1樓：簡單說金融
3全部如果地段好，可以出租。您可以與對方簽訂合同，通過正式合同規避一定的風險。
但是要注意：
1、標的物約定不明確，特別是租賃數量和質量約定不明確，導致糾紛
2、標的物使用約定不明確，承租人超載、掠奪性使用標的物，致使租賃期屆滿不能再使用的租賃物
3、租賃物的維修保養協議不明確。根據民法典的有關規定，出租人一般負責維修保養，但當事人另有約定的除外。
4、租賃合同履行中的舞弊。
合同履行過程中常見的欺詐行為主要有：
1、出租人未按照合同約定交付租賃物的。在實踐中，主要是延遲效能。
2、出租人未履行合同約定的維修保養義務。租賃專案的失敗不是由承租人的過錯造成的。
3、承租人未按合同約定支付租金。主要是延遲交貨。
4、承租人擅自改變租賃物現狀。
5、承租人擅自將租賃物轉租給他人的。
6、承租人逾期不歸還租賃物。
7、出租人使用租賃物取得押金。
房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同終止時將房屋完好地返還出租人的協議。房屋租賃合同應當符合總合同格式。合同內容應當包括房屋租賃雙方的個人資訊、租賃房屋的情況以及雙方的權利和義務。
主要包括房屋位址、房間數量、使用面積、房屋家具電器、層級布局、裝修設施、月租金金額、租金支付日期和方式、雙方權利義務、租賃等。 中國《中華人民共和國民法通則》第212條合同法規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人。 雙方在簽訂合同時應當註明出租人的名稱和住所。
住房條件：房屋租賃合同的標的物為特定房屋。 房屋的特殊性應通過房屋的位置、面積、結構、裝修設施和條件來體現。
2樓：錄我靶
地段好的話，自己往外租唄，他給的租金不高，5年下來一共才4萬8，最後要清水房還是家具都挺虧的
3樓：保險行家人
這種屬於二手房東，建議不要，把房子搞的烏七八黑的
房子租給包租6年，合同約定違約賠6萬 5
4樓：法律小組長
違反合同約定，當然要按照合同約定支付違約金。除非是不可抗力，比如天災或者**建設需要導致合同無法履行，才不需要支付違約金。顯然，你的理由根本不屬於不可抗力，所以違約必須承擔違約責任。
5樓：揚才哲
你好，如果合同已經簽訂了，已經說明了違約條款，按照違約條款來執行。
合同，請問下我租的房子做生意跟房東簽合同簽了5年到現在才兩年半然後房東包租給別人了，包租的人要漲租
6樓：匿名使用者
如果合同明確簽定了租金多少，且沒有特別的條款加以說明（例如，房租可依市場環境作相應調整，之類的）那房東不能加，不然是違約，看你們有沒有約定違約賠償金，一般都會約定的，你可以給房東算下帳，如果違約他給你的賠償金，還不能頂要加的房租的話，房東不是就不敢漲了嗎(你是做生意的，這個帳肯定會算咯)，呵呵
包租的人，你有合同，告訴他，漲就去告讓他賠錢
如果幫到你，希望採納答案，謝謝！
7樓：網推_小胡
如果合同上規定的房租五年內都是一樣的，就是房東違約，如果不是這樣說的，那就只能漲租金
包租公司，中介，的區別和兩種的好處壞處
8樓：0沫隨緣
一、身份不同。包租公司，是將出租者的房子承包下來，也可以看作是租客的一種。而中介公司的話，是幫出租者找有需求的承租人，通過中間引線，讓出租者和承租人溝通，促進雙方達成租賃協議。
二、面臨風險不同。相對於傳統租賃（中介），儘管這種房屋管家包租的形式更讓人省心，但其所面臨風險也頗大。
三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期間，託管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作為託管費。中介拿中介費。
中介的優點缺點：
優點：房屋的出租、房客的挑選等，都是業主自己參與，可以將房子租給自己放心的人。房屋出租後，租金收入歸業主所有，不用跟其他人分成。業主還可以自主根據市場價浮動調整租金。
缺點：放租、租客看房、簽約、收租等事務業主都必須親力親為。日常出租房有需要維護等也需要業主負責。
包租公司優點與缺點：
優點：這種模式美其名曰「房屋銀行」，業主只要將房屋交給專業的機構打理，付出一定的報酬，就可以比較省事地出租房屋。等於付錢請人幫忙租房。
缺點：託管兩年少拿近三個月租金，擅自更改房屋結構打隔斷，容易與租客發生糾紛。
9樓：隨你開心
包租公司 就是把房子租下來 一般是毛坯 一般租期至少5年
包租公司你可以把它看成租客 至於租後幹什麼的 就別管了（只要不違法的）
10樓：佼翠
包豬就是豬，乙個房子乙個月的錢。
我想出租房屋，中介房屋託管是咋回事，我想出租五年有何利弊
11樓：匿名使用者
出租房屋，中介房屋託管是由中介負責房屋的租賃，出租5年的弊端就是不能漲房租，還有就是有可能出現中介拖欠房租的情況，但優點是省心。託管公司以市場價將房子從業主手裡租來，花點小錢布置一下，做好保潔，收取適當溢價甚至原價出租。
託管公司會向業主爭取到乙個月或者45天的空置期——也就是說，這乙個月的時間內，託管公司將房屋掛牌出租尋找租客，這期間房子預設為被空置，不需要支付房租。而假如房子一周內被租出，剩餘的空置期所收租金即為託管公司獲利。
房屋出租的其他知識。
傳統租賃是業主對租客，個人對個人。房東需要自己到中介將房屋掛牌尋找租客，自己做保潔，自己與租客對接水電燃氣物業費、網費等賬戶和費用，自己維修和更換非人為損壞的燈泡、水管等設施，自己催繳房租等等。
對租客而言，從託管公司租房，有機構信譽背書，還提供相當一部分保修包換的服務，更加安全可靠。
12樓：寬肩膀漢子
託管會在五年期限最後收了房租跑路，留個爛攤子給你，最可怕的是會把你房子給便宜賣了，你打官司去吧
13樓：遇你誤江秋
千萬別託管，拖欠房租還是小事，給你惹一堆你想不到麻煩
14樓：秋風掃落葉
別託管..我就是託管的重慶管家婆...房租催幾次都不打..揪心的很...能自己租最好自己租...
15樓：紫氣東來兮
所謂託管，是指房東將產權房按協商**直接交給房屋中介管理，在此期間，房東的房屋物業費，取暖費，改造，修繕等等，都在託管協議書中有細則規定。此時，中介已成為二房東。產權仍屬你所有，他將按協議規定給你打款，繳納房租等費用。
至於中介方再租給誰，租多少錢，你也不必過問。
五年期滿，按約定你可收回房屋，也可繼續續簽租房託管協議。
優點，是你不用為租房年年操心了。缺點，是物價在飛漲，租金是固定的，你卻不能隨著物價漲房租。
16樓：我特別喜歡**
就是中介可以賺你的差價。
我在租車公司租的車被我抵押出去了我有多大罪
此為涉及物權流轉的合同糾紛問題。首先，承租人對租賃物車的抵押，因不享有物權而形成無權處分。如果抵押權人不知，則因為善意取得而享有抵押權。如果抵押權人知道車系承租人無權處分，則不對抵押標的物享有抵押權。轉抵押行為也是無權處分，如果如果轉抵押權人不知，則因為善意取得而享有抵押權，原物權所有人不能請求返還...
我公司老闆叫我帶薪入股給我30股份，有10是乾股，公司價
在合同框架內對持股比例及相應權利作出合理約定，優先保障自己的權利即可。 我認為合理，公司價值300萬，這只是帳面的，其實際價值遠超這個數，畢竟凝聚了老闆太多的心血。許多企業為了給管理者增加收入，許諾給這些一定的股份，這只能是約定股權，名義股權。你們入股的錢最多只能是經營風險保證金。 有合同嗎？沒合同...
我有家庭,男朋友以我的名義給我買了一套房,如果分手,房子他能要回去嗎
男朋友如果有妻子可能會被要回。男朋友是單身的話，你們分手，他贈送你的房產就是你的了。 首毅 男朋友如果是給你買房子，寫著你的名字，那肯定是屬於你的財產啦，但是他如果手裡有證據給你付錢的時候，就是通過法律手段也能夠把錢要回去。 房子是誰的名義，理論上講，就歸誰所有。當然，如果出資方能夠證明購房資金系他...