1樓：top塵封時代
因地制宜，需注意問題總體有以下幾點。
一、環境設計、小區內部綠化要符合當地實際情況，根據降塵度、空氣濕潤度選。
擇適合植被綠化地面。
如設計右觀賞湖泊等水化裝置，應建設在單獨的散步園林區內。
二、樓之間跨度、盡量滿足所有房屋的光照時間，樓面方向（根據當地實際風向。
而定），不易迎風建造，這樣會增加房屋內部塵土量，及雨水沖刷痕跡不均勻。
三、層高設計、一般小區沿路區域會選擇建設高層商住建築，建議不要設計太高，可設計12 層商用建築，小區內部設計26 層或以上高層住宅，這樣可保證其他多。
層住宅地層住戶的光照、視野等。
四、大門位置、如條件便利，可設定兩個門，入口與出口，方便住戶快速方便的回到自己家。
五、道路規劃、如果小區有兩個大門，可設計4、6 公尺寬車行道路，單向行駛，路旁不礙事地方可設計停車位，a 門進 b 門出，如果小區只有乙個大門，建議主。
路6 公尺最有，主路不設計停車位，雙向行駛。
六、停車位、自行車棚等設計，應選擇離保安人員比較近切可目測到的地方建設，但不應選擇樓下等妨礙行人及火災應急的地方，一般建議大門外規劃停車場或小。
區內部大門右內側(門房由後面)或後面高層附近。
七、消防通道、安全保障，這兩點看情況而定了。
只能大概介紹這麼多，具體設計要看區域、地理位置還有總體構想規劃等補充一點。
八、地面高度應高於馬路40-50 公分為好，方便排水，地下停車場入口漏天處應。
設定防水提，高度15 公分作用，防水提外延設下水管道，地落車庫旋轉方向為。
順時針旋轉，每層樓周邊都要設立水流引導渠，特別是樓梯口及 地下室窗戶處，散水外建設。
2樓：匿名使用者
您好！這個本來就不合情理的。
在住宅樓裡開旅店違法嗎
3樓：文文
是違法的。
我國《物權法》七十七條則指出：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
住宅小區開旅館行為明顯是將住宅改作經營性用房，必須要經有利害關係的業主同意。如果擅自改為商用住房，對其他業主生活造成影響，業主有權利進行索賠。
4樓：楊柳風
如果批准了，則是合法的。但如果因開旅店損害鄰里權益，可以提出賠償。
家庭旅店。由來早年流行於歐洲、盛行於美國的"b&b"家庭旅館，所謂b&b，即"bedandbreakfast"的英文縮寫，從字義上直譯是"住宿和早餐"的意思，實際上是一種"自己管理自己"的小型家庭旅館，有農舍旅館、青年旅舍、汽車旅館、公寓式旅館等等。這種"家庭旅館"在鄭州一露面，立即以它的獨有的溫馨魅力、經濟實惠、簡潔方便而受到老百姓的。
青睞，有些家庭出外旅遊，已經不再選擇那種傳統的商住旅館，而是選擇家庭氣氛比較濃的家庭旅館，讓自己身處異鄉也有一種在家的感覺。
優點1、省錢--在同檔品質下，家庭旅館的費用將比賓館便宜30%~70%，活動空間卻更大。是節約差旅費用的好辦法。
2、舒適--均備齊包括床鋪被褥在內的居家必須用品。您放下行李即可入住，就像回到自己的家，盡享家的溫馨與方便。
3、自助--您可以按自己的習慣和喜好洗衣做飯打掃衛生，完全私密的獨立空間，不受外界干擾。
4、靈活。
居民樓內能不能開餐館，法律依據是什麼？
5樓：聽說真好用
民用住宅是不能做商業使用的。而且看你的描述他的行為侵犯了你的相鄰權。完全可以以此起訴，要求對方恢復原樣，消除妨害。
6樓：李靈靈
居民樓不可以開餐飲的(16年實施的大氣法)，餐飲許可證需要先取得環保局環評審批，才可以辦理，要是那家飯店是新開的且有許可證，那麼是環保局不作為，投訴或者行政復議，若是沒證，直接投訴無證經營，讓工商取締。
7樓：沐沐
《物權法》規定「業主不。
得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意」。這就是說「住改商」需要滿足兩個條件：
一，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。二，「住宅商用」必須經有利害關係的業主同意，利害關係的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。
8樓：匿名使用者
可以開，但要業主同意，遵守國家的法律法規和取得相關的工商等手續。餐館不得影響周邊住戶的休息和有害身體健康的廢氣、雜訊等。
住宅的房子可以辦理營業執照嗎？
9樓：匿名使用者
辦個體營業執照一般都是需要「商用」房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許「住改商」政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。
1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們諮詢「住改商」所需要的手續或者材料。
住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明檔案、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。
2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你諮詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。
擴充套件資料
個體登記。應具備的條件。
1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；
2、申請人必須具備與經營專案相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。
應提交的材料。
（一）申請人提交書面申請報告；
（二）申請人身份證明；
1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；
2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；
3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批准的證明；
4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；
5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計畫生育證明（18周歲以上，50周 歲以下）。
（三）個體工商戶開業登記申請表；
（四）經營場地證明：
1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；
2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；
3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；
4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的占用道路許可證或批准件；
（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批檔案；
（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明；
（七）登記機關認為應提交的其他證明檔案。
10樓：張明君律師
你好！關於房屋，如果產權性質是住宅則不能辦營業執照，如果是商住兩用的是可以辦的。
營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為：名稱、位址、負責人、資金數額、經濟成分、經營範圍、經營方式、從業人數、經營期限等。
營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。
11樓：北京開心哈樂教育科技
營業執照在當地所屬的工商管理部門辦理。
一、申請個體工商戶開業登記應提交的檔案、證件：
（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；
（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計畫生育證明；相片一張。
（3）經營場地證明；
（4）家庭經營的家庭人員的關係證明；
（5）名稱預先核准通知書；
（6） 法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。
二、如經營農藥、食品、危險化學品、餐飲、特種養殖、捲菸等前置專案，就要先註冊名 稱后辦理這些前置許可證，再憑前置許可證影印件（需要查驗原件）才能辦理營業執照； 規模較大的經營場所，如商場、酒店還應提交消防意見書；縣（區）外人員還應提交流動 人口計生證。
注：由於各地的情況不一樣，具體規定以當地的規定為準。
12樓：投融界客服中心
1、40年和50年商住兩用的住宅可以申請營業執照。
2、70年產權的住宅或小區，也可以申請，但相對來說程式比較繁雜。
3、**2023年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。
4、《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件。
這一條件還隱含著乙個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關係的業主同意，利害關係的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關係、充分尊重相鄰權的具體表現。
如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。
5、純住宅辦公申請程式：徵得居委會同意或者業委會同意；填寫申請，做公示；公示時間為10天，期間沒有住戶反對就可以；居委會或者業委會蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理；辦理公司的營業執照。
6、電器音響安裝除錯最好還是到電器**申請會更加方便，業務開展也更好一點。
13樓：宇科企業管理****
不能，營業執照。
辦理需要商業用房或是商住性。
14樓：匿名使用者
住宅的房子可以辦理營業執照嗎？一般來說是不可以，但是也有辦理成功的。
15樓：匿名使用者
住宅樓可以辦理個體工商戶營業執照，住宅可以作為經營場所進行註冊，具體要求由當地來規定。
以廣西為例，根據《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第八條 申請將住宅登記為企業住所或者經營場所的，應當遵守下列規定：
（一）符合法律、法規規定；
（二）不得違反小區管理規約；
（三）不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光汙染和油煙汙染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動；
（四）經有利害關係的業主同意。
設區的市人民**可以根據前款規定，結合本地區實際，對住宅登記為企業住所或者經營場所作出具體規定。
公寓樓與住宅樓區別，公寓樓與住宅樓的區別
公寓和住宅的區別有以下幾點 1 產權年限不同 一般來講，土地使用年限會分為40年 50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。而公寓就代表商業用地，產權期限比住宅要少。2 水電收費標準不同 住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取 而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水...
小區居民樓可以開公司嗎，住宅小區內可以開公司嗎 政府有規定嗎？
本小區是報建是性質是用於住宅的，不能用於商用，你可以打相應的工商部門投訴 讓相應部門來解決。回答1 關於是否允許在居民區開公司的問題 租房人在將房子改變為公司之前應當徵得鄰居的同意。未經同意的 鄰居可以找房子的主人要求改回居住用房性質，如果協商不成的，可以反映到物業公司或是居委會請求調解，以上途徑解...
住宅樓幾層以上就沒有蚊子了
白浴加加 一般來說蚊子的活動範圍為十公尺左右，它們最高也就能飛到三十公尺左右。因此一般來說六層以上就沒有蚊子了，當然具體的情況還是要看小區的環境以及家裡面的條件的。一 蚊子一般只會在六層以下的範圍活動 最討厭夏天的乙個重要的原因，就是夏天的蚊子太多了。而一般來說樓層低的住戶比樓層高的住戶還要難受，蚊...