1樓：暖匠小喵
1、你要是交首付的是可以從銀行貸款的，買房需提供：夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證，收入證明 銀行流水（6—12個月的）【如果學歷是大專以上還需提供學歷證明】。賣方需提供：
夫妻雙方的身份證 結婚證 戶口本 房本。二手房的**是需要到專業的評估機構評估的，他們會出具評估報告，具體費用就看當地的標準了。二手房貸款可以貸到評估值的7成，最多貸30年，最好以擁有當地戶口的人來貸款，另一方可以作為共同還貸人。
（可以找房屋中介公司幫忙操作）
2、如果你想全款買房再抵押，房子買賣手續辦理完成，房本辦理下來以後就可以了，需提供夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同 購房發票 收入證明 銀行流水 其他財力證明 用途的話可以直接走消費，錢直接打到你的賬戶上（可以找當地的擔保公司幫忙操作）
3、買新房的話貸款事宜開發商就會幫你辦理，去樓盤看房時售樓處的人會給你詳細的資料跟計算結果（開發商直接操作）
我個人認為你要是買二手房的話還是按揭貸款比較合算，抵押貸款利息會高一點，還有就是不管你想做哪種貸款都可以當地的專業公司幫忙操作，除了要交一點手續費外省時省力
2樓：大連交費
先說3,你買新房首付不購(80要40萬首付12萬)還要有稅費將近1萬元.
在說2,現在抵押貸款利率一般是1.1倍.大額限制用途,嚴的銀行會讓你提供消費發票.
還是選1吧,評估費一般是千分之五,你拿.20萬的房子就是1千.二手房銀行一般可一給貸6成.
3樓：匿名使用者
1、你要自己操作有一些麻煩，需要提供什麼資料手續都不是很麻煩，但是你要貸款就牽扯到評估了，你的房子房齡是15年，你要是自己弄能不能貸款都是個問題。更不要說想貸多錢。所以我的建議是你和房東說好價錢，找幾個中介代辦，哪家費用少用哪家。
這個不是什麼麻煩事。貸款的額度不是你兩決定的，是你要買的房子能評估多錢，你倆的話根據工作、收入會影響貸款的多少，利率，折扣等。最多帶多少年？
額，最長30年，男的到65歲，女的60歲，你要是50歲，就能貸10年。最好以本地戶口貸，順利、
2、這就是抵押貸款了，這個不是按揭，你貸的錢給你，你還錢的時間是直接和銀行說的。
3、你要是直接找新房，額那就是按照你的房價走的，按你給的**，40w，那首付就是12w，剩下的都是貸款，時間上和上面是一樣的。要什麼東西你問開發商、
二手房需要擔保公司，但是中介會給你搞定，新房就不用了，只要你個人徵信沒問題。
在鞍山買二手房，按揭貸款和抵押貸款哪個合適，利息分別是多少，具體點。
4樓：匿名使用者
按揭貸款就是以房產證為抵押，貸款的。也是抵押貸款
5樓：新居網臥室專家
肯定是按揭貸款划算呀。利息也低。具體是多少的話，建議到當地的銀行去諮詢業務辦理。他們會解釋的很清楚的。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
我想買套二手房，但業主已經把房子做了抵押貸款。該怎麼辦？
6樓：80後的生活點滴
一、做了抵押貸款的房子在代開未還清之前是不能買賣和辦理房產過戶手續的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
7樓：
這種情況是第一位業主當時購買房子的時候，是和開發商簽了購房合同，做了按揭貸款~~，然而辦房照需要時間，然而在辦房照的過程中，第一位業主沒錢還清貸款，銀行就通過法院告他·~法院就派人封房子·~接著法院會出乙份法院判決書給銀行可以買賣，（銀行不能私自買賣）而銀行要通過拍賣行賣給了第二位業主·~~現在第二位業主手上應該有兩份資料法院判決書和拍賣書來證明此房已是他的（有法律效力，有權利處理這套房子。）。現在到了第二位業主轉給第三個人簽合同的時候也是有用的，只是現在只能等房照出來了，但房照出來是第乙個業主，先第乙個業主過戶到第二業主，接著第二業主過戶到第三業主 還有有其他的辦法。
第一位業主直接過戶到第三個業主，這樣可以少過一次戶，第二業主就少交一次稅~~，這方法就不說了。 還有一種就是改購房合同，這個因地區而異。 我大概就知道這樣而已。
8樓：六月小雪花
想買的房子做了抵押貸、貸款，需要先把抵押貸款的房子還清貸款登出抵押後才能簽訂買賣過戶手續；
9樓：鑽誠投資擔保****
建議不要買。抵押給銀行的房子風險太大，到時沒辦法過戶，也做不了公正。
10樓：匿名使用者
你找第三方吧，安全點，也就是說中介公司，房本放到銀行做抵押也能借出來的
11樓：三空者
讓業主確認一下可不可以提前還清貸款，如果可以提前還清，那麼你就可以買。如果不行，那就買不了。
12樓：師徒同行
先讓他還清貸款，再過戶到乙個人名下，你再把錢給他。
13樓：手機使用者
最好能讓房主解除抵押後你在購買
抵押貸款合適還是做二手房按揭合適呀？
14樓：金佑財富
如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
貸款額度
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
貸款特點
二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
貸款期限
貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款較後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
申請條件
貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;
(4)有購買住房的合同或協議;
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金;
15樓：新居網臥室專家
果斷是按揭的好，因為首先避開了日後可能產生的糾紛，而且也不用太麻煩，只要自己能負擔起還貸款的能力。
按揭貸款的具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
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