商業住房按揭貸款買房合適嗎？

1樓：天使

對於買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過辦理銀行貸款來買房，建議通過辦理商業住房按揭貸款買房合適，為什麼這麼說呢？通過下面的案例您就會明白了。

客戶何先生，某事業單位的員工，未婚，公積金繳存已經一年以上，但是最近跟女朋友想結婚，但是苦於沒有新房，於是，何先生想先買一套小面積的住房，在婚後準備再買一套，何先生的朋友很多，有的人說先用公積金貸款划算，有人說商業住房按揭貸款更合適，更有的人建議何先生向親戚朋友借款全款購買，各種說法眾說紛紜，何先生本人也有點暈了。面對這樣的情況何先生自己拿不定主意，便想到找一家專業的公司來為自己出謀劃策，於是他主動找到巨集通偉業公司。通過了解，貸款顧問在知道了何先生的所有情況後，為何先生提出了如下建議：

1、建議何先生先用商業貸款，也就是按揭貸款的方式，來購買首套住房。 2、建議何先生採用等額本金的還款方式。理由如下：

如果何先生選擇等額本金的還款方式，且何先生可以接受貸款月供還款額的情況下，還是比較合算的，因為等額本金還款先期還款的金額中本金佔的比重較大，也就是說是先還銀行的本金較多，利息較少，而利息在還款的期限當中本金是足額遞減的，利息是足額遞增的。通過以上的分析，何先生接受了筆者的相關建議首套房貸選用商業住房按揭貸款，同時何先生在整個貸款的還款中節省了，一筆相當可觀的利息。

2樓：鑽誠投資擔保****

商業住房按揭買房合適與否取決於貸款人思想，貸款買房屬於先享受後付費，全款買車屬於先付費後享受。

商業住房按揭貸款買房流程：

借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；

開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；

貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

購房貸款是商業貸款嗎

3樓：小百科

購房貸款不一定是商業貸款。房貸一般有三種，分別是商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，這些都統稱為房貸。開發商一般都要求購房者使用商業貸款，因為商業貸款手續簡單，放款快，開發商可以更快的收到房款，但是利率高。

公積金貸款利率低，但手續麻煩，放款慢。

買房子貸款是商業貸嗎

4樓：簡單說金融

買房子辦理商業按揭的條件是貸款人要符合法律規定的申請人條件；其次，貸款人需要以書面形式提出個人貸款申請，並提供與開發商簽訂的購房合同給銀行，將房屋做抵押。

法律依據】《貸款通則》第十七條。

借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計畫。

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。

四、除***規定外，有限責任公司和股份****對外股本權益性投資累計額未超過其淨資產總額的50％。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

拓展資料：商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

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