1樓：
如果還沒有買，那就不要買了。這樣的房子以後還會出現多多少少的問題的。
但如果你已經買了，那就不講了，這個房子你買的時候是全現金。以後如果你想買的話，還得全現金。因為二證不全不可以貸款，這個房子只能住著，就是到銀行做個抵押貸款也不行。。。
所以，你可以到公證處去做一個土地證提前公證，就是如果以後能辦理出土地證，賣方一定要配合其一起過戶
2樓：新疆戶外張仲寧
屬於集體土地的房子，房產證也辦理不了過戶。協議無論怎麼寫都是無效的。除非你是農戶，並且是本地村民。
3樓：皮奧克
這個不好說了，因為集體土地是不準非法買賣的，土地上的建築物可以買賣，房產你可以享有產權，而土地，因為你不是這個集體的成員，可能不能遷移戶口。另外協議如果是和當地村委會簽訂的，可能還有點希望。個人的估計就難講了。
4樓：匿名使用者
建議你不要買，集體土地屬於小產權房，國家明令禁止買賣，其合同不受法律保護，屬無效合同，協議籤的再好都沒用。
5樓：暱稱過於複雜無法顯示
除農戶或本村村民，否則這種房子不建議購買。後期麻煩比較多。可能得不償失。
我購買了一套二手房,房產證已經辦理了，土地使用證無法過戶,該如何簽訂協議呢？
6樓：匿名使用者
1、你得搞清楚原房主是否有土地證；
2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也辦不到；
3、如果是正規出讓土地，不用籤協議，你留點尾款等土地證過戶後再給就ok；
4、如果原房主實在不配合，去國土局掛失土地證，然後登報公示下就可以領新證；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
7樓：太和光禧
找賣房人協助儘快過戶，否則不付餘款。
我想買一套二手房，可只有房產證 ，沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？
8樓：匿名使用者
房產過戶不需要土地證。
只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。
土地證晚一點辦沒有關係的。
我在城區一中介買了一套二手房，結果簽了合同才發現對方沒有土地證，現在不知道該怎麼辦？
9樓：匿名使用者
一、關鍵看你籤bai的合同du內容：
1、對你購買標的物的描zhi
述是否完整：如dao對房屋性內
質是否進行了詳細準確約容定（商品住宅？網點房？辦公用房？等等）、是否約定了土地使用權性質？
2、雙方（三方）權利義務：買賣雙方權利、義務及中介的權利與義務約定
3、違約條款（一般應包含解除條款）的約定：違約的認定、處罰賠償及解除情況的特殊約定等。
二、按照《合同法》規定，理論上，所有的合同都可以解除，只是成本的考量問題。
1、如果對房屋的描述中有明確說明（如：“本房屋尚未辦理土地使用權證”），那麼你解除合同的代價就比較高了，你要面臨定金無法收回和對中介與賣方兩方的違約賠償責任。
2、如果對房屋的描述不夠準確（如僅註明為“商品住宅一套”）而在簽訂合同時對方和中介又隱瞞真實情況、合同附件中又無房產證或其它證明房屋無土地證的檔案資料，你可以以存在“重大誤解”或“欺詐”要求解除或法院撤銷合同，定金可以收回。
3、如果有明確描述（如“手續齊全的商品住宅”或更理想的“房屋土地證使用年限為***年”），那麼解除合同，你可以要求收回定金、中介費、並要求其餘兩方承擔違約賠償責任。
祝你維權成功。
10樓：匿名使用者
如果說著個bai房子有土
du地證的情況下，必須要出示的zhi。你問好這dao個房子到底有沒有回
11樓：瘋仁雅仕
可以解約，另外還可以一併起訴對方和中介，起訴點是資訊審查不到位，刻意隱瞞事實真相，有欺詐行為。
二手房土地使用權變更協議書，二手房土地證過戶需要什麼手續
大概給你說說 你自己在根據實際情況 改改 土地證過戶協議書 甲方 賣房的 乙方 你 經甲乙雙方友好協商就哪哪哪的房子土地證過戶事宜協商如下 1.甲方自願將坐落於哪哪哪哪小區5幾幾室房屋 以下簡稱該房產 於乙方並將該房產的土地證無償過戶給乙方。該房屋 金額為人民幣壹拾捌萬元整 2.甲方須積極配合乙方辦...
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