1樓：匿名使用者
自2023年10月以來，央行第一次提高利率的巨集觀調控，不到三年的時間，購房者已經歷了加息。據滿堂紅億達按揭利率加息，20年期抵押貸款利率的利益相關者，主要比例提高到90％。滿堂紅研究部高階主任肖文曉表示，目前樓市，**「雙響炮」獨特的環境，不同的置業群體對待加息的態度兩極分化：
低收入人群抱怨緊月份，高收入的人不同意提高利率，**繼續加大對**，樓市。，20年期抵押貸款利率，這比近90％
根據調整，5年以上貸款利率從三月向上調整。也就是說，20萬元20年的商業貸款為例，整個貸款方案需要支付的利率為177,元的優惠利率為6.
12％，到支付利息的147218元的需要執行的。公積金貸款享受優惠利率，超過10億人在同一支付利息。據億達按揭專業人士計算，與2023年10月第一次加息，20年的商業性個人住房貸款利息和本金的58.
93％悄然上公升到；下降15％的折現率執行，目前的利率相比，主要比例達到了73.
61％。驚人的速度增加消費者的購買成本。
肖文曉，如此高的利息本金比，意味著：如果消費者沒有選擇提前還貸，滿足住的完整的20年期抵押貸款，即使房子的**翻了一番，在過去20年，增值的金額只是幫助銀行員工。欣賞的喜悅的時刻跳得出這個結論的一些令人震驚的，有多少人在很多人為自己的房子。
購房者的情況有很大的不同，此次加息的購房者的心態極化，不同的置業群體呈現出差異。據了解，加息的最激烈的反應，一些老人思想比較保守，他們認為利率上公升是等於給銀行的錢，所以打算拿出自己的積蓄給孩子提前還款。此外，在考慮綜合勉強家庭房奴「，此時更是束手無策，他們表示，加息將增加數百美元每月不難接受，問題是，央行提高利率超過一次，並在未來仍可能提高利率。
相比之下，年輕和中年家庭組，雄厚的財政實力提高利率，有是沒有太大的反應。乙個人的按揭多套住房，和投資者在**中「衝浪」，信心十足地表示：「提高利率只是癢癢的，如果有少打計程車錢，錢幾乎是很多人，儘管抵押貸款20年，但沒想到還清貸款在20年後，他們的心中算盤扔在乙個小的第一階段，其餘的錢得到其他的投資渠道，以賺取一些額外的錢生錢，然後還清銀行貸款。
「這是了解的人持這種觀點的人，的確是不尋常的。
2樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況進行綜合評價，根據信用狀況，抵押物，國家政策（是否首套房），以確定貸款利率水平，良好的評價各方面的抵押貸款利率不同的銀行實施不同的是，目前的政策下首套房，一般按基準利率調整7月7日利率五年期以上，每月的利率為 12
16萬10年（120個月）個月金額：
05％/ 12）^ 120-1 = 說明：^ 120為120次。
3樓：廈門旅遊資訊
商業按揭住房貸款利率為五年以上）。據我所知，一些銀行良好的信譽，購買首套住房貸款和實行下限利率，但銀行政策的標準不一樣，具體建議您諮詢銀行按揭貸款。
貸款27萬30年，商業貸款，每月還款元，總利息354,;
節省大量的公積金貸款。 的利率，每月還款元權益合計264,。或信貸住房公積金，因為它是一所房子，更符合成本效益比商業貸款。
貸款買房按揭是從是什麼時候開始算起
4樓：愚人談娛樂
一般在開發商那裡買房子，都是籤了正式合同跟貸款合同之後就開始按揭的。
按揭貸款購房流程：
1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行審查，並確定貸款額度；
2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；
3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
5樓：匿名使用者
貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當天開始算起的，銀行放款後會給貸款人發條簡訊，告知貸款人每月還款日是幾號，並告知每月還款的金額是多少。
順便說下，房子的使用年限是根據土地的使用年限來的，計算時間是從開發商拿地的時候開始算起的。
6樓：匿名使用者
新房是從銀行放款的第二個自然月開始算起。
7樓：你背叛我成全
期房的話一般就是你付首付一年後開始還，或者在確定開發商能交房後開始，現房肯定就是首付後的下個月開始。
8樓：匿名使用者
買房按揭是從銀行批下來從你供樓的日期算起，跟開發商交樓是沒有關係的。當然了是先交了首付開發商才會幫你申請按揭的。
9樓：匿名使用者
都不是，是從銀行辦理好按揭通知你還款開始。
10樓：在羅漢巖去上班的夏天
等你拿到了房產證之後，就要開始還貸款了。
11樓：匿名使用者
從銀行發放貸款的當天開始計算。
12樓：海綿
從銀行放款開始，利率按放款時當日利率執行。
原巢湖市居巢區的戶口現在合肥按揭買房，有什麼限制沒有？謝謝！ 30
13樓：匿名使用者
合肥人就是操蛋，瞧不起合肥人，樣子真多。 原來在巢湖多好，費劃到合肥去，我去他二大爺的。合肥自己不照，還非拉個墊背的。
14樓：匿名使用者
沒有。但是需要一年的納稅或社保證明就可以了！
請問買房首付以後是不是買上就要月供,還是要等交房後才開始?
15樓：樂事一籮筐
辦好按揭貸款以後就交，不管房是否交付。
1.首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2.還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3.簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
16樓：愛回答的牛牛
回答月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了首付以後需要申請銀行貸款，銀行通過以後就需要開始每個月進行月供了，並不一定是交房後或者什麼時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過後下個月就開始執行了。
月供就是在貸款申請行進行申請貸款後，在貸款行會開乙個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據需要月供的金額存進去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，最終被銀行收回房子。
提問買房首付完了，在等2年交房開始貨款乙個月供？
必須要等貸款批下來才能交房的。
提問謝謝牛牛。
17樓：英德印象
銀行**確認了，貸款審批下來，次月就按照銀行約定的日期開始還款。
交房也有按時的，也有推遲的，這是你和樓盤開發商之間約定的事了，和銀行無關聯的。
18樓：匿名使用者
月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了首付以後需要申請銀行貸款，銀行通過以後就需要開始每個月進行月供了，並不一定是交房後或者什麼時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過後下個月就開始執行了。
月供就是在貸款申請行進行申請貸款後，在貸款行會開乙個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據需要月供的金額存進去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，最終被銀行收回房子。
19樓：匿名使用者
辦好按揭貸款以後就交，不管房是否交付。
因為這是你個人貸款，早交早還完，也沒什麼的。
請問買房子按揭是怎麼回事？需要什麼條件，和分期和什麼區別？
20樓：匿名使用者
買房子按揭是以購買的房屋為抵押物，辦理過抵押登記後發放貸款，按揭條件為申請人有良好的信用記錄、還款能力及資產等。和分期區別是很大的，它們的區別為：
1、性質不同。按揭屬於抵押貸款的性質，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔保。
2、貸款性質不同。按揭屬於貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實償還金額即可，如信用卡分期等。
3、放款性質不同。按揭是由銀行等金融機構才可以辦理，分期是和賣方協商完成後，可以通過約定來分期償還。
21樓：奉壹
指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
和分期沒有區別。
借款人所需條件。
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
買房的貸款是從什麼時候開始還
22樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸。
23樓：沈連營
和銀行簽定貸款協議，審核通過後的次月就要開始還貸款。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
24樓：網友
當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。
25樓：匿名使用者
一般是交了首付就辦理貸款相關事宜，當銀行審批完之後同意放貸即開始供房。
26樓：匿名使用者
交完首付，簽完合同以後，就可以辦理貸款了。
買房子付完首付款之後，辦完按揭之後，什麼時候開始還房貸？
27樓：南北
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協議約定的日期為準，第乙個還款月為銀行放款後，通知購房者後最近的乙個還款日開始還款。
2.如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
4.審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應及時補充，資料在最短的時間審核通過，房款放款越快。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
28樓：匿名使用者
房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了。
29樓：匿名使用者
一般是貸款合同生效後的次月。
30樓：好人好壞摸摸人
很高興為您解答，買房付了首付後，銀行放款的次月開始按月償還貸款。如果不按時償還貸款會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等，所以，購房者辦理了購房貸款之後，應該按月足額還款。
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
3、買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。第一次置業者，首付在30%以上。
二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
3、一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，申請貸款時盡量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等；信用度累積越高，貸款金額越大。
請問在湛江哪買房子好，在湛江應不應該買房子
湛江恆基地產 環境比較好，是不是說小區環境較好呢？個人覺得目前是，榮基 翠堤灣 安康 金海灣 永珍 金沙灣 華盛新城 雍景城 南國豪苑 滙景豪庭 綠茵家園，等等。其實，想要便宜的話，有一些單位房也很不錯。 海盜的祈禱 適宜這個概念太廣闊了。環境好，銀地綠洲吧，出門就是綠塘濕地公園 遂溪縣的湛江玥瓏湖...
是買房子便宜還是租房子便宜，租房子和買房子那個更划算。
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買房子是買東山好還是買西山好，在東北，買房子，西山好還是東山好，請高人指點
買房子買東戶好，還是買西戶好？ 土巴兔裝修 其實買房子東山還是西山他們都是有著各自的優點的。不過個人覺得還是選擇東山的比較好一些。因為一句老話說的好紫氣東來嘛，所以個人覺得東山要比西山更好一些。而且西山的冬天它是比較冷的，如果在 和戶型等各方面都一致的話，個人可以建議選擇登山的。 張交友 東山再起，...