我的房屋過戶要繳營業稅嗎？
1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅房產證大於2年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
2樓：網友
要繳納的營業稅。
如果你94年已經繳納過契稅，憑契稅憑證可以免營業稅（滿五年）。
3樓：網友
不用，營業稅是按購買日期開始算的。
4樓：網友
我們這裡是按證上的時間算！問稅務局吧。
5樓：網友
我們是按房產證上的算。
房屋過戶要交稅嗎？
6樓：網友
房產過戶需要繳納契稅，營業稅，個稅。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
是否滿2年關係到營業稅的繳納情況。滿2年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、印花稅(買賣雙方各：即購房者應納稅額為計稅**×的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方的印花稅。
3、營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
4、權屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
一般情況是在200元內。
由此可見，房產過戶需要的手續還是比較多的，而且房產過戶所收取的稅費專案也是比較多的。大家在辦理房產過戶的時候，建議大家可以先上網查詢相關的程式和需要準備的稅費，然後再進行相關程式的辦理。
7樓：hd一川
房子**後過戶交稅是必須的。
**方需要交納增值稅、城建稅、教育費附加和地方教育費，土地增值稅、印花稅、所得稅；
購買方需要交納契稅和印花稅。
8樓：旅遊職業導師
你好親親，附房過戶需要交稅的需要。贈送房產過戶需要交稅，直系親屬之間辦理贈與住房過戶，需要繳納評估費千分之六。除此之外，還需依據住房評估**繳納印花稅萬分之五，契稅3%以及手續費幾百元。
非直系親屬之間贈與住房過戶，除了以上稅費之外，還需繳納20%的個人所得稅。
9樓：網友
房屋過戶需要繳稅，而且繳的比較多。
營業房過戶需要交多少稅費
10樓：別墅大師
營業房過戶需要交房屋**所得收益的百分之五點五。
二手房**房屋的一方銷氏需要繳納的稅費有：營業稅，房屋**所得收益的。個人所得稅。
房屋**所得收益的1％。土地增值稅。
房屋**所得收益的1％。印花稅。
房屋**所得收益的。
二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方公尺上限的，比例是3％，房屋面積在90平方公尺下限的州鬥昌，比例是1％，中間面積的房屋，比例是。
房產稅。依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政冊扒府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙；
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別墅大師。
現在房產過戶還需要交稅嗎？
11樓：網友
房子過戶要交稅。買賣雙方一起去房管局交易大廳，那裡能辦完一切過戶手續，其中包括繳納稅費，一、房產買賣過戶需要繳納稅費嗎。
回遷房還需要交納成交**3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。個人所得稅：
所購房屋不滿五年上市交易時收取。
二、過戶稅費承擔的約定有效嗎。
第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔，法律並不禁止，屬於雙方的真實意思表示，合法有效。
第二，雙方當事人關於過戶稅費承擔的約定，並不損害國家利益。
稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的**，其二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代為繳納，並不因此造成國家稅收的減少。
通過以上資料我們可以知道房產過戶是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產。我們還可以知道的是，房產過戶是一種購房者到房產登記部門將登記在賣方名下的房產轉而登記到自己名下的這樣的一種行為。如果大家還有什麼疑問的話，建議大家可以諮詢華律網的專業律師，希望以上資料對大家會有所幫助。
12樓：可樂有你
您好，很高興為您解答，現在安置房越來越多，與我們密切相關，其中安置房買賣也是需要繳納稅費的，一般買房人應繳納契稅、交易稅等等，具體還需瞭解安置房買賣稅費怎麼收？
營業房產過戶交多少稅
13樓：肖紅
1、契稅；90平方公尺以下首次購房的按房價1％繳納；90—140平方公尺以下按1．5％繳納，超過140平方公尺按3％。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5．5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
一、房產過戶的注意事項有哪些。
1、針對**來說，咱們在找**的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產舉型權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態，且買家並非租房人，則需提交租房人放正叢猜棄優先購買權的證明。
3、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
二、房產稅的徵稅標準是什麼。
房產稅徵收標準從價鄭友或從租兩種情況：
1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的餘值；
2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計徵的，年稅率為12％。
營業房過戶需要交多少稅費？
14樓：李南欣
法律分析：1.契稅：初次購房且房屋面積在九十平公尺的按房價百分之一繳納；九十到一百四十平公尺的按房價的百分之一點五繳納；一百四十平公尺以上的按房價的百分之三繳納。
2.營業稅：房子產權取得時間已經年滿五年的免徵，沒有超過五年的按房價的百分之五點五繳納。
3.土地增值稅：房子產權滿五年的免徵，沒有超過五年的按房價的百分之一繳納。
4.所得稅：房子產權滿五年的免徵，沒有超過五年的按房價的百分之一繳納。
5.房吵陪屋產權登記費：80元。
6.房屋評估費：按評估額的百分之零點五繳納。
法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》 第四條 法律、高跡行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有公升念蠢代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。
納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房屋過戶要交稅嗎？
15樓：熱愛生活的小斌
房屋過戶需要的手續和費用如下：
一)房屋過戶需要的手續。
1、準備房產過戶資料。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二)房屋過戶的費用標準。
1、買房人應繳納稅費。
1)契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2)印花稅：房款的。
3)交易費。
4)測繪費。
5)權屬登記費及取證費。
2、賣房人應繳納稅費。
1)印花稅：房款的。
2)交易費。
3)營業稅：全額的房產證未滿5年的)。
4)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
房產過戶流程是什麼？
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
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