1樓：網友
我國建築屋頂漏水是常態，新房也一樣，所以放寬心。
有的物業是負責維修的。
國家規定防水質保5年，所以就算物業維修，也不會花大力氣做到更好。
如果希望終身免除漏水煩惱，用脲基防水塗料重做防水層。
頂樓房屋漏水怎麼辦？
2樓：n冰天雪花葬
發現頂樓漏水後，一定要考慮周全，不可盲目去修補。
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯絡，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。
3、樓頂超出質保期後漏水，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。漏水嚴重，那就需要進行大修了，先申請大修**，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了。
4、產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資雇人修補，然後辦手續在後勤處報銷。
5、租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯絡房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款。
6、小修補的事情，可以自己動手，找到漏水處果漏水處縫隙小，用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出乙個v字型的小坑，然後再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。樓頂開裂厲害需要大修，雇請專業的補漏人士來維修了。
3樓：易書科技
對於商品房，樓bai頂防水層的du質保期是5年，因此，購買的zhi樓盤頂層如果在dao防水保質期內漏水，那專就是開發商的責屬任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯絡，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果是人為破壞導致樓頂漏水，只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。如果是租的房子，那麼樓頂漏水的維修完全應由房東負責，要及時聯絡房東並催促對方盡快完成維修。
二手房頂樓客戶擔心漏水該怎麼怎麼應對
4樓：鑽誠投資擔保****
房頂漏水記得用天雨盾，天雨盾是專門補水泥樓頂漏水縫隙的補漏水泥膠，通過粘水泥防漏，效果一流。
你只需在漏水的縫隙上面塗上天雨盾，它就會粘緊水泥，從而起到防漏的作用。
它與水泥產生共價鍵，粘接力非常強，屬於內聚破壞，可以這樣理解，用不脫離。
更為難得的是，乾固後的天雨盾具備彈性，可以解決水泥熱脹冷縮導致的開裂難。
題，是你補樓頂防漏的最佳選擇。
找漏水的縫隙也很簡單，在疑似漏水的位置灑水。
然後用風筒熱風吹乾，即可看到漏水的縫隙，因為縫隙裡的水乾得慢，從而是縫隙現形。
找到漏水的縫隙後，你就可以使用天雨盾啦，把它塗到縫隙上面即可，補樓頂。
就是這麼簡單快捷哦。來自外企的天雨盾就是這麼牛，更牛的是，保十年不漏。
買的二手房漏水怎麼辦
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房漏水可以通知物業來修理。
二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
房屋漏水承擔的違約責任方式有：
（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告；（2）鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：
不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
買二手房，漏水怎麼辦
6樓：華律網
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商；(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
二手房頂層房屋漏水，但準備空置2-3年，要處理嗎？怎麼簡單處理？
7樓：匿名使用者
漏水要先處理好，肯定當時沒做防水層，現在要把樓頂瓷磚全敲了，做乙個全面的防水層，可以先不鋪瓷磚等以後裝修一起搞，這樣有個好處，先做好防水層空置一段時間，看看防水效果如何，萬一還有滲漏可以再加工，怕日曬雨淋可以鋪塑料布或蛇皮布，這樣的工程花不了很多錢。
二手房頂樓能買嗎，而且還漏過雨，挺嚴重的
8樓：匿名使用者
頂樓一旦有一次漏水，那麼就會有第二次，除非你進行修補後還可以繼續使用，如果**不是便宜很多的話不是太建議購買。
剛買的二手房子頂樓準備裝修發現漏水該由誰處理
9樓：1918別墅裝飾
和以前的房主好好協商一下！這個責任不好界定！
10樓：福到
找中介，讓他找前房主索賠。
買二手房頂樓要注意什麼？頂樓二手房好出手嗎
樓頂一定要注意它的排水系統是否漏水，如果下大雨的話不一排水，那麼水如果醃製窗戶處就會流到屋內，很不方便。買二手房頂樓，要注意它的採光和排水設施，因為二手房都是年久失修的，況且他還是頂樓，可能會出現排水道反水的現象，一定要注意觀察。買二手樓房一定要注意他的房使用許可權和期限檢查一下房頂是否有損壞，對二...
我剛買的二手房頂樓裝修完月發現房屋內
鑽誠投資擔保 當房屋出現質量問題時，如果尚在保修期內，可要求開發商進行修繕。我國 房屋建築工程質量保修辦法 第7條明確規定 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期為 1 地基基礎和立體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限 2 層面防水工程 有防水要求的衛生間 房間和外牆面的防滲漏，為5...
買二手房後發現房屋漏水
華律網 房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協...