1樓：塞菲琴玟玉
買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵。
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是檢視「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房子手續第二步：籤合同。
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
買房子手續第三步：辦手續。
必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口；千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房子手續第四步：交房。
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔；最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
買房的交易流程是怎樣的
2樓：律臨韓慧靜
法律分析：1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續6、房屋過戶手續辦完後，將獲得房產證。
7、銀行正式放款，直接轉給業主。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
買房交易流程
3樓：何帆
房屋買賣交易流程：1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；2、雙方簽訂房屋買賣合同；3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；4、立契；5、繳納稅費；6、辦理產權轉移過戶手續；7、旦族梁賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房模運產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更穗逗登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
買房子的手續流程有哪些？
4樓：商辦網
買房子的基本手續都有：
1．買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物．**．交易方式．費用劃分等方面達成一致，在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》．水電氣費記錄等憑證。
2．買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環節提前向銀行進行貸款諮詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數，一般情況下，此環節會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估。
3．買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如「50000元作為首付款；其餘資金申請貸款」等），並且同時由買賣雙方及當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》．用以明確交易資金代收代付的委託關係。
4．買方持《私產房屋代收代付協議》到天津市商業銀行任一網點交存首付款，同時向就近任一支行正式申請貸款並提交全部貸款申請資料。
買房的手續流程是怎樣的
5樓：李俐
如果是商品房只要拿著開發商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規劃許可證、建築工程許可證、國有土地使用證等到房地產交易中心辦理產權登記交納有關稅費辦理房產證；如果是二手房的話拿老房產證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到絕做場在房屋交易所辦理過戶手續取得新的房產證即可。
一、二手房可以過戶嗎。
一般正常的情況下，二手房是可以辦理過戶手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常，辦理過戶沒問題。也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產證，這些特殊情況下，房產就不能辦理相關過戶手續。
過戶的手續有以下流程：
1、簽約，簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
3、登記，登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；
4、取證，取證是後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二、有土地使用證的房子可以辦房產證嗎。
有土地使用證的房子可以辦房產證。可以攜帶以下材料去房管局辦理房產證：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明覆印件；
3、建設用地規劃許可證；
4、國有土地使用證、集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5、建設工程規劃許可證及紅線圖；
6、建築工程施工許可證。
三、認購合同和網籤合同的區別。
網籤合同和購房合同不一樣，網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止'一房多賣'。網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
購房合同則是證明房產屬於你的價款合同。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登並純衡記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
買房手續流程是怎樣的
6樓：吉屋
商品房在正式銷售之後會設立售樓處，購房者可以到售樓處去看一下房子，如果對房子比較滿意，可以先簽訂認購書，同時要繳納一些定金。
接下來買賣雙方需要簽訂正式的買賣契約，在簽訂了認購書之後，需要在指定的時間內簽訂正式的契約。一般正式的房屋買賣合同是一式四份的，其中正本有兩份，開發商和購房者各拿乙份。
接下來就是要進行預售登記，買賣雙方在辦理完預售登記之後，雙方簽訂的契約才能夠具備一定的法律效力。一般買賣雙方應在簽訂契約之後的30日之內，到當地的房屋土地管茄態理局去辦理相關的手續，同時要繳納印花稅。
以上的手續辦完之後需要簽訂管理公約，同時購房者可以辦理腔盯入住手續。
接下來購房者需要去當地的房管局辦理產權，或者是辦理產權過戶的手續，同時要領取自己的房產伍納和證。
買房需要手續流程
7樓：律臨查祖禹
法律分析：購買商品房流程第一步：簽訂認購書。商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約。購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。
購買商品房流程第三步：預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
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