1樓：默罕默德壯壯
不用算這麼多的公式，最簡單的演算法：
以你貸50萬，十年還貸款來算
公積金貸款每萬元貸款每月還貸係數：100.63商業貸款每萬元貸款每月還貸係數（已下調30%）：
102公積金貸款本息總額：50*100.63*12*10=603780商業貸款本息總額：
50*102*12*10=612000612000-603780=8220
也就是說十年可省8220元
2樓：傅瓊思
公積金貸款利率表：
年利率:
1-5年 3.330%
6-20年 3.870%
月利率:
1-5年 2.775%。
6-20年 3.225
人民幣貸款利率表2008-12-23
2008-12-23
專案 年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 4.86
六個月至一年（含一年） 5.31
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
三、貼現
貼現 以再貼利率為下限加點確定
商業貸款現在有折扣 具體省多少要看貸款金額 年限 折扣 等
3樓：木木森林
公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。
具體省多少錢 就要看你貸款多少和你們當地規定的利率是多少了··
4樓：匿名使用者
上面的網頁往下拉一點有個專門的房貸計算器，把這些問題都簡單化了，進去點點隨便算算公積金和商業貸款的不一樣，每個月還的錢差多少就一目了然了。
大家都說公積金貸款與商業貸款差不多,到底怎麼回事？說是公積金貸款
5樓：匿名使用者
您好！我幫你抄算算：假設貸
款期限為10年。bai
1.商貸:
總貸款額：du155000元；
總還zhi利息：56672.73
貸款期限：120個月（dao10年)
貸款利率：6.55%
月還款額：1763.94元
總還款額：211672.73元
1.公積金貸:
總貸款額：155000元；
總還利息：37767.44元
貸款期限：120個月（10年)
貸款利率：6.55%
月還款額：1606.4元
總還款額：192767.44元
因此 每月還款差：1763.94-1606.
4=157.54元總利息差：56672.
73-37767.44=18905.29元總還款額差：
211672.73-192767.44=18905.
29元望採納，謝謝
6樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款是
bai指繳存住房公
du積金的職工享zhi
受的貸款，國家規定，凡dao是繳存公積金的版職工均可按公積權金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個「最低還款額」。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這麼做的結果是，貸款人償還最後一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
住房公積金貸款主要對個人有好處。就是公積金貸款手續繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續簡單，但如果是公積金貸款，需要協助購房者辦理相關手續，這樣會相應增加工作量。
7樓：太原貸款信用卡
公積金貸2.3--2.7釐，商業貸款8釐左右
8樓：賺賺金融平台
公積金貸款利率是3.25%，商貸是4.90%。
公積金首套最高可貸120萬，二套是80萬；
商貸首套首付為35%，二套為60%；
公積金貸款與商業貸款哪個合算
9樓：匿名使用者
肯定是公積金合算了。商業貸款利率現在一般在6.8%的基礎上還要上浮，而公積金利率只有4.5%左右。
10樓：匿名使用者
樓上的不懂就別亂說好嗎？
我就是做貸款的，現在實行浮動利率，商業貸款的話一般是基準利率上浮30%左右！這個要看銀行後台評審給的批覆
11樓：wcdma聯通
這個首先看你現在手裡有多少錢 如果只用公積金不夠的話，就只能商業貸款了
從貸款利率上說 肯定公積金比較合適 公積金相當於在商代的基礎上打了7折
你購買二套房 按理說商貸利率會上浮 一般是基準的1.2倍這樣不過公積金手續相對複雜，放款時間長，不最好和賣家溝通一下這樣比較好還有你看一下你具體的地區，現在部門城市二套房已經不讓使用公積金貸款了不過你可以提取公積金還商業貸款
12樓：芯凝果
商業貸款與公積金貸款是房貸的主要方式，它們在首付比例上差異不大，而在貸款利率上就相差甚遠了，以五年期貸款基準利率來說：公積金貸款利率為4.25%;而貸款買房的貸款利率為6.
15%。不過這二者相比，商業貸款額度高，對貸款物件無限制;而公積金貸款只針對在擬購房所在地連續足額繳存公積金滿一定期限的客戶，而且貸款額度與公積金賬戶餘額有關。
綜上所述，有大額錢需求的購房者，首次購房可選擇商業貸款;錢需求較少，且按時足額繳存了住房公積金的購房者，可優先考慮公積金貸款。
13樓：爺未停留
公積金貸款利息低一些，但是不是說公積金貸不了了嗎？
用公積金貸款比商業貸款省多少錢
14樓：
公積金貸款利率優勢明顯。相比商業貸款，公積金貸款最大的優勢就是利率低。以貸款100萬，20年為例
公積金貸款利率3.5%，月供5799.66，利息共計39.
2萬而商業貸款利率5.4%，月供6822.52，利息共計63.
7萬20年間可節省24.5萬的利息支出。
15樓：煒祥老師
以貸款100萬，20年期，等額還款為例；商貸利率為6.55%，月還款額為7,485.20元，20年累計還款1,796,447.
27元；公積金貸款利率為4.5%，月還款額為6,326.49元，20年累計還款1,518,358.
50元，比商業貸款省了278088.77元。一輛中高階轎車的錢出來了，當然這只是舉例，實際上公積金貸款是有限額的，不可能達到100萬的額度，但能做公積金貸款一定要做足。
望採納哦！
用公積金貸款比商業貸款省多少錢
16樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
蘇州園區公積金貸款和商業貸款有什麼分別，如果要買房，怎麼樣才能用公積金貸款，
17樓：我愛兗秦芳
1、它們的利率是不一樣的，不過首次購房的話，也可以利率下浮30%。
公積金貸款兩個條件
1）.餘額5000元上
2）.連續交滿6個月上
2、公積金貸款條件：一、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡。二、有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
三、申請時借款申請人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款申請人及配偶沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已結清。四、借款人有購買住房的合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的20%。五、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;六、能提供成都公積金管理中心認可的擔保方式;七、公積金管理中心規定的其他條件。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
4、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般佔貸款總額的三分之一以上。
18樓：墨圖圖
其實貸款的基礎是一樣的，即都是基於商業貸款的利率，公積金貸款只不過是可以用公積金帳戶的錢攤還而已。超過公積金貸款限額的部分還是需要商業貸款的，如果是這樣，也就是說出了扣除公積金外，每月還需要另外繳納貸款。
19樓：匿名使用者
要看開發商支援不支援,也就是開發商肯不肯. 因為商業貸款快速, 公積金貸款慢.所以大部分開發商不太願意支援公積金貸款
買房時申請的是商業貸款，之後可以用公積金還貸嗎？
20樓：雪月森林
可以。原本使用商業貸款購房的消費者，可以轉成住房公積金貸款（即住房公積金轉按揭貸款）。據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的餘額(取千元以上整數)。
需提交的材料：
1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；
2、身份證、戶口本、婚姻證明；
3、個人住房公積金貸款申請表；
4、房屋登記資訊查詢證明；
5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明；預售商品房：由房開公司擔保並提供購房合同和發票)；
6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸視窗出具，要求還款信譽良好)；
7、商業銀行《個人購房借款合同》。
申請條件
1、具有完全民事行為能力；
2、具有合法有效的身份證明；
3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；
5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；
6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。
擴充套件資料：
貸款額度：
1、不超過購買自住住房全部價款的80%；
2、不超過抵押物評估價值的80%；
3、不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；
4、不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；
5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；
6、不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；
7、不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。
貸款期限 ：
1、最長不超過30年；
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
注意事項：
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。
商業貸款如何轉成公積金貸款，怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款
首先您的貸款是純商業貸款,轉成公積金貸款,有二種方法 1.公積金裝修 個人申請公積金裝修貸款,按照房屋面積和個人交納公積金情況可貸8w 16w 理論上,這個最主要看房屋面積的,1000塊 平方或者2000塊 平方 如果真裝修的話自己去公積金管理中心申請,如果想套出來還商貸也可以 不核算的 當然也可以...
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？商業貸款如何轉成公積金貸款？你好，支不支援要滿足一定的條件 一是問你現在商業貸款的銀行支不支援一次性還清，從而申請公積金貸款...
商業貸款能否轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商貸轉公積金貸款的辦理流程 商業貸款如何轉成公積金貸款？只要符合條件就可以轉貸。商業銀行購房按揭貸款轉公積金貸款的條件及辦理手續如下 一 貸款條件1 單位及個...