房產證上面的名字可以改嗎？過戶給別人

1樓：匿名使用者

房產證上面的名字是可以改的，但是需要到房產局做變更備案，自己是不可以改的！過戶給別人，是可以得，需要你繳納房產稅的！也需要到房產局辦理過戶手續！

2樓：唐宋元明清寶寶

房產證上面的名字是不可以隨意更改的，你可以進行新增或者是過戶給其他人，但是只要涉及到過戶，就會產生交易稅，所以沒有無償的過戶。

3樓：生活小助手瑤瑤

稍等一會哈～

您好哦親～可以。房地產權證是可以過戶的，房產證上登記的產權人本人可以辦理過戶手續。並在過戶前需知道房屋性質，以便之後辦理。

在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。

小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

希望我的對你有幫助哦珞

4樓：律途文韻

只要該房產證上的權利不存在抵押或者被查封的情形，是可以辦理過戶更改手續的。

5樓：在科隆大教堂壓腿的緋鷗

房產證上面的名字是不可以更改的，你要過戶給別人更改房產證的名字，只能是到房產交易大廳去辦理的。

6樓：丹紫桖

房產證上面的名字可以更改他人名下，需經戶主本簽字，或公證後可以改換戶主。也可以在**房時，交易成功後，辦理過戶手續，經公證時，過戶給別的購房戶主人。

7樓：買慧雲

房產證上面的名字可以改嗎？過戶給別人，這個肯定可以的，你可以直接到房產局去重新過戶，把房子過戶給別人，這個肯定是可以改的。

8樓：普芷文

可以。前提是必須是自己名下的房子。自己同意。否則他人無法更改。

9樓：網友

房產證上面的名字可以改嗎？過戶給別人當然可以改，拿著所有需要的證件，到房產局就可以改了。

10樓：針遊

房產證上面的名字是可以改的，要不怎麼交易買賣呢，過戶給別人就是房產證改名了。

11樓：網友

如果你覺得房產證上面的名字要過戶給別人，就必須是你自願的那麼就可以改了，如果你不願意那麼別人是怎麼也不了的。

12樓：網友

房產證上面的名字可以改嗎？過戶給別人，房產證上的名字是可以更改的，只要雙方到場就可以過戶。

13樓：匿名使用者

房產證上面的名字可以改嗎？過戶給別人。房產證上的名字可以改，但是要由本人和家庭成員簽字才可以過戶給別人。

14樓：職場導師老張

可以的。不過需要到不動產登記中心去辦理過戶手續，過戶後頒發的新不動產登記證就是新所有權人的名字。

可以採取買賣或贈與的方式進行過戶。

15樓：秋水一人

這個問題房產證上的名字可以改嗎？過戶給別人可以的，只要是雙方同意就可以過戶給別人。

16樓：歐棍**

房產證上面的名字可以改，但是要經過公證處的公證，房產持有人的簽字，才可生效，確權後方可到房產交易中心更名。

17樓：元飛龍

可以改的，需雙方帶帶上上所所有材料和和證件，去當地房產交易中心辦理。

18樓：湛潔玉

上面的名字可以改嗎？過戶給別人玩板凳上面的名字的話，一般情況下是不能打的只要經過這個雙方同意的話，過戶是可以過戶給別人的，一般情況下是可以這樣的。

19樓：網友爺爺歡迎你

可以的。但過戶需要付規定的稅費和手續費。

20樓：網友

過戶房產證要有家裡人同意了，籤了字，才能過戶的。不是想改誰的名字就改的，得經過家裡人和雙方都同意了，才能去過戶的。

21樓：網友

可以，只要你是房產持有人，你想賣還是送都可以過戶給別人。

22樓：網友

房產證上面的名字通過買賣或遺贈及房產繼承，有正當的手續及公證是可以過戶給當事人的。

23樓：網友

當然可以，但房產證的名字必須是你自己，否則你沒有處分的權利。

24樓：審判者

只要房產持有者同意，雙方可以帶上身份證，房產證，土地使用證到有關房產部門辦理房產更名過戶手續即可。

25樓：萇暎

房產證上的名字通過雙方協議畫押簽字是可以過戶給別人的寫上別人的名字。

26樓：超級無敵豬八戒

可以改，但是得按過戶繳納各種稅費。

27樓：帳號已登出

房產證上面的名字當然可以過戶給別人了，只是需要辦理相關的手續才可以。

28樓：匿名使用者

當然可以到房產局改變，根據過戶方式不同交一定的房契稅。

29樓：此生只為你心動

需要走繼承或者買賣方式才可以改名字。

30樓：匿名使用者

沒有抵押查封等限制就可以去不動產登記中心辦理過戶，可以買賣也可以贈與。

房產證上面的名字可以改嗎，怎麼手續

31樓：強維熊小春

可以改。

如果是夫妻關係，。直接兩人一起拿著身份證，戶口本，結婚證，房產證，去房管辦理更改，只有幾百元手續就可以辦理，。

如果不是夫妻，就很麻煩，需要一方把住房買賣，或是贈與，過戶給另一方，辦理過戶手續，繳納稅費，才可以更改房產證姓名。

房產證上的戶主名字可以更改嗎？

32樓：法妞問答律師**諮詢

房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

33樓：蛙家居

房產證上的抄戶主名字可以更改的，bai辦理流程如下du：

1、如果以後不打算再**的zhi話就直接dao 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

2、如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。

其他的都是小費用了。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；

4、繼承人的身份證件；

34樓：匿名使用者

如果您父親不同意將房產證過戶至你母親名下，即使你拿到他本人的身份證也沒有用；這要看房產證證載所有權人的本人意願，證載權利人不同意是沒有辦法的。

這種情況下如果要更名過戶，有三種實現可能：1、買賣轉讓；2、無償贈與；3、法定繼承；在您父親健在的情況下，排除第三種的可能性（除非這些年他走後下落不明）；第一種恐怕也不是你們想要的；只有第二種，贈與，就是您父親同意將該處屬於他的房產或者是他說擁有的份額贈與您母親，只要有您父親簽字的贈與書或類似同意過戶至您母親的名下的書面文字（最好有公證處做公證），你就可以根據贈與書或書面性材料去房管部門辦理過戶更名了，但還要按規定繳納契稅，這個避免不了；

還有就是，上面的問題提到：您父親跟別的女人走了出去。有多長時間了？

平時有他的訊息嗎？如果走後一直杳無音信下落不明，你們可以到派出所報案，根據《民法通則》第二十三條，下落不明滿四年的，利害關係人可以向人民法院申請宣告他死亡，房屋權利人死亡的，就應該按照法定繼承順序來繼承，第一順序：配偶、子女、父母，然後再來處理房產過戶的問題。

抱歉，上面這一段只是本人對現行法律的直接表述，沒有詆毀您父親的意思，更沒有中傷您情感的想法，本意只是根據您的情況，把一切的可能說全面了，希望對您有所幫助，如言語有不妥，請見諒！

也希望您和您的家人和睦，盡量不要走極端路線，家和萬事興！

35樓：黔中遊子姚啟倫

不可以，一定要你爸回來，同意後同時到公證處公證，才能改。

36樓：匿名使用者

不可以的，如果是婚後財產的話，雙方各佔一半的產權，除非單方面的放棄才能拿到全部的產權。

37樓：baby思念不聽話

房產證上的面bai積是可以更改的包du括以下zhi幾種1、買賣交易更名，需要dao交一定稅費根據版買賣雙方的條件繳費權也不一樣。

2、贈送房產需要交納全額的契稅跟印花稅，免交營業稅和個稅3、繼承房產更名（房產所有人不在世），繼承協議公證費和評估，免交營業稅個稅。

4、房產證錯名改名字，需要公證帶齊身份證跟房產證。

38樓：匿名使用者

如果您父親不同bai意將房產證過du戶至你母親名下，即使zhi你拿到他本人的身dao份證也沒內有用；這要看房容產證證載所有權人的本人意願，證載權利人不同意是沒有辦法的。

房產證上的名字能不能改成別人的名字

39樓：匿名使用者

可以！要看改的那個名字和原房主是啥關係、直系還是旁系親屬，是夫妻嗎？是直系的話可以辦理贈予手續！

是旁系的話沒辦法只有買賣這一條路（當然理論上還有繼承這個法子），是夫妻的話加名字容易，200元搞定，這些都要看你具體的情況而定！

40樓：娛樂這個feel倍爽兒

房產證上的名字能改成別人的名字，可以通過房產證過戶方式進行更改，具體流程如下：

房產過戶流程。

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

41樓：匿名使用者

可以的，但是需要去民政局辦理相關手續，似乎還要交一部分稅。

各位朋友，房產證上的名字可以改嗎

42樓：匿名使用者

因資訊輸入了錯誤的名字可以辦理資訊更正。業主因改了名字可以持戶口本、身份證、房產證原件等申請辦理更改。其餘的屬於過戶，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：

契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。

二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

房產證上面的名字可以改嗎？過戶給別人

房產證上面的面積包括公攤面積嗎，房產證上寫的面積是套內面積還是連公攤面積也包括了？

沒有房產證能不能過戶，沒有房產證可以過戶嗎

房產證可以加名字嗎，房產證加名字有用嗎

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