1樓：筆尖小事
你的親屬給錢你買房子，房子是你名下的，你親戚給錢你有沒有寫借條是有法律效率的那種？你把房子頂給他，有沒有做過戶的手續？如果你把房子頂給他是沒有過戶手續的，那等於是你在法律上有兩套房子，如果連那個借據都沒有的話，你那個清楚，完完全全，是沒有任何證據說那14萬是她的房子也不是他的，他根本一點保障都沒有，你就是要跟他明說，你又沒有借條，在法律上面我就沒欠你錢，頂給你的房子，如果沒有過戶，那個房子還是我的，你現在住著我的房子，要你就按當初的協議執行，我再還你四萬，再把給你的房子過戶手續，麼樣，繼續保持下去，我們還能繼續做親戚，如果不行，你去告我吧，反正你什麼證據都沒有， 上法庭，你也是只有輸的結局，還不如好聚好散，我們執行當初的協議，我再把頂給你的房子做好過戶手續，你想想是不是？
2樓：匿名使用者
既然房子已經是你的名字了，那麼從法律上講，房子的產權已經是你的了，你親戚就不能索要房子了！至於之前的口頭協議在你們置換房子時，已經在法律上有效了，你想怎麼辦?作為旁人無權干涉，不過這樣的親戚就算了吧！
3樓：匿名使用者
還給他吧，沒證據，拿回自己的房子，和他絕交，說話不算話，以後還得坑人。
親戚的房子過戶給我，要怎樣辦理過戶程式
4樓：漿乳病友交流
可做房產贈與過戶，房產買賣過戶，各個城市的政策不太一樣，具體的房產過戶方式中的差異，還是諮詢當地專業的過戶機構吧！你可以搜尋「快過戶」，諮詢你所在的城市的房產過戶顧問，他們會用專業的視角幫你制定過戶方案，幫你策劃最合適的過戶方案。
父母的房子過戶給自己,能不能取出公積金? 20
5樓：金果
父母的房子過戶給自己，如果是翻修老舊住房，是可以取住房公積金的；但只是為了繳過戶產生的稅費等費用，是不能取住房公積金的。
根據《住房公積金管理條例》：
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不准提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不准貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
擴充套件資料：
大修住房公積金提取
1、所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明的原件及影印件；
2、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票的原件及影印件；
3、公積金提取職工本人身份證原件及影印件；
4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需要提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
自建住房公積金提取
1、規劃、房管部門宅基地批覆或建房批准證明檔案的原件及影印件；
2、購買材料及其他施工費用的費用發票的原件及影印件；
3、公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
4、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主建房人公積金提取記錄單的影印件。
償還住房貸款本息公積金提取
1、借款合同的原件及影印件；
2、購房合同的影印件；
3、首付款發票的原件及影印件；
4、公積金提取職工本人身份證原件及影印件；
5、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
6樓：小魚教育
看你採用什麼方式過戶而定。
如果是用普通的交易方式過戶給你，剛表面上就等於一單二手房的交易，有買賣合同，有交易金額、有發票，等於你一次付款買了一套房。
當然可以提取你的公積金，但不同的地方不同的政策，有些地方對於一次性付款買房的，只能提取一次公積金餘額。
就是一次提完截至你買房這個月的公積金，之後就不可以再提了；有些地方卻是可以累計提取到你交易合同及發票裡的總金額，可以提若干年直到夠數額。
如果是用贈與的方式過戶給你，那你得到這套房都不用掏錢，當然就取不到公積金啦，除非這套房還沒供完的，父母轉給你的時候也辦了轉按揭手續，那就等於你還欠著銀行的尾數要還房貸，那就可以提取你的公積金還房貸。
7樓：東哥法律援助
回答不可以
1.父母房子通過買賣過戶給子女了,父母不可以憑子女的購房發票提取自己帳戶的公積金。
2.因為買賣雙方是直系親屬,公積金管理中心有規定,次類過戶,不能辦理買賣雙方名義公積金貸款和提取。
更多3條
8樓：鑽誠投資擔保****
可以，根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不准提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
9樓：讀遍天下書
公積金是買房用的，直接過戶應該不行。可是如果你跟父母籤買房協議是要交稅的。
10樓：太和光禧
不行，但是可以用公作按揭貸款。
親戚的房子想過戶給我，怎樣最划算 10
我買的親屬的房子當時沒有過戶，錢是一次給完了，回房價上掌他要退房我現在如何處理請問一下？
11樓：
你說你購買金屬的房子，當時並沒有過戶，然後錢是一次性給完了，後來房價**了，他要退房，你現在如何處理呢？我覺得這個宣傳你在購房的時候有沒有簽了一些協議吧？雖然沒有過戶，但是你們在給錢之後，之後肯定會遷就一些，根據協議上面的條款去確定，如果房子就是有協議的話，就是房地已經順利的話，這個樣子他現在要退房，他就要賠償違約金。
12樓：我為刀俎
那你們當初買賣房屋時有沒有簽定買賣合同？你有沒有付款經對方的憑證？如果兩者都有，可以走法律訴訟程式。如果沒有，那就很麻煩了。
13樓：浪裡個浪
錢雖付完了，但沒有過戶手續，不能算交易成功，他不賣了你也無辦法。
自己家人之間房產過戶的手續
14樓：匿名使用者
如果是直系親屬，可以選擇買賣，贈與，寫遺囑指定你繼承，以及打官司過戶，這幾個法子。
建議是買賣過戶。
贈與；需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%，手續費幾百元，其他稅費全免，但是你贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個**20%的個稅。 繼承得到住房和贈與是一樣的。
買賣，。如果老人這房子滿五唯一，買賣過戶免除1%個稅，免除營業室5.55%，繳納評估費千分之六，契稅按面積徵收90平以下1%，你名下有其他住房契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費按照評估**計算。
15樓：匿名使用者
長輩將房屋過戶給你，分為兩種情況：
1、通過繼承方式過戶給你。長輩通過立遺囑的方式指定由你繼承房產，你可以憑遺囑去當地的公證處辦理繼承權公證，然後憑公證處到當地的房產管理局去過戶就可以了。繼承過戶的稅費是最低的，沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費就可以了。
2、就是通過贈與方式。長輩將房屋贈與給你。憑長輩與你簽訂的贈與協議的公證書去辦過戶就可以，需要繳納個稅、契稅個公證費。不需要繳納營業稅。
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50
16樓：之何勿思
房齡不滿5年選擇贈與較為划算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。
房產年限滿5年且面積小於90平方公尺的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。
根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
17樓：
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧
你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。
由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是乙個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。
當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。
關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。
關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。
如果不太明白，可以追問。
18樓：屈禮熊女
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶。 一是：
贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後再轉讓要交差價部分的20%個稅； 二是：通過買賣的方式過戶給，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。
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