1樓：im蟯欻
您好！國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
公攤的公用建築面積＝公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。
需要注意的是，公攤係數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建築面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套（單元）的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即為購房者應合理分攤的公用建築面積。
2樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積？
3樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
4樓：搜狐焦點
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住後的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎麼計算？能不能由開發商測算呢？
商品房應分攤的共有建築面積包括：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：
產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
小區的公攤面積怎麼算？
5樓：搜狐焦點
一般來說，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來說這個係數範圍是不同的。對於沒有地下裝置的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤係數一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。
在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積係數的範圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為準，房地產證書標出的面積也以此為準。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積
6樓：博主狩坊
公攤面積= 公攤係數*套內建築面積
建築面積= 套內建築面積+公攤面積
公攤係數= 總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽台面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
7樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
8樓：匿名使用者
公攤面積就是所有公共區域包括電梯。。走廊。。。大廳。。。全都算在你房本面積了。。。。現在購買高層。。。公攤面積都很大。。。。得房率達不到80%以上。。。。
9樓：匿名使用者
公攤其實自己是算不出來的 其中有很多的貓膩 多層一般是在10%左右 樓梯 過道 牆體 公共實施 都在裡面的 如果你家下面是車庫 或者有門面的話 公攤也是算在你們的房子裡的 那個是屬於公共設施 沒有產權的基本都是公共設施 按大公攤平分給所以住戶本人只是以乙個以前從事過房地產工作的角度 說一下自己的想法 也許有不對的地方
10樓：情感問題大師兄
回答
一、公攤面積公式
公攤面積可以簡稱為需要業主來均攤的建築公共部分的面積，公攤面積和套內使用面積構成業主實際購買的建築面積。公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算：公攤面積=套內建築面積×公攤係數;套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積;公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積。
從上述公攤面積公式也可以看出，套內使用面積也是會影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些。
普通住宅比較常見的公攤比例通常為多層住宅介於8%到15%之間，小高層住宅介於10%到20%之間，高層住宅介於15%到30%之間。
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11樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
12樓：匿名使用者
問題就是這房子是多層呀。我就是想知道你怎麼知道我怎麼知道我買的小區裡哪些是公攤面積，
小區公攤面積如何計算？
13樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房屋公攤面積如何計算?
14樓：搜狐焦點
計算公式：
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽台面積（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
15樓：張律
回答1、整棟建築物的建築面積—整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和—已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積=整棟建築物的公用建築面積。
2、各戶公攤建築面積=整棟建築物的公用建築面積×（各戶的套內建築面積÷單元內建築面積之和）。
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根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房。
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
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16樓：琜吰篔
「在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?」「戶型大小差不多,為什麼一期和二期的公攤面積會有那麼大的出入呢?」「房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?
」 最近樓盤交房的多了,「公攤面積」倒成了最讓人糊塗的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建築面積來說話。
一般來說,房子的建築面積由兩部分組成,即套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積(以下簡稱公攤面積)。套內建築面積由三部分組成,即套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積再加陽台建築面積。 光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。
於是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此演算法,公攤面積也並非白送!1疑問:
公攤面積怎麼算出來的? 問題1:當初所簽購房協議是112.
84平方公尺的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方公尺。其中公攤面積是14.
12平方公尺。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:
公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建築面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積,以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
(2)共有建築面積的計算方法;整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛室,管理用房,以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。(3)共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:
每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總...
你好,種種情況是屬於正常的範圍內,分攤面積是按照你小區總占地面積除以總戶數就可以算出來的,希望可以幫到你
小高層公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
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請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算
搜狐焦點 在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積 公攤係數 套內建築面積，同時，公攤係數 公攤面積 套內面積，套內面積 建築面積 公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.18 0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13 15 ...
住房公攤面積怎麼算，買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。1 公攤面積主要由兩部分組成 電梯井 樓梯間 變電室 裝置室 公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的...