1樓：匿名使用者
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的**。這樣**的樓，社群中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均**，它代表乙個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的**。
乙個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的乙個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每乙個單元戶型的**，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方公尺的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
2樓：匿名使用者
您好！請問您是哪個城市的啊？或者建議您到他們售樓處去問問比較好
望採納，謝謝
香河珠光御景和香河香城酈舍買哪個?
3樓：名
都差不多的房子，香城現在可選**少，珠光稍微多一點，公升值潛力基本不靠譜，個人覺得香城的房子格局一般，起碼現在好的戶型基本沒有了，公攤面積稍大，小區容積率大，我買了香城的房子，但是這個公攤要看你買的是幾部電梯幾戶的，像2梯6戶的，我朋友買了個126平的，公攤23平公尺，我買的是2梯3戶的，106平，公攤25.8平公尺；香城坐938比較方便，珠光下938要走一段相對遠的路，**珠光要貴一點，但是拋開**我個人不喜歡珠光的戶型設計。如果不是有居住需求，香河的房子目前來說公升值空間沒多少啊，香城最貴有人買6500以上，最便宜的1期期房有人買3800左右，現在基本戶型看得上的都要5000以上，我買的是5500，10底交房的。
4樓：小天鵝的腳丫
明顯珠光御景。你就看看樓間距和綠化面積，還有戶型和採光、車位、開發商誰、供暖方式、小區物業對比一下就知道了。選擇適合的。
香河房價多少錢了，現在
5樓：鑽誠投資擔保****
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：
城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等