1樓：心夢瑞飛翔
樓頂一定要注意它的排水系統是否漏水，如果下大雨的話不一排水，那麼水如果醃製窗戶處就會流到屋內，很不方便。
2樓：影子
買二手房頂樓，要注意它的採光和排水設施，因為二手房都是年久失修的，況且他還是頂樓，可能會出現排水道反水的現象，一定要注意觀察。
3樓：匿名使用者
買二手樓房一定要注意他的房使用許可權和期限檢查一下房頂是否有損壞，對二手房的各個角落都要去仔細的檢查。
4樓：bd小葵
買二手房頂樓要注意它的採光度，因為很多頂樓的採光度都是不好的，並且要看一下他的裝修風格是否符合自己的要求。
5樓：老鼠捉住貓了嗎
樓頂是否有閣樓，沒有閣樓是否漏水，是否夠防曬？如果樓頂不夠厚，夏天蒸桑拿一般。
6樓：阿舞子
要注意一下房屋的使用許可權和房屋的使用期限，然後再檢查一下房屋的排水系統，防水系統是否完善，以便於更好的入住。
7樓：殷香嵐
要注意樓房頂部的結構，以及整間房的排水系統，要清楚地了解房屋的使用許可權和期限，同時也要檢視一下保障系統和安全設施，對於整間房都要有乙個整體的了解。
8樓：mdl11993源舅
買二手房頂樓要注意房子是否已經年久失修，而且要注意檢查排水管是否有漏水的現象，否則會給以後的生活帶來很多不必要的麻煩。
9樓：小知04016守頓
注意樓房的購買年限，樓房的產權問題，還有就是房屋現在的質量，這些都是購買二手房必須要考慮的問題。
10樓：浩哥說房產
買房遇到頂樓需要注意什麼問題呢？
11樓：小草青青
住頂樓的優點：
1。視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處；
2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5。在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；
6。蚊蟲較少；
7。私密性好；
8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；
9。**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
住頂樓的缺點：
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
頂樓二手房好出手嗎
12樓：皆有可能
頂樓帶閣樓的房不好的，問題在於：
1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較複雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結構越複雜，越難做；如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決；
2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決；
3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題；
4、保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之後，再銷售或出租都比較困難。
5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題；6、老人居住問題。為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素：
1、房屋質量(是否有潛在的公升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的**。
13樓：有故事的小虞虞
您好，可以買的，但是要根據您的實際情況選擇。
可以根據個人需求進行選擇買頂樓的缺點：1.防水設施不好2.
夏熱冬冷、滲漏水3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小5.
高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：1.
視野開闊，對保護視力有好處；2.通風、採光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.
衛生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好7.
蚊蟲較少8.**比較便宜。
買二手房為什麼最好不要選頂樓？
14樓：裴望
今天，有乙個朋友打**問我，說看中了一套頂樓的房子能不能考慮入手。在仔細問過了她情況之後，我提出了自己的參考意見，最好還是別買。朋友大呼不解，這套房子市場價裝修還不錯，為什麼不能買呢？
對此我給出了我的解釋。
為什麼最好不要買頂樓。
1.如果你看的小區是多層，那麼最好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區，頂樓多為平頂，建築質量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區的老居民素質普遍不高，有不少頂樓都被閒著沒事的居民在頂樓搭棚子養鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區滲水相比，大家知道新小區由維修**我們在保修物業後，物業會集中整治可以從外立面拆開牆體進行修復。
而老小區則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。
2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調，溫度也很難降下去。如果家裡有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。
3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強，認為爬頂樓能夠起到鍛鍊身體的作用，但是人體就像機械零件會出現磨損，乙個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷後幾乎無法修復，這也是很多老年人為什麼退休後走路不方面的主要原因。
什麼時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，最後他的**明顯低於市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠之。當然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準備工作，不要因為一時的衝動就隨意選擇一套有隱患的房子，後期可能會後悔的。
15樓：60秒懂房
懂行人：在購買二手房時，盡量不要選擇頂層，這2個難題難解決。
16樓：鑽誠投資擔保****
頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇買頂樓的缺點：
1.防水設施不好。
2.夏熱冬冷、滲漏水。
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小。
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好。
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾。
4.衛生較好，且個人空間較多。
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好。
7.蚊蟲較少。
8.**比較便宜。
二手房為什麼不選頂樓？
17樓：搜狐焦點
有乙個哥們買了一套二手房，是個頂樓，他說以後打死了也不能買頂樓，這麼堅決這是為什麼呢？
問題就出在了，2023年以前蓋的房子，頂樓都不是尖頂子，平頂樓房有乙個最大的缺點，那就是漏雨；
而且有的時候是，沒治；
為什麼沒治，因為漏雨的地方也許不是從你家樓頂子，漏下雨的，而是別人家漏雨；
滲漏過去的濕氣，潮氣，甚至雨水，怎麼辦呢？
只能整個樓頂，重新做防水，而且整個樓頂做防水，也就能堅持個5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻煩；
就那個哥們，他家那一套二手房，在路邊，後來他家樓前那條路成了迎賓道，那麼就要搞形象工程，樓頂一律**出錢裝修；
說是裝修，就是搭乙個鐵架子，之後蓋上石棉瓦，有什麼好處呢？
一是樓體形象好了，一體化灰色的，還裝了霓虹燈，一閃一閃確實是形象工程；
二是裝了這個頂子，頂樓夏天可能就沒那麼熱了，畢竟陽光沒有直接照射在頂子上，不能直接吸收陽光，要好很多；
三是理論上，也可以避免漏雨；
實際呢？該漏雨還是漏雨，為什麼呢？
原來的樓頂上裝有太陽能，太陽能就放在石棉瓦上面了，那麼他家怎麼漏雨的？
有一住戶家太陽能，經常上水忘記關水，直接流到了樓頂裡面了，好傢伙全部聚集到他家的那個位置；
家裡就像是，農村野地裡避雨的那種簡陋的房子一樣，滴答滴答漏個不停，木地板也泡起來了，這鬧心鬧的？
去和領居家說清楚，上水的時候，注意關水；
這還沒完，這幾年每年夏天都會下幾場大雨，一下大雨從樓頂的縫裡，就溜進了魚，每年都會漏雨幾次；
他上去一看，媽的？
上面做的防水，都是騙人的，不知道用的什麼油氈，早都氧化的不像樣了，原來形象工程都是騙人的？
後來又花錢，重新做防水，幾千幾千的不知道花了多少次，可是有時候，依然會有漏雨的痕跡，治不了，為什麼？
除非樓頂全部做一次大的防水，否則白搭；
第一：頂樓真的不買能買了嗎？
完全不對，頂樓還是有很多好處的，為什麼呢？
一是視野寬闊；
二是光照比較亮堂；
三是沒人吵吵，上面沒人住了，就不會有半夜異響等情況，心靜；
怎麼選擇二手房呢？
購買二手房，買頂樓，最不放心什麼事
買二手房為什麼最好不要選頂樓，記住這幾
18樓：鑽誠投資擔保****
頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇買頂樓的缺點：
1.防水設施不好。
2.夏熱冬冷、滲漏水。
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小。
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好。
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾。
4.衛生較好，且個人空間較多。
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好。
7.蚊蟲較少。
8.**比較便宜。
買二手房為什麼最好不要選頂樓，記住這幾點告別選房
19樓：鑽誠投資擔保****
頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇。
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好。
2.夏熱冬冷、滲漏水。
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。
4.水壓較小。
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多。
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好。
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾。
4.衛生較好，且個人空間較多。
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低。
6.私密性好。
7.蚊蟲較少。
8.**比較便宜。
買二手房要注意什麼，買二手房要注意什麼
如果你是通過中介公司那就簡單多了，人家告訴你怎麼辦你就怎麼辦。如果屬於你們直接交易應該注意一下幾點 1 一般看好房子都交定金，在交定金之前看一下房產證 身份證是不是本人。然後讓他打個收條，你再給現金。然後簽訂乙份買賣協議。2 協商好過戶的費用由哪一方承擔，不知道你說的這套房本有沒有滿5年，如果沒有的...
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
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