1樓：
要看得簡單一點，不要太複雜，會自己搞混的
首先，你要買房子a，這套房子的房款是用房子b抵押貸款買來的，所以先把房子b撇一邊去，這個和你的關係不大，要還債你就讓賣家自己搞定去，你只承擔房子a的房款，切記別搞混了，如果房子a是有貸款的，那麼要搞清楚多少貸款，這個是繞不開的。
其次，一定要確定房子的權屬，開發商的真實性，可以去當地的房管部門查詢的，手上的錢一定要對好人名，因為這種交易不是正規手段，多做準備工作防詐騙。
建議證實真實性之後，和賣家簽署協議，規定**交易方式等，特別是寫清萬一不能完成最後的手續，要退還全部房款。給一部分首付，搞清楚這些首付的用途，最理想的是看清這些錢的流向，比如如果是還房子a的貸款的，最好是和他一起去銀行辦理提前還款手續，如果是補開發商房款的，那就一起到開發商財務那邊繳款，但是，你支付的一切款項，一定要賣家給出收據，不論是銀行或是開發商給不給收據（這些收據或發票最好也要儲存）。最後一定要押一筆錢到最後的交易，把所有合同、發票的名字都要轉成你的才行
2樓：匿名使用者
具體這個叫做更名交易，是一種逃稅的行為但是是比較通用的做法，貸款是就不是很好操作了，一般貸款的房子都是不能更名的。而且你買也必須全款購入！必須要開發商給你出新合同！
3樓：匿名使用者
這樣的房子最好確認一下，最好還是買有房產證的房子吧
我現在需要購買一套住宅二手房，沒有房產證的二手房有什麼需要注意的嗎？
4樓：高密聖亞
此種情況下屬於無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護）購房者的利益，房地產法37條（6）款明確規定不准交易，因而最好等辦下證後買保險！
建議：若真想買該房，讓賣方找個聲譽好的擔保人、讓承擔擔保責任！
5樓：柴少遠
哪些二手房不能買
6樓：匿名使用者
房產過戶需要房產證、土地證兩證齊全
7樓：心一一凡
沒有房產證就不能成交，小心上當受騙
我想買套二手房，現在房產證沒有下來，我該怎麼辦
8樓：鑽誠投資擔保****
像這樣的情況有兩種，一種是安全的，一種是不太安全的，跟您說一下您自己考慮！
第一，如果開發商那裡還可以變更購房合同，那您就跟房東一起去開發商那裡變更購房合同就可以了，至於能不能貸款就要問開發商了，這樣是最安全的!
第二，變更不了購房合同，那麼您要考慮清楚了，要買可以，給錢之前必須做公證，收了他的購房合同及其他相關票據的原件！但是風險在於購房合同，因為購房合同上的資訊可能跟以後的產權證上的資訊有出入，這樣公證書可能就作廢了！
我想當您看了這些後您就應該能知道其中的風險了！
我買了一套房子，房產證還沒有下來，賣房子的人說直接在開發商那裡更改姓名就可以了，請問這樣可以嗎？
9樓：只要
那麼看你的發票拿到沒有！如果拿到就不能在改底單了。只能在房產證下來後在去辦理更改戶主姓名的事情了！
10樓：歷史不代表未來
這叫改底單或改底檔。就是改購房合同，這種一般都是開發商開了由稅務提供的蓋有地方
內稅務章的收款收據而不容是不動產銷售發票。
說白點只要能改就是開發商還沒把資料遞交上去辦房產證。
開發商說能改一般都可以改，因為他們還要收過戶費（改底費）呢
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦？
11樓：80後的生活點滴
一、原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
12樓：匿名使用者
原房主的房產證沒有下來是不能辦理過戶手續的，所以最好選擇其他有產權證的房子，沒有產權證的房子預定是有風險的，
13樓：匿名使用者
房產證還沒有下來的話，只能改底單（更名）試試了，要麼就去做個公證，等房本下來再過戶。
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面宣告同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
15樓：匿名使用者
到開發商那更名，也可以做個公證。
房產證還沒下來！這樣的二手房值得買嗎？風險點在**？需要注意些什麼？ 100
16樓：金金潔潔
現在不建議買房，不要在高位接盤。外資正在外流需要賣房套現。下一場金融危機快來了
我想買套二手房，我想買套二手房。
還是得買商品房或者以前單位的已夠公房.使用權的房子是不能交易的.商品房過戶不麻煩,如果是通過中介買基本上不會費什麼勁,都是他們去做了.經濟適用房同商品房的主要區別是不能上市交易，也就是說不能買賣，房地產證是綠本，屬限制產權，商品房是紅本房地產證，是完全產權。據規定，購買經濟適用住房不滿5年的，不得上...
合肥二手房交易所有稅費，在合肥買一套二手房要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
現在買套二手房要加多少稅，想買一套二手房，請問買二手房要交哪些稅
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的或二套購房的需要繳納3 首套購房面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人...