1樓：心泉明智
利馬房價多少?為什麼人均收入低,房價卻很高
國外的房價高是相對的！每年還要交地稅！！（也就是類似房產稅）
當然買了房也算投資入住！還有很多優惠！
秘魯利馬不僅房價便宜，還有最酷的旅遊景點！
根據拉丁美洲最新房屋售價資料顯示，在拉丁美洲主要14個城市中，房價最為便宜的城市就是秘魯利馬。
秘魯**「gestion.pe」4月21**道，調查顯示，布宜諾斯艾利斯每平方公尺房價為3125美元，為拉美房價最高的城市。其次是智利的聖地牙哥（3111美元/平方公尺）、烏拉圭的蒙得維的亞（3051美元/平方公尺）、巴西的里約熱內盧（3039美元/平方公尺）。
相比之下，秘魯的利馬和巴西的聖保羅每平公尺房價為2005美元和2209美元，為拉美房價最便宜的兩座城市。
其實利馬不僅房價便宜，這裡還有最酷的旅遊景點。
市長廣場
利馬市長廣場是了解這座城市歷史和日常生活的最重要的地方.生活方式：利馬是由西班牙征服者弗朗西斯科·皮薩羅於2023年在這裡建立的，這裡的土地以前是由土著的陶立科酋長擁有的。
如今，您可以欣賞它的歷史建築，如利馬大教堂、大主教宮、**宮或利馬市，以及乙個古老的黃銅噴泉。這是你開始探索這座城市的好地方。加上它的歷史意義，秘魯於2023年在這裡宣布獨立。
你可以在附近找到一些非常好的餐館。
玻利瓦爾廣場
這是乙個遠離喧鬧的市中心，但仍然在市中心的寧靜的地方，然而，它被一些大的，非常商業的地區包圍著，滿是商店。這就像城市裡的綠洲。它有一座漂亮的古石地板，四周環繞著共和時代的豪宅。
這些房子之一，現在的國家博物館，阿奎洛賈歷史博物館(歷史博物館)，這絕對是所有遊客的必備品。廣場的**噴泉可以追溯到17世紀中期。該地區也有一些非常好的餐廳，所以午餐時間的一些建議值得向你的導遊諮詢。
聖佩德羅
這個令人印象深刻的巴洛克教堂是由耶穌學會在16世紀建造的，現在它仍然是乙個精神中心，同時也是乙個宗教藝術博物館。它由三個肚臍和圓頂組成的建築(有受摩爾人影響的雕刻物)有令人嘆為觀止的金葉覆蓋的祭壇。它通常在下午開放，因為許多天主教徒來這裡尋找聖禮。
因此，你可能有機會潛入其中，充分欣賞它的藝術作品和建築，以及這個教堂的真實日常生活。聖佩德羅也是利馬最古老、最傳統的教堂之一，也是最受歡迎的婚禮慶祝場所之一。
2樓：筱離索索
這是由於他們市場導致他們現在的房價比較高的。
3樓：功芮波
這是社會上共同問題，不是個人能解決問題
為什麼我們的收入這麼低 房價依然那麼高？
4樓：搜狐焦點
在春節假期即將結束的日子，回顧已經過去的2023年，我們看到了很多東西，不過大家印象最深刻的應該還是讓人有些咂舌的房價吧，直到年末的那天大大發話說：房子是用來的住的，不是用來炒的。才為這輪房子的**潮流畫上了乙個休止符，不過我們在反思房子**的過程中，不知道大家有沒有關注到乙個現象，就是在很多地方大家的收入並不太高，但是房價卻能夠高過收入那麼多，這裡面的經濟學原理或者經濟邏輯到底是什麼呢？
今天就和大家一起來**一下，到底這又是怎麼一回事？
一、房地產**為什麼會超越收入
從經濟學最為基礎的邏輯出發，我們將房子作為一種最為特殊的商品來對待，既然是商品，那麼它的**就不無意外的通過供給和需求共同決定，我們也就能夠明白為什麼房價總是那麼讓我們揪心了。
我們先來說說房地產的供給。任何乙個研究房地產的人都知道，房地產作為最特殊的商品，其供給涉及到太多的主體，基本上的關鍵性主體有四個：開發商、土地提供者(**)，金融機構以及建築商。
首先，我們談談土地的供給問題。瀚哥不止一次談到過中國土地的供給，我們這裡卻還是需要老調重彈，在中國特殊的土地管理系統裡面，土地的供給者只有一方，這就是地方**。由於我們的土地歸國家所有，所以只有**的土地管理部門有將土地掛牌**的資質。
因此，各地的**提供什麼樣的土地，往往就會決定當地房地產的基礎**，這個在土地拍賣中被稱之為樓板價。由於地方**的財政收入有相當大的部分需要依靠土地的拍賣收入來獲得，在經濟學上任何主體都具有趨利的本性，所以土地的**不斷公升值從而獲得更高的收入往往是土地供給者最好的選擇之一。
其次，我們來說金融機構。在中國的現有環境中，銀行可謂是唯一有實力給土地及房地產開發提供資金支援的主體，這種極度單一的融資渠道，讓實際的房地產資金提供主體都是銀行，其實房地產開發商的自有資金一般只有20%左右，而大部分的房地產開發資金都來自於開發貸，這種本身就帶槓桿，有利息要求的資金驅使，讓房地產的**具有了天然的漲價需求，舉個最簡單的例子，房地產****的起始階段至少是房子開發貸的利率水平，這是最為基礎的事情。
第三，我們來聊開發商。房地產開發商可謂是中國最容易被背鍋的群體，誠然，在房地產的開發過程中不少的開發商借助房地產發展的紅利，登上了房地產發展的順風車，很多人賺的盆滿缽滿，但是，其行為受到前兩大群體的制約也是十分顯著的情況。在經濟學的規律當中，在房地產這種大規模資本密集型的產業中，中國已經出現了明顯的二八分化機制，實力雄厚的大型房產商所擁有的能力更為強悍，現階段的現象是中小型房產商賺錢的難度越來越大，大型房產商擁有的優勢日益明顯，這些此消彼長之下，就是很多城市都成了某幾家大型房產商的天下。
而越是大型的機構其對抗市場週期的能力就越強，所以其堅持推高房價的力度也就越明顯。
三者的通力合作之下，房地產**的**也是在情理之中的。
我們再來說一說需求。一直以來，大家分析房地產需求都在用什麼剛需，什麼改善型需求等等分類來形容，但是這種分類具有太多的不確定性，其實並不一定是最好的分類方式。直到最近，一種新的需求分析方式出現，讓瀚哥有了另一種視角。
這種分析方式，瀚哥總結為叫做代際遷徙遞進效應。這個的分析起點**於瀚哥最早研究農民工流動問題的時候，因為長期以來我們的人口是被束縛在土地和其所在的鄉土地區的，所以大家的需求也就是被固定在當地。然而，隨著改革開放的出現，特別是2023年取消福利分房的開始，房地產的需求開始被釋放，這個的釋放是一種轉移性的遞進需求。
一方面，住在低水平房屋的人想要住進高水平的房屋，而他們的房子則會被新加入的家庭所接盤。另一方面，由於人口流動的放開，尤其是買房不再需要戶口之後，大量的遷徙人口則形成了越來越多的接盤族。這種向走台階一樣層層遞進的需求，讓中國的房地產需求呈現出了一種強悍的極致性剛需。
因此，只要是人口流入的城市，都會不斷地形成這種階梯型剛需，不斷地推高當地的房地產需求，再加上中國人的傳統婚戀觀念就是沒有房子，丈母娘根本不願意女兒嫁過去，大多數想要成家的年輕人，尤其是男性青年往往會傾家蕩產去買房，買一套房子往往會掏空自己、父輩、祖父輩的幾乎三代人的積累，所以形成了積累性的購買力需求。
在這每乙個台階的過度當中，每提公升一級台階就會加上一級槓桿，隨著台階的數量越來越多，槓桿的背書也就越來越大，只要後面接盤的人不斷進入，市場就能夠不斷的迴圈下去，從而不斷地加強房地產的**增長趨勢。
而我們看自己收入那麼低的時候，房地產開發商看的卻是你的整個家庭，從你到父輩、祖父輩的所有收入的合集，這種綜合收入水平，乃至於幾十年的所有家庭財富積累才是支撐房地產**的最終力量。
在供給和需求的雙重作用的影響下，房地產的**想要不高恐怕都挺困難的。
二、當前房地產的風險到底在哪？
一直以來，所有人都在說房地產的風險，如果我們違心的說中國的房地產沒有風險，這個分明就是睜著眼睛說瞎話了。房地產肯定有風險的，但是風險是什麼呢？正如前文所說的，中國的房子市場擁有著極為多元化的供給結構，整個產業鏈的環節非常之多，雖然接盤的人很多，但是這麼多的環節就如多公尺諾骨牌一樣，只要有乙個地方有風險，就會出現風險。
並且，任何乙個單一產業的發展都不可能逃離經濟的大環境，如果真正的經濟大環境產生影響，房地產市場也不可能獨善其身。
從觀察來看，房地產閒置可能存在的脆弱多公尺諾骨牌痛點主要有三個：
一是巨集觀經濟的大環境到底如何？房地產不管怎麼樣都是一種商品，既然是商品就會受到巨集觀經濟大環境的影響，在經濟學的視角來說，就會受到經濟週期的制約，如果中國經濟進入了一種較長時間的階段性中高速增長的話，正如年前只發一元年終獎的商業銀行，連往年最賺錢的商業銀行都地主家沒有餘糧了，其他行業的困局可想而知。一旦大家的收入增加不及預期，甚至收入減少的話，恐怕支撐房地產市場的基礎就會被動搖，風險就會出現。
二是接盤的人如果不夠怎麼辦？我們現在需求的分析都基於乙個前提假設，這就是城市的人口是流入的，接盤的人是足夠多的，但是我們不能忽視的是，作為第一人口紅利的農民工正在銳減，不少地方都出現了用工荒的問題，現在支撐房地產發展的還是第二人口紅利，這就是每年都在增加大大學畢業生，這些人是城市購買力人口的流入主流。然而不少地方已經開始出現了高考招生人數的減少，如果未來流入的人口減少將會怎麼辦？
因為人們再怎麼樣面對著高昂的房價所形成的遷徙壁壘終歸有一天會超過自己承擔的極限，而丈母娘需求再厲害總不能讓自己無法生存，最終如果沒有了接盤俠，這場擊鼓傳花的遊戲還怎麼玩下去？
三是利率水平的提公升怎麼破？一直以來，我們的貨幣政策都處於一種放鬆的狀態，借錢很容易，因此，很多人都會選擇只用30%甚至更少的首付比例來買房，現在美聯儲已經開始加息了，央行加息已經成為大概率事件，一旦我們的利率水平回歸到較高的水準，那麼很多人甚至可能還不起房貸，這樣的話很可能會出現較大的風險事件。
房地產無論如何風險都是存在的，值得我們高度警惕，希望大家認真考慮一下。
（以上回答發布於2017-02-05，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼我們的工資這麼低，房價卻那麼高？
5樓：強治元
物價**，工資不漲。房子買來是保值用的，現金是留著貶值用的。**地價賣的貴，材料費貴，人工成本又高，房價要降真難。
6樓：陌路花開
就是因為房價太高了所以才體現出工資的低來。
房價為什么那么高，房價為什麼那麼高
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場 走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家政策行事，私下鬆綁二手房貸款政策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓捲土重來，此外，假按揭 假貸款 假首付 假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。有業內權...
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