1樓：匿名使用者
買房可以貨款，因先有買賣合同情況下，首付貸付給賣房人，才能做交易保障買賣地合法性，一般是先履行買賣合同，才能做抵押貸款。這就是合同真實性。
2樓：河南金佑
「首付貸」給樓市加了槓桿
從規範市場來看，中介是中介，金融是金融。中介來搞金融，會出現很多問題，一是槓桿過高，二會加大金融的風險。
房地產中介機構、房地產開發企業與p2p平台合作，所提供的「首付貸」產品不僅加大了居民購房的槓桿，削弱了巨集觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
禁止首付貸可防止資產進一步泡沫化
「首付貸」的好處是放大了買房人的借貸槓桿，如果一購房人想在北京貸款買二套房，正常在銀行貸款需要首付5成，一套300萬的房子，至少需要150萬。而用現有的房產作抵押貸款150萬，那就不需要再準備額外的現金了。
但首付貸的風險不容小覷。首付貸周期短、利息高的特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上購房按揭貸款的月供，雙重的還貸壓力更是加大還款者的現金流壓力，而房產買賣本身又具有交易周期長和不確定因素大的特點。如果房價沒有漲到預期**，最終的收益可能還不夠支付貸款利息和交易稅費的。
把「首付貸」定性為違法違規的金融產品和服務是準確的。銀行設定按揭貸款的比例時，就考慮到了購房者的還款能力。如果連首付都拿不出，按揭還款就更困難。
如果按首套房首付比例30%的話，買房就有3倍的槓桿。如果首付只有10%，另外20%也是借的，那麼買房就有10倍槓桿。禁止首付貸，防止資產進一步的泡沫化，推高房價，也能控制銀行的金融風險。
從銀行角度來說，購房者最少有20%的首付，這是按揭的乙個最低標準。之所以有首付貸，是指銀行按揭之外，通過其他的手段針對首付的貸款，所以這個產品不是銀行提供的正常金融產品。
首付貸被叫停 首付分期還能走多遠
3樓：一口百會
人民銀行明確禁止貸款用於支付購房首付款。如貸款人有意隱瞞，屬於違規行為，貸款人需承擔相應法律責任。如購房者用於購房的首付款是從開發商處借款而來，的確增加了還款風險，但如其提供的貸款資料真實，並不牽扯騙貸。
無論是首付貸還是首付分期，都只能短時間內緩解資金壓力。對於月供能力強、首付能力弱的購房群體，或短期需要資金周轉的購房者，可以採用分期首付方式來緩解購房壓力。但對於月供能力不強的購房者來說，應量力而為。
買房首付貸是違法行為嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
不是啊銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
被叫停的「首付貸」 利好購房者還是炒房客？
從支付寶借了2000付的買房的定金,當天還款了,銀行認定是首付貸不給貸款,怎麼辦
5樓：
你想辦法全款買房唄，或找其他銀行行不行，公積金貸款可以不？
6樓：
可以做其他的啊，走賬戶，做乙個貸款用途，可以規避的
7樓：
你就不應該借支付寶那2000
新規來襲！這些錢以後不能作為買房首付
8樓：搜狐焦點
大部分購房者面臨的第乙個問題都是首付款的**，「首付不夠各類貸款來湊」的現象在之前幾年較為常見，此舉不僅干擾了房地產市場的正常執行，也帶來了極大的金融風險。
而近日，住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會三部門聯合部署相關規範，旨在叫停此類融資行為。那今後哪些錢不能用於購房首付呢？
根據三部門要求，以下幾種資金嚴禁用於房款支付：
1、嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；
2、嚴禁網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；
3、嚴禁房地產中介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；
4、嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。
一、違規房企、貸款機構將列入白名單
銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。
同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將網際網路金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。
二、加大對首付資金**審核力度
銀行業金融機構將加大對首付資金**和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。
三、部門協同有效防範交易欺詐
此外，各地房產管理部門、地方金融監管部門要會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強資訊互通和部門間協作。
各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等資訊的實時查詢服務，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。
（以上回答發布於2017-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
肇慶買房首付可以貸款嗎，肇慶買房首付可以貸款嗎知識
不可以。一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是乙份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。首付必須在申請貸款前要實際付款...
我可以零首付貸款買房嗎，為什麼零首付買房還要給銀行錢 既然是零首付了 我為什麼還要貸款呢？直接每個月還開發商月供就可以了唄！
陳總專注房產價值投資 零首付可以買套房，應該瞭解過零首付買車，當時你不一定了解過零首付可以買房，只要你掌握方法和技巧，就是 不可以，你想多了，不過少付一點還是可以的。 築家易 所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時...
公積金貸款買房可以貸多少錢
公積金到底可以貸款多少？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額 繳存年限 月繳公積金額度 貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 公積金貸款房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸...