1樓：泉泉子卿
1、如果能使用公積金的話最好用公積金，公積金利優點是息低，但是最高好像只能貸款40w，而已手續辦理相對麻煩，有些開發商還不讓用公積金貸款；商業貸款利息高，但手續辦理起來相對快些，建議使用公積金和商業貸款組合，先用公積金貸款最高額度，餘下的再用商業貸款。
2、買房一般要有公司開具的收入證明，限購的話還要一年社保繳費證明（因為lz不是本地人），有些銀行還要最近三個月的銀行流水帳。
2樓：
1.公積金貸款利率比較低，不過公積金比較難做，商業貸款利率稍微高一點，操作起來簡單一些。
2.要是商業貸款，購房合同上寫著的名字的人都必須要開具年收入證明，無房證明，戶口本和身份證等證件。
3，若是你這種情況，可以辦理商業貸款，然後將公積金提取出來還房貸，這樣比較好。
提取公積金只要填寫申請表和公司離職證明以及購房合同等資料就可以了，手續比較簡單。
個人經驗，僅供參考。
3樓：曹潤
1、如果有條件允許公積金唄，利息底。商業貸款利息高點。
2、單位證明，也就是收入證明，每個銀行會給你的，或者你讓買房子的幫你開，估計花點小錢。
用公積金貸款買房後辭職了對還貸有影響嗎
4樓：法妞問答律師**諮詢
1、如果公積金貸款申請已經批准，辦理完了所有手續，你辭職或公積金停止，被封存，都不影響公積金貸款了，只是你要按時往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。
2、申請好貸款後，必須按月還貸或提前還清，公積金停繳已經不影響還貸款了，但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
4、在新公布的《送審稿》中擬規定，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，也可以由個人繳存住房公積金，並享有提取、貸款等權益，這對於一些靈活就業人員無疑是一大福利。
5樓：網友
如果已經辦理好公積金貸款，工作變化並不影響公積金貸款還貸。只要每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。如果辦理的是公積金代扣，在公積金賬戶餘額劃扣到一定數額時，就不能進行劃扣了銀行會通知您辦理手續，每月將月供存入貸款還款賬戶中。
如果還未離職，等還了第一次房貸後再辭職，可確保萬無一失地不影響公積金貸款。公積金貸款只有符合條件才能批准，而且利息低於商業貸款。如果您符合條件並且順利辦理了公積金貸款，同時貸款已經發放，就會按照之前貸款合同約定的利率計算。
即使辭職停繳了公積金，對公積金貸款利率也不會有影響的。
6樓：詩語蝸牛
用公積金貸款買房後，如果已經放款，辭職了對還貸沒有影響。需要公司證明轉到你下個公司，只要按時還款就行。除非貸款合同約定，公積金繳納中斷若干時間，貸款利率變為商業貸款利率。
1、借款人具有完全民事行為能力。
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8、借款人同意辦理住房抵押和保險。
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
商業貸款需要哪些證件，公積金貸款需要哪些證件？ 10
7樓：匿名使用者
商業貸款需要身份證、戶口簿、結婚證（已婚）、收入證明、銀行流水賬（清單）、首期款收據（發票）、認購書（購房協議）。
公積金貸款除了需要上述資料外，還需提供公積金繳款銀行存摺，這存摺在提供之前需到銀行補登流水賬。
8樓：匿名使用者
區別都不大，本地戶口有良好的信貸記錄，收入證明要可以支撐你的生活還有還款，比如你的月還款額3000，基本你的收入要5000以上，才比較好審貸，外地戶口的話需要醫保或社保繳納一年以上，個體需要繳稅一年以上，公積金只需要你公積金賬戶繳納滿一年就可以了，有的地方是18個月，這個你得問下你那邊的中介。
已經使用了住房公積金貸款，辭職後貸款會怎麼辦？
9樓：廈門私借公司
根據情況不同，公積金有不同的處理方式。具體來說有兩種，離職後還在當地工作，離職後去外地工作。
單純因為離職，城鎮戶口的小夥伴不能提取公積金，農業戶口的小夥伴可提取住房公積金，並辦理銷戶。
若離職後仍在當地工作，公積金轉移辦法：
市管轉市管：原單位公積金賬戶會與新單位合併。
市管轉國管：個人提供銀行查詢單（公積金卡所在銀行），提交給原單位，由原單位辦理轉移手續。
國管轉國管：原單位公積金賬戶會與新單位合併。
國管轉市管：國管單位離職後國管公積金分為兩種封存狀態（單位內部封存、國管集中封存）。
注：單位內部封存：將市管開具的《轉移職工開戶證明》交到原國管單位，由原單位去經辦銀行辦理資金的轉移。
國管集中封存：將市管開具的《轉移職工開戶證明》和身份證號原件及影印件交到現公司指定銀行，辦理資金的轉移。
離職後去其他城市，住房公積金處理辦法：
1、如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當地公積金賬戶內的全部月轉移到外地住房公積金賬戶內。
職工應將相關材料提供給原單位，通過原單位的住房公積金經辦人到開戶管理部辦理申請。
異地轉移公積金所需材料：調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金的證明、轉入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證影印件。
2、可銷戶提取餘額。
10樓：鑽誠投資擔保****
辭職和公積金貸款沒有關係，只要是符合公積金貸款的條件就可以貸款的。
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額彙繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；
不低於規定比例的購房首期付款金額；
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
11樓：還讓不讓改了
如果你不是公積金餘額衝還月供，就不用著急，用存款慢慢還；否則的話，你得趕緊找個工作，把公積金續上才行。
12樓：匿名使用者
辭職和貸款的利率沒有關係，公積金+商業貸款組合貸款是一部分為公積金利率，剩下的用商業貸款補足，也就是商業貸款的利率。
13樓：肆無的努力
一、根據住房公積金中心一般規定：住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款後若停繳了公積金是可以繼續享受住房公積金優惠政策的，只要職工按時足額向還款賬戶中存錢即可；
二、由於住房公積金政策屬於地方性政策，公積金停繳後，應及時諮詢當地公積金中心，應當以當地住房公積金政策為準。
個別地方規定：
對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
14樓：匿名使用者
只要你換工作後，繼續在新公司供公積金就可以了，不會有變化。
如果公積金貸款沒有還清，換個工作後，還是要續交或補交的，除非國家有新政策調整，否則利率不會有變化的。
15樓：囂張★狂魔
你好，你的辭職和貸款的利率沒有關係，公積金+商業貸款組合貸款是一部分為公積金利率，剩下的用商業貸款補足，也就是商業貸款的利率。
放心還貸吧，除非利率再調整有變化。
補充：辭職後到新的單位沒有公積金也沒關係，對你現在的貸款是沒有影響的。（記得最好先把商貸的還上，因為利率比較高）
16樓：貓貓公尺柚
我想問一下你現在是怎麼辦的，我現在也遇到了這樣的問題了！
商業貸款轉成公積金貸款具體流程，然後需要辦理的證明等？？？
17樓：匿名使用者
商業貸款轉公積金貸款。
1、受理：借款人申請商業貸款轉公積金貸款前，應確認房屋所有權證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。
三個工作日後，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權證、房地產評估報告、原商業借款合同、加蓋銀行印章的還款餘額明細表、購房合同、全額結算發票或房地產買賣契約、契稅完稅發票等材料及影印件；中心審核後返還原件，留存影印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。擔保公司與借款人簽訂《委託擔保合同》，借款人交納擔保費。
2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買**、房屋評估價值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收取）、借款合同印花稅等費用後，中心與借款人簽訂借款合同。
3、放款：中心委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金划至借款人個人銀行結算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一併用於提前償還借款人尚欠商業銀行的借款本息；擔保公司監督借款人與原商業貸款銀行解除房屋抵押登記並收執房屋所有權證。
4、抵押登記：擔保公司持相關抵押登記書面檔案到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證和房屋他項權證交付中心收執保管。
18樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
19樓：還讓不讓改了
別在這問了，中國能辦商貸轉公積金的城市沒幾個，你還是諮詢當地的公積金管理中心和商業銀行吧。
購房按揭商業貸款 必須收入證明單位和公積金繳納單位一致嗎？
20樓：大源
這個問題不大的，最重要是流水要足夠覆蓋月供的兩倍或以上。
買房貸款需要本地收入證明嗎
金佑財富 需要收入證明。需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學歷為什麼，每月收入為多少，然後下面寫好年月日然後公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯絡 上面要有證明人的姓名，因為銀行會查實，基本就這些。無擔保個人貸款 無擔保 無需任何抵押 無需任何擔保，您的信用就是最好的貸款通行證 ...
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1 提前30天遞交辭職申請這點非常重要，時間。你遞交申請的日期開始算的，申請沒有必要多複雜，言簡意賅就行。注意要親筆簽名及日期。2 到期填寫離職交接表，交清物品，並雙方簽字。如果沒有交接人就給直屬領導。3 離職時要把解除勞動關係的證明拿回來，即是我們所說的離職證明。這點一定要有，到下家的時候也是這個...
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