1樓：張珂律師
非法侵入他人房子已經構成了非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。行為者的身體侵入住宅只是瞬間行為，侵入的行為一經完成就構成犯罪的既遂。
法律分析根據相關法律規定，未經允許私自遭他人非法侵占已經構成非法入侵住宅罪。非法侵入他人住宅罪在主觀上只能是故意的，即行為人明知其侵入或繼續停留在他人的住宅，違反居住者的意願而積極侵入或消極不退出，有意以自己的行為表明對他人住宅權的藐視。非法侵入他人住宅罪的動機是各種各樣的。
有的基於報復而無理取鬧，有的是濫用職權而逞威風，有的是為爭奪房屋的所有權或者居住權，有的是為達到某種個人目的而向居住者施加壓力等。只要違背住宅內成員的意思，實施侵入住宅的行為，就具備了非法侵入住宅罪的構成要件，不應強調侵入住宅後滯留時間的長短。行為者的身體侵入住宅只是瞬間行為，侵入的行為一經完成就構成犯罪的既遂，而侵入住宅的時間長短是犯罪的情節。
侵犯他人住宅罪的客觀方面表現為非法侵入他人住宅的行為。這種行為可以表現為作為和不作為。未經居住者同意，沒有正當理由而擅自闖入或秘密破門越牆侵入他人住宅的，屬於作為的形成。
無正當理由隱匿在他人住室內或先徵得居住者同意而後居住者又要求其退出住宅而無故拒不退出的，屬於不作為的形成。無論是作為還是不作為的形成，都不影響對本罪的認定。
法律依據《中華人民共和國刑法》 第二百四十五條 非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
2樓：匿名使用者
俗話說冤有頭債有主，債主要錢得找開發商，他占有你的房屋則構成侵權，你既可報警要求其停止侵權，搬出房屋，也可向法院起訴要求立即停止侵權，撤離房屋並賠償因此給你贊成的損失。建議你報警處理，這樣才更有效力。
3樓：重慶的土地
沒有去房產主管部門登記辦理房屋產權手續，就不能說明是你的合法財產。不具合法產權房屋，是不受法律保護的。你要知道，農村是集體土地，只能用作農民從事農耕或種植經濟作物或經當地**審批後農民自建房使用，並不能用作建商住房。
所謂小產權房，實質上就是通過不合法的手段在集體土地上建商品房銷售，這種行為不合法，故不所法律保護。你籤的所謂協議，只是你與開發商之間的行為，開發商在集體土地上建商住房本身就不合法，你只能找開發商去。
4樓：海南萬光明律師
首先，雖然你沒有房產證等產權證明，但是你對該房產有實際的佔有權，那麼這種占有就是受法律保護的。
其次，對方破壞這種占有的正常行使，強行入住的行為，已經涉嫌侵權，你可以要求對方停止侵權，建議報警處理。
希望對你有幫助。
5樓：遊騎兵
首先你跟債主的糾紛與房子沒有直接關聯，可以直接報警解決，如果需要出示房產證明，你可以把購房合同拿出來。
6樓：匿名使用者
報警，小產權房無房屋所有權只有使用權，還是要找到甲方才可解決。不然他佔著小產權房在法律上他是債務的延伸，也不好說什麼。先報警調解吧，務必想辦法把開發商找到才好。
7樓：老刀聊地產
這個事，**不會解決的，小產權不受法律保護，方法1：找當初開發商承諾的小產權房本上蓋章單位解決（一般情況是村委會、鎮**之類的） 2.報警，告開發商詐騙。
8樓：網友
什麼推薦答案啊，你的是小產權房，**來的開發商？這個事情還是要通過法院解決。
房子的大產權和小產權是什麼意思？
9樓：祺祺不吃藥很難
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
10樓：世界格局大佬
1、關於「中國房產只有70年產權」的說法，實際上存在誤解。房屋的所有權在法律上是沒有期限的，所謂的70年是指房屋所占用土地的使用權。關於土地使用權，我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
11樓：成都東易日盛裝飾
國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種。
小產權房它其實並不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，因此被叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**所發的小產權房產，實際上是沒有產權的。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也是不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。通常的來說，小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，這類房屋只會屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能夠購買的。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
1、大產權房有五證，受到法律保護，有非常完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不會受法律保護的，只有部分的產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。所以如果**要拆遷房子的話，小產權的業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由於沒有正規的產權證，不能夠作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能夠在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
在購房之前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質以及建築屬性。不論是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。舉個例子說2023年的開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2023年新房主買下該房之後使用年限只剩下48年。
但根據《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
12樓：羅蘭木門衣櫃
什麼是大產權房子。
1、其實很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：
凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
2、那商品房就是「大產權房」，所謂的「大產權房」是針對「小產權房」而延生出來的詞彙，「大產權房」和「小產權房」都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
3、有關小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
4、通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
大產權和小產權的區別。
1、小產權房。
1）、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
2）、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3）、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4）、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房。
1）、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
2）、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
3）、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4）、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
13樓：勤奮的大頭丹
國家發產權證的叫。
「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
對小產權的解釋主要有3種：：
第一種解釋。
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的；
第二種解釋。
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」，按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；
第三種解釋。
是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
14樓：舞璇瀅
1、國家發產權證的叫大產權房，大產權房就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上，大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
2、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
關於小產權房 什麼叫小產權房，小產權房是什麼意思？
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是...
小產權房政策小產權房會被清理拆除嗎
通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 2011年11月，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見 政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據 中華人民...
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