善、暫時沒有經濟**的商戶來交納違約金和支付全年物業費，這是不會得到我國法律支援的。您可以用以上我所述的作為籌碼與他談判。
我能感覺房東是個法盲，他只是想追求最大利益，當他明白繼續糾纏可能會付出很多的時候他也就不會去追究了。
畢竟我可以保證您和他都不願意向法院提起訴訟，因為費時、費力、費錢。所以不提倡打官司。
呵呵，說了這麼多不知道您能不能看明白。如果有什麼問題就給我發郵件吧：[email protected] 我對房地產這一塊的法律操作還是比較了解！
希望你早日擺脫煩惱啊……加油
4樓：鄭州區域董事長
您好！第一：如果你們當時所簽定的租賃上有顯示有20%違約金，那你確實應該履行合同
第二：押金是可以沖抵違約金的
第三：房東的要求完全沒有依據 因為現在你們已經解除了合同，你沒有再享受物業公司的服務，所以說他的要求是不合理的
第四：雙方都存在違約的，你們可以找仲裁機構仲裁。你們這樣的問題，最好能找居委會幫你們協商一下，盡量把你的損失降到最低，但可以肯定的是房東在該事件中也存在有重大的違約責任。
5樓：舒鴿瀾
第一：按照你們當時所簽定的租賃合同如上有顯示有20%違約金，那你應該履行合同陪償。
第二：押金是完全可以沖抵違約金的。
第三：房東的要求完全沒有依據因為現在你們已經解除了合同，你沒有再享受物業公司的服務，所以說他的要求是不合理的
第四：按你所說的那麼雙方都存在違約的，你可以找勞動仲裁機構申請仲裁。你們這樣的問題，最好能找居委會幫你們協商一下，盡量把你的損失降到最低，但可以肯定的是房東在該事件中也存在有重大的違約責任。
如果你反訴他會成功，但是你要有證據，成一他叫新租戶配合一下說沒有租你就慘了，這種事情最好不要打官司，友好協商讓他體諒一下你的難處和為貴！
尋求法律援助，關於房屋租賃合同--高分緊急
6樓：光綺玉
起訴吧 合同法有規定 租賃屋在租賃期間如有損壞合同有規定的按合同規定 沒有規定的按法律規定
在你的合同見有;
承租方應妥善使用該房地產以及有關設施，如故意或過失損毀，應負責修繕和恢復原狀或向出租房賠償經濟損失，所需費用自行承當；如係正常使用造成損壞，則出租方應在接到承租方通知後及時維修，所需費用由出租方承擔
既然不是你損壞的這個應該需要鑑定.
7樓：我們的法律空間
如果你們合同中不有明確約定這東東由誰來修理,在法律上應當是由出租方承擔維修義務的.但這事不至於打官司,如果不修理你可以據此解除合同.或者協商不成你到期他不退還你押金的時候你可到法院起訴要求退還.
房東的理由不成立.
租房合同在法律上的一些問題？
8樓：匿名使用者
租賃合同有效。可以要求房東承擔違約責任，並退還房租。
9樓：秦福律師
房東已經構成違約，是民事糾紛，可訴至法院解決。
要求退還押金、和沒實際住的房租及賠償。
急問：租房合同糾紛 20
10樓：滕剛律師
新招租的時間 房子都沒動過 請問這樣的情況押金和租金各種費能要回來嗎？如果維權的話 哪個部門受理呢？
萬分感謝！
問題補充：3、租期未滿，如乙方以特殊情況為由要求中途退房的，為避免乙方與房東私下達成協議直接承租此房屋，經驗收房屋原有家具齊全並無損壞，甲方有權待確定乙方與
11樓：匿名使用者
押金一般都不退的.維權的話是法院.這個中介公司所在地的法院受理.
但是你請律師又得更多的錢,為了1000花更多的錢不值.我建議你現在這樣,和氣地問中介,為什麼不退押金,合同裡並未說明,是行業潛規則還是什麼.當然這些全部錄音,最好是錄影,要錄到他臉的(偷錄).
然後他再不退,就去問個律師,把錄音錄影合同什麼的帶上,問問律師.未經當事人允許偷偷採集的證據不一定無效也不一定有效,這個需要你注意哦.
12樓：匿名使用者
這種事情最好是協商處理、並在協商處理過程中作乙個錄音，記錄雙方協商的過程！
雖然協議上約定可以提前解除租賃合同，但是過程是很麻煩的。
我建議你仔細看一下中介與房東之間是什麼關係，因為房子畢竟是房東的，中介對房屋沒有所有權，你看看中介有無將該房屋出租、收取租金的權利。如果沒有，你可以考慮從合同的可撤銷性方面入手，這樣的話可以全額退回所有的錢（定金和房租）。
50分急問：租房合同糾紛 50
13樓：感性的尋尋覓覓
無論怎樣，你已經構成違約，由於時間短，你可以和中介協商，盡量少扣點押金。
比如你的合同條款：「租期未滿，因乙方原因中途退房從告知甲方退房之日起，經甲方驗收房屋內原有家具齊全並無損壞，雙方協商後，甲方因盡量同意退房。。。」還是有「雙方協商後」，「甲方盡量」的拘束。
14樓：上海l律師
1、押金的性質實為保證你按期支付租金的保證金，期滿出應返還。既不是定金也不是違約金，中介無權扣留。
2、沒有什麼特別的部門會受理你的糾紛，起訴吧。
15樓：匿名使用者
1是你違約
2協商。
3 拿著證據走法律程式。
16樓：蔣淨寰
首先說你的找的中介應該不正規 看合同就不嚴密 違約 正常來講應該先跟房東協商 現在一般的租房合同違約金都是跟押金等額的 房東好少扣你點或不扣 房東不好的全扣了 甚至有素質不好的房東租金都跟你拖 不跟你見面 反正房子租給你了
急 法律問題求助各位
由於你親戚違反了車輛駕駛基本安全規範 人離車熄火 拔去啟動鑰匙 鎖門 由此導致事故，是要承擔過失責任的。母親是孩子法定的監護人，孩子進行不當的玩耍導致受傷，其法定監護人也要承擔未履行監護的責任。尤其在有證據表明其知道孩子進入了車輛情況下，更要承擔主要責任。本案例屬於人身傷害 或物損 範疇，僅考慮導致...
法律求助，勞動合同，離職糾紛的問題
用人單位和勞動者建立勞動關係，應當按照 勞動合同法 規定簽訂勞動合同，勞動合同由用人單位與勞動者協商一致，並經用人單位與勞動者在勞動合同文字上簽字或者蓋章生效。用人單位和勞動者存在勞動糾紛，可以到用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，維護合法權益。勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效...
關於租房合同裡的退租問題。。是格式條款。。急求幫助
1 按照你上面的說法，其實是可以確定租賃期限的，4個月的時間，但是即使你們約定了租賃期限，也還是提前退房的，只不過要提前通知房東，想問以下，你們在租房合同中是否有約定違約金？如果約定了要按照那個來，如果沒有約定，按照你的情況，只需支付少量違約金即可退房。2 你們是否在合同中約定了爭議的解決辦法，沒有...