1樓：北京信之源律師事務所
您好，根據您描述的案情，無論是您，還是您的親戚借名買房，名義購買人與開發商之間形成房屋買賣合同關係，如該合同系雙方真實意思表示，又不違反法律、行政法規強制性規定，亦無其他效力瑕疵，則該合同應為有效，雙方應依約履行。就開發商而言，其應依合同約定履行協助辦理房產證這一合同義務，如開發商怠於履行其義務，您可以在合理期限內進行催告，與開發商進行協商解決，如協商不成，可依合同約定，追究開發商的違約責任。另外，就您提及的借名買房協議來說，在司法實踐中，通常情況下法院會認定該協議有效，但如果無書面協議，則主張雙方立有口頭協議時，則需提供相應證據加以佐證。
由於您提供的案情較為簡單，建議您諮詢專業律師，詳細陳述案情，提供相應證據材料，以獲得律師完整解答和進一步幫助
2樓：我是滅鬼神
你是說你借用親戚的名義買房，但是你們之間沒有房屋歸屬的協議？那這種情況只能是你想辦法收集證據了，否則因為購房合同是親戚的名字，最後房本肯定是落他的名字，那房子就是他的
3樓：匿名使用者
見面買房沒有簽訂書面合同好危險。
買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎
4樓：汽車墨老師
有的簽訂房屋買賣合同環節
1、簽訂商品房預售合同，應具備哪些條件？如果沒有預售許可簽訂的房屋預售合同是否有效？
根據我國《城市房地產管理法》第45條的規定：商品房預售，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；......
（4）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
律師建議：買房之前可以先在網上調查開發商是否有商品房預售許可。如果開發商沒有取得商品房預售許可證明，簽訂的商品房預售合同合同是無效的。
除非買受人向法院起訴之前，商品房預售人取得了商品房預售許可證明。
買賣房屋簽訂之後，不動產登記前
2、房屋買賣雙方簽訂了預售合同，但是沒有進行登記備案，一方當事人可以請求確認合同無效嗎？
答案是不行。雖然法律要求簽訂商品房預售合同後，要進行登記備案，但是如果雙方簽訂預售合同後沒有辦理登記備案手續的，當事人起訴要求確認合同無效的，得不到法院的支援。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
3、有房產證，但沒有辦理不動產登記，能取得房屋所有權嗎
根據我國《物權法》的規定，不動產以登記的方式進行公示，只有進行登記才發生物權的效力。登記之後買受人才得到不動產的所有權。房產證只是房產部門發給權利人的一種享有權利的憑證，一旦出現關於房屋產權的糾紛，不動產登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權。
5樓：法妞問答律師**諮詢
網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，便具有法律效力。《合同法》第十一條，書面形式是指合同書、信件和資料電文等可以有形地表現所載內容的形式。
6樓：愛穿拖鞋
網簽購房合同必須與紙質合同內容相一致，否則，兩種合同形式會出現差異，容易引起糾紛。在進行網簽之前，必須對買賣的房產標的進行徹底了解，就房產的**等作出自己的決策，按照自己的真實意思表示填寫網簽的內容，以避免引發不必要的糾紛。在網上簽約購房合同，與實際購房過程中所簽訂的紙質合同是一樣的。
只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規定的一樣，網上簽約購房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實，不違反法律、行政法規的效力型強制性規定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補充協議，應當視為對網簽合同的修訂，應當以最後簽訂的合同修訂條款和補充協議為準。
購房合同有法律效力嗎
7樓：築家易
以下幾點是無效的：
(一)房地產分離出賣——合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)產權未登記過戶——合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產權主體有問題——合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
(四)侵犯優先購買權——合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。
房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
(五)單位違反規定購房——合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民**批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。
有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
(六)**欺詐，顯失公平——合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民**規定的私房評價標準議定**，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因**高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定**，協商不成的，可向法院起訴。
(七)非法轉讓——合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
8樓：
有合同效力，可以索取違約金，或要求執行
9樓：西城老友
依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相衝突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
參考資料
華律網.華律網[引用時間2018-1-11]
10樓：匿名使用者
購房合同具備法律效益
正規化合同都有效
自己立定的合同，公平公正，合理合法都可以
11樓：最愛豆豆愛爸爸
建議你最好還是先辦好過戶手續，不然你以後會承擔法律風險。如不這樣，你購房合同裡面最好把各項事實約定清楚，把相關的證據保留好，以防止以後發生糾紛也好應付。
12樓：匿名使用者
有的，許多事項一定要在購房合同當中寫明白。一但後期交房發現有任何問題，憑藉購房合同可以起訴，
買房合同怎麼寫
13樓：華律網
購房合同作為一種買賣合同，除應包含一般合同的主要內容之外，還應包括以下內容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。2、房屋所在專案基本情況合同中要明確約定各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。
3、付款方式及期限4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。5、違約責任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。
14樓：匿名使用者
買房合同應包括以下內容：
1、房屋的基本情況
合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發生，另外還要明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。
2、房屋所在專案基本情況
合同中要明確約定各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。
3、付款方式及期限
房款如何支付，在什麼時候支付，這都需要進行具體約定，並在合同中註明。購房者應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善儲存好相關的、收據。
4、面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。
5、違約責任和違約金
合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。
6、房屋交接事項
房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定，並且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。
7、規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響，設計變更條款約定不當會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
8、爭議解決方式
合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。
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