1樓：衝浪**優化
有雙方共同承擔，通常是由於房產抵押，可以申請法院，拍賣房產，償還債務。
法院拍賣房子的程式：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
2樓：裴蓁律師
不對，有借款人與抵押擔保人共同擔責。
借款人用樓房抵押貸款擔保人如何與借款人簽訂合同
3樓：匿名使用者
擔保合同金融機構有固定的格式，可商量的餘地不大，你既然同意為對方擔保了，就應該考慮到對方不還的後果。
首先，建議你確認可供抵押的房產價值，可能看該價值是否能夠覆蓋貸款金額，比如貸款1000w，抵押物遠遠超過1000萬，那麼終極風險可控，你是否擔保意義都不大。
然後，我個人覺得，對方要讓你擔保，肯定該抵押的房產價值和貸款金融有缺口，比如貸款1000w，抵押物價值800w，中間有200w的缺口，然後由你作為擔保人承擔該風險敞口。
最後，建議你簽訂一般保證合同，盡量不要簽訂無限連帶責任保證合同，簽訂一般保證合同，你具備先訴抗辯權，中間有個訴訟的緩衝期限，較能夠保證你的權益，如果是無限連帶責任保證，那麼金融機構有權要求你和借款人中的任何一人無條件償還。
4樓：法律實務研究
1、擔保合同是擔保人與債權人之間簽訂的合同，擔保合同不需要與借款人簽訂擔保合同。
2、借款人用樓房作抵押的，擔保人只對樓房抵押外的債務承擔擔保責任。
《擔保法》第二十八條 同一債權既***又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的範圍內免除保證責任。
借款人以其所有的房產作抵押，但未辦理抵押登記，擔保人要承擔什麼責任？
5樓：網友
不動產抵押以登記為成立標準，由於你未辦理抵押登記，你享有的抵押權不存在。你簽訂的合同看做一般的債務合同。你享有債權，但無法就其房產享有變價優先受償的權利。
至於擔保人，無論你簽訂的是一般保證合同還是連帶保證合同，由於保證人享有先訴抗辯權以及檢索抗辯權，你只能在債務人無法履行債務時，才能請求保證人代為返還。
你可以先起訴債務人，要求返還債務，請求法院強制執行，其財物不夠的再要求保證人代其返還。
6樓：辛手相映
我國執行的登記後生效制度，顯然，未經登記的財產抵押無效。但借款人和擔保人仍要承擔還款義務。可以申請法院查封其房產或銀行存款。
7樓：匿名使用者
房產抵押沒有登記就是無效的。一般情況下，擔保人只要沒有寫明是連帶保證，就屬於一般保證，在通過訴訟不能還款時才可以要求擔保人還款。如果擔保人寫明了連帶保證，債權人可以隨時要求擔保人還款。
8樓：匿名使用者
債權人可以按合同上擔保責任的規定，要求你代為還款的。如果你不還，他可以向法院起訴，在得到法院的支援後 ，他可以要求強制執行，扣押，變賣你的財產先期還款，而你也只有向為其擔保人索要還款。
9樓：匿名使用者
沒辦抵押登記算什麼抵押，房產是不動產，不動產以登記為準。
擔保人要看什麼性質的。
一般感性認識擔保要承擔保證責任，也就是說對借款人的債務承擔連帶清償責任。
10樓：匿名使用者
只要有協議書。擔保人就要承擔房產作抵押的違約協定。
銀行2016與借款人簽訂了抵押合同(借款人由a股東控股)，以a名下房產做抵押，
11樓：大蜀龍瞻
抵押貸款補充協議書。
甲方___縣土地開發中心。住所地：__縣城為民路中段路東。
法定代表人王___經理。
乙方___縣___銀行。住所地：__縣___鎮___村。
法定代表人___民，主任。
甲方於___年___月___日向乙方申請借款100萬元，並以自己享有合法處分權的位於___縣城迎賓大道中段南側的___縣新世紀廣場房地產一處提供抵押。為妥善處理抵押貸款的相關事宜，經甲乙雙方充分協商，達成如下協議：
一、借款合同簽訂後，甲方對抵押房地產進行轉讓、**、變賣、出租等，必須事先徵得乙方書面同意。
二、在事先徵得乙方書面同意甲方對抵押房地產進行處置的，由甲方與相對人簽訂相關合同，並依法承擔稅費。
三、合同價款由甲方通知乙方派人收取，甲方不得自行收取，收取款項後，甲方向合同相對人出具收款憑證。
四、符合上述條件後，甲方需要為合同相對人辦理產權轉移手續的，乙方應當出具同意產權分割轉移的書面證明。
五、甲方在乙方開立一般帳戶，處置抵押房地產取得的價款全部轉入該帳戶。
六、帳戶資金用於償還借款本息，由乙方進行專戶管理，未經乙方書面同意，不得挪作他用。
七、轉入帳戶的全部資金為100萬元提供質押擔保，在借款本息清償完畢之前，該帳戶乙方不予辦理銷戶手續；未經乙方書面同意，甲方不得將該帳戶資金轉入甲方其他帳戶。
八、借款本息全部清償完畢後，本協議自動解除。
九、本協議自雙方當事人簽章之日起生效。
十、本協議作為抵押擔保借款合同的組成部分，與抵押擔保借款合同具有同等法律效力。
十。一、本協議一式四份，甲乙雙方各持乙份，報甲方主管單位___縣國土資源管理局及乙方主管單位___縣農村信用合作社聯合社備案乙份。
甲方___縣土地開發中心(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方___縣__銀行(蓋章)
法定代表人(簽章)
___年___月___日。
樓主是貸的建行雲貸嗎。
我給人作擔保，借款人以自己的房子作抵押，如果借款人換不上款，我需要承擔什麼責任嗎？
12樓：匿名使用者
一、主要是要看你承擔的什麼擔保責任；根據我國法律的規定，擔保有兩種形式：一般擔保和連帶擔保。關於擔保形式，如果約定不明的話，為連帶擔保。
在連帶擔保的情況下。債權人既可以只起訴債務人，也可以只起訴擔保人；還可以同時起訴債務人和擔保人；當然，擔保人承擔責任後可以向債務人追償。
二、借款人一自己的房子作抵押，不知道他們到房屋管理部門辦理抵押登記沒有，如果沒有辦理抵押登記，那麼抵押權是不成立的，也就是說債權人是無法行使抵押權的；這種情況下，作為債權人一般都會要求你們兩個承擔連帶的還款責任。逃不掉了，但如果你承擔責任後可以追償。當然，若果辦理了抵押登記，你就好辦多了！
13樓：賺錢記
如果確切可以證明這個擔保金額是被保證人故意隱瞞的，就該份擔保，擔保人可以主張欺詐而進行撤消，或者不承擔多餘的部分。 不過一定要證據紮實啊。 .1、..
14樓：朝天壹棍
擔保人肯定需要承擔責任。
房屋抵押手續是別人偷著代簽該負什麼責任
15樓：隨風吹去
可以到法院起訴，宣布此抵押無效。
非本人簽字，可申請筆跡的司法鑑定。
16樓：翹翹他爹
這種行為已經涉嫌詐騙罪了。
債務人房產抵押未登記，難道非要擔保人承擔全部責任嗎
17樓：易清塵
債權人一般沒有責任，除非是故意的。債務人欠人家的前，擔保人做了擔保就相當於說是「他不還了我還」的意思，在法律上都是債務人和擔保人的責任。
個人與個人借貸並辦了房產抵押登記,借款人犯了非法吸收公眾存款罪會造成抵押
抵押人就房屋隨意拆除負責任?
18樓：乙隻男神經
抵押人隨意將抵押的房屋拆除是違法的，要負全部責任，因為在房屋抵押期間，房屋的權屬還是屬於被抵押人的。
借款人用樓房抵押貸款擔保人如何與借款人簽訂合同
擔保合同金融機構有固定的格式，可商量的餘地不大，你既然同意為對方擔保了，就應該考慮到對方不還的後果 首先，建議你確認可供抵押的房產價值，可能看該價值是否能夠覆蓋貸款金額，比如貸款1000w，抵押物遠遠超過1000萬，那麼終極風險可控，你是否擔保意義都不大 然後，我個人覺得，對方要讓你擔保，肯定該抵押...
共同借款人與擔保人的區別，共同借款人和擔保人的區別
1 共同借款人要承擔共同賠償責任，而擔保人是承擔擔保責任。擔保人是在貸款人無能力賠償的情況下，法院會依法強制執行擔保人。而共同借款人通俗的說，就是如果你有賠償能力，而你的共同借款人無賠償能力，那麼法院就可以直接執行你。2 共同借款人與擔保人承擔責任的訴訟時效也是有區別的。對於借款人來說，債權人可以在...
借款人跑了怎麼辦，借款人跑了怎麼辦？
華律網 申請法院強制執行後，如果找不到被執行人，法院可以向被執行人送達執行通知書，如被執行人下落不明或者找不到者，法院可以公告送達執行通知。逾期被申請執行人仍不履行法院判決，法院可以依法查封 扣押 凍結 處分被執行人的財產 如果無財產可供執行的，也可以由法院採取限制高消費 加入失信被執行人名單等執行...