1樓：法師兄法律諮詢
1、賣方應承擔的稅收和費用印花稅成交價×暫免徵收）營業稅購入後超過2年（含）的普通住房**的免徵收—營業稅。
購入後超過2年（含）的非普通住房**的（****-購入**）×購入不足2年的住房**的****×
2、自行申報應納稅額=（合同價-購買成本-合理費用），按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；
關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
商品房銷售管理辦法》第五條。
***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
2樓：匿名使用者
按過戶的房產總價的百分比計算。
個人二手房過戶稅費包括：
普通居住性質房產的大稅有：
一、增值稅。按房產總價的計算。房產證滿兩年的免交。
二、個人所得稅。按房產總價的1%計算。房產證滿五年並是業主的唯一居住性質房產的免。
三、契稅。按房產總價的1%至3%計算。具體要看面積大小及是否買家的首套房。
天津二手房過戶費用有哪些
3樓：齊家
二手房交易繳納的稅費比較多，具體包括哪些呢？下面就為大家介紹下天津二手房過戶費，随一起來了解下吧！
1、營業稅按徵收，如果房產證滿兩年且為普通住房，可免繳營業稅；2、個人所得稅繳納標準為1%，非普通住宅繳納，滿兩年以上且為普通自住房，可免徵個人所得稅；3、土地稅按總房價的1%繳納，滿五年以上可免繳；4、交易手續費按6元/平方公尺繳納；5、登記費為80元。
天津買房注意事項有哪些？
1、避免定金陷阱。
很多開發商在買房的時候，會打著交多少定金享多少優惠的活動廣告。這裡就特別要注意定金和訂金的區別了，兩種意思雖然很相近，但是差別很多，所以購房之前需要先了解下這兩種定金的意思，避免陷入定金全套；有些開發商可能會退還，但有些開發商會有各種理由不退。
2、看五證。
天津買房要注意看開發商的五證，開發商要有這五證才能建造和銷售房屋，沒有五證的房屋最好不要購買，否則房產證能否辦理都是未知數；五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、看房屋面積。
購買現房最好是拿毛坯房做參考，雖然有樣板房，但是樣板房參考不准，很多開發商都會將樣板房裝修比較寬敞，讓人看不出其實際房屋面積，所以最好選擇毛坯房做參考。
4、檢視開發商口碑。
天津地區二手房過戶費為多少
4樓：幹萊資訊諮詢
目前過戶費需要買方產生的費用為：
1、測繪費元/平方；
2、評估費評估額，允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內平~140平內，超過140平或非首次3%;
4、所得稅按全額的1%,北京地區按差額20%,由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
擴充套件資料：
步驟。1、評估價與最高貸款額。
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限。
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇。
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇。
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力。
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率。
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況。
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房過戶稅費什麼算，二手房過戶稅費如何計算
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括 營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的0.05 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額...
武漢二手房稅費，武漢二手房過戶稅費有哪些
1 契稅 買方支付 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1 3 交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 購房單價 購房面積 是否第1次購房等因素來確定 非住宅類房屋按計稅參考價的3 交納。自2010年10月1日起...
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
也.有點多喲.1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人購買超過兩年 含兩年 的非普通住房或者不足兩年的普通...