1樓：高密聖亞
在還清貸款取消抵押前不能做任何產權等變動，只能維持原狀；若變動的話不但違法，而且無效！
房屋按揭貸款可不可以委託他人辦理
2樓：楊子電影
可以，需要去做乙份委託公證書，可以辦理單方的委託書或雙方的委託合同。 需要出具委託人、受託人的身份證明、婚姻關係證明、房產證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關內容、委託事項、許可權等，出具公證書。
委託公證有現成的格式，公證員製作即可。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
三、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
3樓：鑽誠投資擔保****
貸款是不能委託別人出面的，必須要本人出面。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理?
4樓：樓藍可兒
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫乙份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
辦理房屋買賣委託公證面臨隱性風險。
1、委託期限的過長，易出現糾紛。一般情況下，大多辦「房屋買賣委託公證」，「受委託人」都要求委託期限盡量延長，甚至提出「無限期委託」的不合理要求。雖然法律沒有明文規定委託期限長短，但是對於這類委託，委託期限如果太長，委託人的情況假如發生變化，例如委託人死亡，委託房產變為遺產，委託人的繼承人就可以對房產主張繼承權，這種委託書的效力就變得模糊，容易出現糾紛。
2、委託內容的偏差，易出現理解錯誤。按照委託方的理解，委託公證的初衷是「交易過戶手續繁鎖，需要跑好幾次房產交易所，為了方便，辦乙個委託公證，買方即受委託人自己跑」，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同乙個人，但他本身的委託內容理解是「委託買方自己辦理房屋交易的一切手續」，而從委託書的字面理解，變成了「委託受託人**給其他人房屋，並辦理房屋交易的一切手續」。
3、委託後不辦過戶出現錯證。因為雖然辦理過了委託公證，在房屋登記機關看來，產權仍屬於原產權人，假如產權人在辦理公證並將產權證交給受託人後，自行到房管部門掛失補辦手續，即可再次擁有產權證，造成產權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經濟損害。
貸款買房可以委託他人處理嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
6樓：知道
買房時能讓他人代辦嗎？
房產證辦理可以委託他人嗎 買房須知
7樓：知道
辦理房產證能讓他人代辦嗎？
8樓：苿兌現的承諾
當然可以 直接去公證處做個全委（全權委託）受託方就可以拿著公證書幫你辦理所有相關業務，不懂的話可以直接聯絡我。
9樓：築家易
可以的。
第一步：簽訂委託協議。
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
第三步：按照約定時間領取房產證。
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
買房貸款可以委託他人辦理嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款是可以委託他人辦理的。但在交由他人辦理的時候，需要辦理委託手續。
具體方法如下：
委託人及**人帶上各自的身份證明，委託人同時帶上自己的房屋產權證明、戶口本，同時，如果該房屋產權涉及多人，還需帶上其他涉及到房屋產權的人員到公證處辦理委託公證。
在辦理了委託公證以後，**人即可攜帶委託公證以及房屋抵押所需的其他手續，直接到相關部門辦理抵押手續即可。
辦理的程式與委託人親自辦理程式相同。
11樓：小智商雙魚
可以的，但是需要辦理委託手續就可以。
房屋按揭貸款究竟可以委託他人辦理嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
房產未還清貸款可以委託他人辦理買賣嗎?
13樓：匿名使用者
不可以的。
賣掉過戶住房，需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，到住房所屬房管不滿申請過戶。
14樓：找鑽石師傅
可以的，只要收到首付足夠還你按揭尾款就行。
貸款買房，後續可以委託別人簽字去辦嗎？
15樓：hc記憶格式化
可以房屋買賣委託書 委託誰買簽字按手印 公正書 但公正書都不對外簽到當地公證處公正 如果不方便我可以提供公正書。
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楊子電影 可以，需要去做一份委託公證書,可以辦理單方的委託書或雙方的委託合同。需要出具委託人 受託人的身份證明 婚姻關係證明 房產證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關內容 委託事項 許可權等，出具公證書。委託公證有現成的格式，公證員製作即可。辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配...
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