1樓：匿名使用者
可以啊。個人住房公積金貸款的物件及條件。
一、貸款物件。
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件。
(1) 借款人具有完全民事行為能力；
(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
從上可以得出。二手房，你最多能貸出你房子價值的60%.而且不能超出當地公積金管理中心規定的貸款最高額度。超出部分應做商業貸款。
2樓：一生包子
公積金貸款有兩個標準：一 你的公積金繳存額 繳存比例。
二 房屋評估值 90平公尺以上7成 90平公尺以下8成。
你說具體點。
公積金貸款 怎麼計算能貸款多少？
3樓：肆無的努力
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力係數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋**計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數。
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方公尺，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
4樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
5樓：易有銀
公積金到底可以貸款多少？
6樓：王焱就是我
1.只要你交了首付就能貸款，三十萬的房子要交9萬，加上各種購置稅等一起十萬！
2.有關係，國家規定了月還貸必須是工資的二分之一，要是你乙個月2000元，你按揭乙個月就只能月供1000元，當然貸款年限就很長，不過也不能超過三十年！
3.你去看哈房子後賣房的會幫你全權辦理，不用自己跑銀行那些，只需要籤幾十個字就行了 哈哈 我都是剛辦理的。
7樓：小梨談職場
回答你好親☺️公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：1、個人最高可貸到40萬，有補充公積金的最高貸到50萬，夫妻雙貸最高60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；2、公積金卡內餘額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內餘額的20倍；3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
公積金貸款額度需要檢視您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶餘額的12倍。
公積金貸款流程如下：1、借款人選好房後，按規定交付首付款，簽訂購房協議；2、攜帶購房協議、身份證、公積金繳納憑證等前往委託銀行，提出公積金貸款申請；3、領取公積金貸款申請表並填寫，然後將其和相關材料一起提交委託銀行；4、銀行進行審核，審核通過後開具《抵押物審核評估通知單》，對購買房屋進行價值評估；5、帶上房屋評估報告去當地公積金管理中心開具擔保委託貸款調查通知單；6、辦理擔保手續或抵押登記等手續；7、委託銀行到公積金管理中心劃款；8、委託銀行將貸款劃入房屋經銷商的賬戶即可。辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右，如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內審批完成，然後再到公積金中心申請住房公積金貸款，公積金中心受理後，會在10個工件日內審批通過，然後再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續，之後才能放款。
廣州公積金貸款到底能貸多少錢
8樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力係數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
9樓：網友
在最高限額條件內，可以用公積金貸款計算器計算出大概額度。
每個月交最低公積金標準，請問能貸多少錢，怎麼算？
10樓：鑽誠投資擔保****
可以貸公積金月繳額的250倍左右。
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力係數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋**計算的貸款額度：貸款額度=房屋**×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
每月交公積金700，我能貸款多少錢啊 – 安
11樓：匿名使用者
那單身每個月繳存704元 繳存了7年多 到底能貸多少呢？
12樓：匿名使用者
小額貸款可以的大額就不好說了。
公積金貸款，按什麼**計算貸款額度？
13樓：刑——天
實際合同價低於成交價，好處是買方的，因為你交各種稅費是按照合同價來交的，中介這麼做的目的是給你避稅，公積金貸款那面是按照評估價來貸的。161萬的幾成。
14樓：網友
中介**低可能是為你避稅所用，所有的計稅**都是按照購房合同上顯示的金額計算的，包括買家的契稅，賣家的個人所得稅，營業稅等。你的合同上到底是多少錢，如果低於24萬，那麼你和賣家還應該簽署有其他的協議說明合同和24萬的差價你也是支付給賣家了。每支付一筆錢都應該有賣家簽署的收條，你可知道？
中介費你如何支付的？雖然中介提供的發票低於24萬，但他們應該還是按照24萬來計算中介費用的。
住房公積金餘額有1萬多，請問能公積金貸款多少，我用計算器算出來是30萬，是否可以貸30萬呢？
15樓：情感諮詢珊
住房公積金餘額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）。
根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：
1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。
2、貸款金額不超過繳存餘額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶餘額和繳存時間確定單筆貸款金額。
3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。
辦理流程。1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
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