1樓：流雲堤砂
是屬於第二套房子，如果再做按揭的話，首付6成，利率上調20%，部分銀行可能只要5成。
第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
2樓：幹萊資訊諮詢
1、不算。2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
1）要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；
2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；
第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎
3樓：幹萊資訊諮詢
不算的。
現在銀行和房管局對首套房的界定如下：
銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。
一套房：
首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是乙個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。
但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
百科：二套房。
按揭的房子賣掉再買房算首套嗎？
4樓：搜狐焦點
很多購房者都看重自己的首套購房資格，必定首套房更容易貸到更多的款，也有更為優惠的稅費，那麼按揭的房子賣掉再買房算首套嗎？按揭房賣房有哪些流程？下面，就讓我們一起來了解一下吧。
看情況而定，如果之前的按揭房已經賣掉，並且完成了過戶手續，名下已經沒有房產，再買房可以算首套。如果原先的房子賣了，但是並沒有完成過戶手續，那麼再購買是不屬於首套房的。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經結清了，但是還有一套沒結清的，這種情況再買屬於第二套房。
按揭房賣掉利息怎麼算。
1、等額的本金，將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
2、等額本息，將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
按揭房賣房有哪些流程。
1、買賣雙方簽訂購買合同。買房通過看房、選房後，選擇到合適的**的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款。因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩餘的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料。賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且登出房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。按揭房提前還款後，買房如果需要採用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。
5、辦理二手房過戶手續。賣方收到款項後，與買房和銀行的工作人員一起前往前往往房產交易中心，辦理房屋過戶手續，並且繳納一定的稅費，同時銀行放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
6、房屋交房，領取房產證。房屋買賣雙方辦理好交房相關事宜後，即可入住。同時等待領取房產證之後，需前往銀行辦理抵押登記，並每月按時向銀行還款。
以上就是關於按揭的房子賣掉再買房算首套嗎，以及按揭房賣房有哪些流程等相關知識內容，希望本篇文章能幫助到有這方面需求的朋友。
貸款還清賣房再買房算二套房嗎
5樓：
摘要。貸款還清了再買房子算二套。二套房的認定中，只要名下有房產，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬於第二套房。
二套房申請貸款，貸款利率會上浮，因此各地區對於二套房的認定是比較嚴謹的。
購買第二套房要注意什麼？
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，諮詢記錄 · 於2022-06-16
貸款還清賣房再買房算二套房嗎。
親，您好！算二套的。
貸款還清了再買房子算二套。二套房的認定中，只要名下有房產，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬於第二套房。二套房申請貸款，貸款利率會上浮，因此各地區對於二套房的認定是比較嚴謹的。
購買第二套房要注意什麼？1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，
第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
6樓：隱匿望默念
1、不算；
2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
1）要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；
2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；
擴充套件資料
七種情況被認定為二套房。
1、自己有住房 以子女名義購房。
解析：根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭範疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執行。
2、未成年有房產 成年後再購房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
3、全款購住房 再貸款購房。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
4、先商貸買房 再用公積金。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，範女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。
5、婚前一方有房 婚後再買房。
解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
6、夫妻貸款購房 離異再買房。
解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
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