怎樣和物業公司打官司

1樓：惠企百科

技巧如下：

首先，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在二審判決發生法律效力後2年內提請再審；或者按照民事訴訟法第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。

其次，為確保判決的順利執行，當事人可根據民事訴訟法第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的3年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

2樓：順當又明慧丶瑰寶

想和不作為的物業打官司真的不容易啊，如果你是單個業主有這個想法，建議你還是放棄吧。如果你是業委會主任，深得業主的支援，那麼告訴你，只要你想和物業打官司，基本上可以贏了。

先說說為什麼不建議單個業主打物業官司：

1.作為普通的單個業主而言，對物業的不作為可能會很生氣。於是想把《物權法》《物業管理條例》和《物業服務合同》等翻出來對照。

不看不知道，一看嚇一跳，原來物業連最基本的一級服務都沒做到啊，卻收了那麼多的物業費。

2.單個業主想要打官司，必須要有自家因物業不作為導致生活嚴重受到影響的證據。看好了，是證據！

證據上要有日期時間和當時的現狀。另外還需要有和物業交涉的錄音錄影作為佐證。物業要明確或者是推諉一直未進行處理。

3.證據一般是這樣形成的。開發商的保質期過了，由於房屋質量問題，物業一直不予處理。

比如房屋外牆裂縫導致滲水，大樑變形嚴重威脅生命安全，但前提是非人為原因。不欠水電，卻無水無電，影響正常生活。

4.不要用一句簡單的「物業不作為」和物業打官司。哪怕小區的公共衛生很差，綠化雜草叢生，路面凹凸不平等等，這些都屬於公共問題。

你乙個人不能代表全部業主。縱然你以這些理由去打官司，最終也是會輸的。

再說說為什麼如果你是業委會主任代表小區和物業打官司會贏：

1.業委會是屬於小區唯一可以代表全體業主的合法組織。根據《物權法》《物業管理條例》，業委會經過業主大會決議形成的決定是合法有效的。

不管是什麼原因，只要業主大會通過解除物業公司，都是合法有效的。

2.業委會作為全體業主代表的合法組織，有權追究物業公司侵占的各項公共收益。業委會可以根據當時的情況核算乙個合理的資料，物業如果堅稱沒有那麼多，那麼需要物業公司拿出和別人的合同。

3.業委會作為全體業主代表合法組織，可以進行業主調查，並根據大部分業主意見羅列出來物業的不作為。這是可以作為證據提供的。當然，這一切也需要業主附上一定的有效證據。

單個業主還是盡量不要和物業打官司，只有成立業委會才是唯一的途徑。不要問我為什麼，因為我們小區經歷過各種各樣的事情，而我就是業委會副主任。

3樓：觀於四極

要有證據，法律講求證據說話，所以一定要有確鑿的證據。

其他的法律專業知識不懂也無所謂，可以直接找律師幫助解決。