1樓：匿名使用者
作為乙個房產中介或是乙個房產經紀人來說，最終的目的都是為了幫助客戶賣好滿意的房子，幫房東賣出房子，達成三贏。作為買房的您在中介經紀人的待看下，看中了滿意的房子，當您所出的**與房東的**沒有差距的情況下，中介公司可以安排您與房東方之間面談，而這談的都是些細節問題上的，因為**上已經沒有什麼差距了。但當您出的**與房東**有一點差距的時候，我可以肯定的告訴您需要交誠意金並簽訂購房確認書，其中重要的幾條有您購此房的**，付款方式，以及中介公司談**的時間，時期到後意向金無息返還於您，因為一點中介公司的專業人士有談**的方式和流程，也是對我們服務的一種認可，更是對您客戶利益的保證。
如果您不付誠意金而直接與房東免談的話，**肯定難談到您的心理價位，反之也許還會跳價，這就如您到菜市場買菜，手裡拿著菜了準備掏錢購買了，再去和老闆講價錢，您覺得加個可以談下來嗎，因為您已經顯示出您很大的誠意要去買這房子了，房東方知道您這麼想要這房子還會去給你價錢的讓步嗎。
中介公司的最終目的是賺取合理的中介服務費。
2樓：上黨賜
做為中介來說,他做的是沒有本錢的生意,看著好像很輕鬆的賺了不少錢,實際上也有很多和辛苦.
這家中介這麼做一方面是對自已和您這邊沒有信心,怕自已完不成看到您給了錢就玩了命的說,另一方面也是最重要怕您跳單.還有乙個方面就是收了您的誠意金,您就走不了了,也不會再看別的房了.總之一名話有很無奈的方面,也可能有心思不正的方面.
如果說你看中這個房子了,就讓中介所約業主過來面談最好!您親自來談.業主真心想賣的話,您和中介所誰談都一樣!
3樓：柳樹得花
你要是覺得房子可以，讓中介把房主約過來，你們坐在一起談談**，合適就買，不合適了再商量，最好不要交什麼誠意金，除非有什麼特別情況，比如，房主不在本地，但是中介一直和他聯絡著，看房的人也挺多，也有別人想定這套房子，這時候你可以叫乙個意向金，讓中介拿著意向金給房主談，如果談不成，這個錢還是會退還給你的，當然，交的這個錢是有時間限制的，就看你和中介怎麼協商了~
4樓：牛叼出
這個是潛規則，錢只是保障：他們幫您談到那個價錢後您又不買了，這樣得罪業主，他們工作也白做，這是做生意的一種方式，沒辦法誰讓現在人的誠信不值錢，只能拿錢來約束。
最後祝您早日買到合適房子
5樓：轔谷風
如果你覺得房子可以的話，而且有明確的法律保護，且中介的信用是相當有保障剛的，那交定金對於雙方來說，是比較好的，那樣和可以建立起此次之間的信任。若你真想更買的時候，在處理房子移交的問題時會方便些！
6樓：匿名使用者
法規不太清楚！不過作中介的都知道！這是行業內規！
對您來說最好不要給！一般這種情況對方都以和房東說好了底於他報給你的價！還有就是這房的價錢是很高的！
給你報底價在拿你定金到時你就不好去其它家買了～小心為好
買二手房應不應該交誠意金給中介？
7樓：匿名使用者
買二手房應不應該交誠意金給中介，需要根據個人的情況，一般不需要的，在買二手房的時候中介會收取一定的服務費的。
二手房要注意的問題如下：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
8樓：我這個人更懶
說白了就是中介拿到這個錢，一是把你這個客戶定下來，二是中介有底氣去跟房東談這個事情，買家已經同意了，你這個房子你把這個錢拿走就是定金了，退的話雙倍，不准考慮別家了，房東不要可以返還給你；還有一種情況是中介去跟房東談**，能不能再低一點，都交錢了客戶很有誠意，就是這麼個意思
9樓：挖溝人
下決心了嗎？
如果下決心買了，希望這家中介好好幫你忙，保證能在1個月內交易，則可以交錢。你交了錢，他們也積極跑腿。
如果僅在觀察市場階段，肯定不能交錢的。房市**，現在買房人是大爺，賣房的人如熱鍋螞蟻，要交錢也是賣房人交。
在中介交納誠意金後，不買房子了能退還誠意金嗎
10樓：皋峻
我以前做過中介的可以給你最準確的答案首先，如果你決定你不想買了，是在你的意向金是在房東簽字和收錢之前，那麼中介沒有任何理由必須一分不少退錢給你如果房東已經簽過字，你反悔不買，是要被房東沒收的 當然。如果你碰到無良中介，他與上級聯手整你。你就危險了碰到這種情況只能認倒霉。
千萬不要衝動它們坑你肯定有漏洞 要理智解決 首先跟中介的聯絡歷史，或者短訊息你都可以錄音儲存 以後能當證據實在不行借助**的力量或者315投訴
房產中介所說的誠意金是什麼意思？
11樓：祈濃
購房者在買房時都會被要求先支付一些定金，還有一些開發商或者中介要求購房者先支付誠意金，說是可以隨時退還，這是真的嗎？其實，很多人也許還分不清定金和誠意金，其實二者是大不相同的，今天小編就來給大家認認真真的區分一下。
一、什麼是定金？
定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定而繳納的，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。
購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定，但不得超過房產總價款的20%。
二、簽合同前該不該交定金？
具有約束力是定金的乙個優點，一旦買賣雙方有一方終止合同，都可以算作違約。例如您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優先談判的機會，如果雙方談成了，那麼定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那麼定金也可退回。
因此，購房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒購房者的是，在支付定金前，應該注意了解房屋和賣房者的詳細資訊，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產證、身份證及授權委託書等證件。另外，看到委託書後，在交付定金時也應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
只有購房者足夠謹慎細心，才能避免陷入定金糾紛。
三、什麼是誠意金？
誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。
買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的乙個手段。
因此，定金和誠意金是不一樣的。而且的性質是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔保方式，相當於保證金，是受法律保護具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。
12樓：匿名使用者
誠意金，顧名思意也就是對此有誠意而付的費用，但誠意金不同於定金，如果在客戶要求的時間內中介沒有談到客戶要求的價位，那誠意金是可以無息全退的，一般都是客戶自願幾千甚至幾百都有，而且這個錢不是給中介的。這個錢只是說明你有誠意買這套房子，如果要成交的話，這個錢就會轉為定金，轉成應付的房款中。而且付這誠意金限制的時間不會很長，一般會協商乙個星期或幾天，在這幾天來說，是不退的。
簡單說就是您有意向買或租某套房，委託中介幫您去談，交一些錢以表示您的誠意，讓中介更加有信心幫您去談，以免讓中介擔心幫您談到您又不要。
13樓：匿名使用者
簡單說就是您有意向買或租某套房，委託中介幫您去談，交一些錢以表示您的誠意，讓中介更加有信心幫您去談，以免讓中介擔心幫您談到您又不要。
14樓：小眾談房產
小眾談房產第八期：中介買房要求交誠意金是什麼意思？
看中了一套房,中介讓我交誠意金,說能幫我壓到100萬。但交了沒幾天,今天中介就說房子已經109賣了
15樓：戚零月
你看中了一套房，中介說讓你交了誠意金，請問這個誠意金有合同嗎？一切悔約的合同都有違約責任，如果違約責任中介已承諾並承擔了，那你只能照合同辦事了，倘若交誠意金時連合同也沒有，那你只能說你已受騙了，只能盡可能的去追回誠意金！
16樓：戀姿沉倫
那這個中介的話，就太沒有職業道德了，收好了這100萬都交了誠意金了，然後現在又漲價了，這個這個得讓他退必須得退，不然就直接告他。
請問在湛江哪買房子好，在湛江應不應該買房子
湛江恆基地產 環境比較好，是不是說小區環境較好呢？個人覺得目前是，榮基 翠堤灣 安康 金海灣 永珍 金沙灣 華盛新城 雍景城 南國豪苑 滙景豪庭 綠茵家園，等等。其實，想要便宜的話，有一些單位房也很不錯。 海盜的祈禱 適宜這個概念太廣闊了。環境好，銀地綠洲吧，出門就是綠塘濕地公園 遂溪縣的湛江玥瓏湖...
買房子貸款的問題，買房子貸款的問題
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買房子貸款的問題，關於買房子貸款的問題。
已經不行了！車更名也不管事了！你的個人徵信已經造成 禁入類了。你現在在銀行貸款絕對沒 有 希望了。只能把錢還清後，過2年 你在買房。你的證信就會沒事了！或者用你媳婦的名字買房，估計貸款利率和成數要體高了！哇。拖欠銀行貸款，那銀行是會對你的信用度打折扣的。我剛貸款買了房子的。一般根據你買房子所要貸款的...