夫妻已離婚房產證去名字流程

1樓：好學者百科

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及影印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；

4、房屋產權變更登記申請表；

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理；此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

【拓展內容】夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。其實離婚房產過戶費用只收取變更登記的手續費，不額外收費。如果是辦理完畢離婚手續後，那麼「產權更名」實質上是轉移登記，是需要繳稅的。

契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。費類：登記費80.

00元；交易手續費百分之二(按產價);工本費元。

2樓：耿金星律師

房產證上減名字，最常用的辦法就是贈與和買賣。由於去掉房產證上的名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所佔份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。

離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

離婚房產證去名字費用。

新國五條離婚潮是由於離婚、結婚避稅造成的。離婚、結婚避稅分為三步。

第一步，買賣雙方夫妻離婚；

第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性；

第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。

這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

首次購買90平方公尺以下普通住宅：1%；

首次購買90平方公尺以上的普通住宅：；

非首次購買普通住宅：3%；

購買非普通住宅：3%。

法律依據】：《新婚姻法司法解釋三》第五條。

確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。