大產權和小產權現在還有區別麼

1樓：豬二伯

大小產權應該主要體現在土地的性質上,

大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的,已交完土地出讓金的,因此個人擁有大產權的房屋的話,不僅擁有的是對房屋的產權,還擁有對該房屋所占用地的土地使用年限.

小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的房屋,土地是集體的,不是個人的.因此小產權的房屋其實只是擁有地上建築物部分的所有權,土地仍是集體的.因此以後一旦涉及動遷,小產權的房屋取得的只是對房屋的補償,是很少的

2樓：pg兔哥

嚴格的說，沒有大產權小產權之分~

3樓：匿名使用者

有區別，就是劃撥土地和出讓土地的區別。

4樓：天淵裡的雷

一樓說的完全錯誤。

界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的**。

如果是國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以**、抵押。

小產權房的建設用地一般是鄉**集體所有，以鄉**的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。

現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房**後，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。

還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建築平公尺15.

6元）後即轉為大產權，與商品房沒有區別。

經濟適用房被稱作有限產權，獨立於大產權與小產權之外。

至於只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改後可以公升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。

找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法並不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在「證」上，而不是在「產權」上，這個證也被稱作是「大本」，相應的，每個業主的產權證被稱作「小本」，這種提法只是用來區分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。難道每個業主的房子就不是產權了？