1樓：
經適房 建設和裝置的採購是要招標的
就是施工招標和裝置採購招標是要搞的。
但 由哪個開發商做不用招標 只要開發資質合格
2樓：匿名使用者
一、經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。根據《招標投標法》和國家發展計劃委員會《工程建設專案招標範圍和規模標準規定》第三條「關係社會公共利益、公眾安全的公用事業專案」是必須招標的專案，其範圍包括「……（五）商品住宅，包括經濟適用住房……」。
因此，經濟適用住房是必須經過招標的。
二、關於開發商的資質問題。根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，開發在20萬平方公尺以上建築面積的開發商應具備一級資質。另外，根據規定，要具備一級資質，須達到以下標準：
1．註冊資本不低於5000萬元；2．從事房地產開發經營5年以上；3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方公尺以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額……由此可見，你所提到的開發商是不具備條件的。
有特級施工資質的開發商 可以不招標嗎
3樓：滄海一粟
不用，根據《招標投標法實施條例》規定，屬於採購人依法能夠自行建設、生產或者提供的專案，可以不用招標。你司上述專業範圍的工程專案可以自行建設，不用再發包。
個人意見供參考。
開發商自己有施工企業,還用不用招標？ 10
經濟適用房可以賣嗎，經濟適用房能否過戶
4樓：阿離
經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
5樓：達天下大本營
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
6樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
7樓：房**
房住不炒的政策下，凡是想通過炒房獲益的想法都是走不通的，而這其中的經濟適用房就表現的更為明顯。
8樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
9樓：碧峰道長
必須滿五年，且補交土地金，獲得全產權後才可以賣。
10樓：匿名使用者
我的經濟適用房購房合同到期了，而契稅發票還有四個月到期，我能補繳國家要餘款嗎？
11樓：韓小涵
那要看**怎麼規劃了，正常的也是可以賣給個人的
是否有效，如果經濟適用房買賣合同無效如何
12樓：鑽誠投資擔保****
哪些情形不能辦理房產證？
（一）開發商的原因：
1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
2、開發商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢；
3、開發商沒有完成竣工備案工作；
4、開發企業將房屋重複銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
5、開發企業已經破產或被取消資質，無法辦理樓盤的大產權；
6、開發商沒有取得建築面積實測資料；
7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
8、開發商不及時辦理「大產權」；
9、開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；
10、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
經濟適用房有沒有房產證
13樓：匿名使用者
經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
14樓：魚看盡的賊
回答請您耐心等待5分鐘，正在編輯整理回答，馬上就為您解答，還請不要結束諮詢哦
可以的，目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範
經濟適用房上市銷售後,辦理房產證程式與普通商品房一致,其前提條件是開發商必須提供的資料:專案五證齊全(正式發售之前必須具備);竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後);未抵押證明(辦理房產證時必須出具);未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。
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15樓：矯勇獨嘉寶
經濟適用房有房產證，唯一和商品房不同的就是經濟適用房要滿五年才能買賣
16樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
經濟適用房都沒有房產證嗎？最近購買了經濟房 ，說5年內都沒有房產證
17樓：任俊弼
你好：經濟適用住房的房產證一般要3年以後才可以取得，有的地方是5年，你應該了解一下當地的經濟適用住房政策，相關部門**如房管局的**就可以查詢相關資訊，如果規定是3年，那你就等到3年的時候再找開發商，如果還不行，可以聯合其他業主到房管部門投訴，因為經濟適用住房本來就是政策性質的，**不會不管的。
經濟適用房幾年後可以轉賣，經濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
1 什麼經濟適用房能賣 一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場 進行 但 後業主需按房屋成交額的10 補交綜合地價款。對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政...
經濟適用房可以抵押貸款麼，經濟適用房可以抵押貸款嗎
您好！所稱經濟適用住房，是指 提供政策優惠，限定套型面積和銷售 按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭 具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合 個人住房貸款管理辦法 規定外，還應當出具市 縣人民 經濟...
關於經濟適用房，關於經濟適用房的知識內容有哪些？
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市 組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭 的住房。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵 經濟性 保障性 適用性。它有以下一些作用 1.解決了 中 低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定 2.優化了房地產市場 結構，平抑了商品房 ...