1樓：天機
問：某房地產公司甲樓盤尚有50套商品房未售出，2023年預收甲樓盤未售房定金100萬元（房款總價500萬元），但未簽訂正式房產銷售合同，只簽訂意向協議，房地產公司是按收取定金計繳營業稅，還是正式簽訂銷售合同並收取全款時計繳？ 答：
《營業稅暫行條例》第十二條規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天，***財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。 《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。 根據上述規定，對營業稅納稅義務發生時間進行判斷。
我們認為，即便樓盤未簽訂正式房產銷售合同，只要收到預收款，就具備了納稅義務，應當繳納營業稅。 另外，根據《國家稅務總局關於印發《營業稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發[1995]156號）第十八規定，問：對於轉讓土地使用權或銷售不動產的預收定金，應如何確定其納稅義務發生時間？
答：《營業稅暫行條例實施細則》第二十八規定，納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。此項法規所稱預收款，包括預收定金。
因此，預收定金的營業稅納稅義務發生時間為收到預收定金的當天。
2樓：匿名使用者
房地產企業預收定金是無需繳納營業稅的，需要徵收的營業稅是按照銷售不動產 銷售建築物及其他土地附著物的 5%進行計算的，營業稅的計算基數是企業當期全部營業收入，除在發票上明確記載的**折扣外，不能抵減任何專案。
關於房地產企業預收賬款，是否需要預繳營業稅、企業所得稅呢？
3樓：城南明月羿當年
需要的。
1、營業稅有關對預收款徵稅的規定：財政部 國家稅務總局關於《 中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務總局第52號令）
第二十五條 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
2、企業所得稅的處理：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（中華人民共和國***令第512號）規定：第九條 企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬於當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬於當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。
本條例和***財政、稅務主管部門另有規定的除外。
4樓：匿名使用者
你所說的是尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款吧，根據新稅法營業稅納稅義務發生時間規定，銷售不動產的，有合同的以合同約定日期確認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認多少；以銀行按揭方式銷售不動產的，取得的首付款按取得的日期確認收入，其餘價款在辦妥銀行按揭手續時確認，銷售不動產適用的營業稅稅率為5%。
對於房地產企業所得稅處理，國稅總局09年專門出台了相關規定（國稅發31號文《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》），房地產收入的稅務處理，分為三種①委託方式銷售開發商品，按銷售合同或協議中約定的價款於收到受託方已銷開發商品清單之日確認收入的實現②採取視同買斷方式委託銷售開發商品，以買斷價以收到開發清單之日確認收入③採取基價加分成方式銷售的按計價和協議價誰高按誰確定。你說的這種情況有兩種，一是預收受託代銷方支付的銷售款，二是預收購房者預交的價款，都應在本月末15日內向稅務機關預繳本月已收價款，再與年終5個月內匯算清繳，如果提前完成銷售登出公司應與登出公司60日內辦理匯算清繳。
5樓：
國稅發[2009]31號，是房地產企業所得稅管理辦法
6樓：匿名使用者
國稅發〔2006〕31號
您好:房地產開發公司預收房款計提的稅金除了營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加還有什麼？
7樓：匿名使用者
應當按照規定的毛利率計算毛利額併入當前應納稅所得額
8樓：住在河南
除了上述，還要繳納
1、企業所得稅
2、利潤所得稅
3、土地增值稅
9樓：
1.房地產企業收到預交房款、首期款、定金都如何做憑證：一般都是借：銀行存款，
貸：預收帳款-***
2.應交營業稅=按預收房款*5營業稅、；
3.應交城建稅=應繳營業稅額*7%城建稅
4.應交教育費及附加=按營業稅*3%；
5..應交地方教育費及附加=按營業稅*2%；
6.應交土地增值稅=企業收到預交房款2*%-3%，（具體每個地方不一樣）、
7.應交土地使用稅=企業土地使用權證登記的土地總面積*（4-12元每平方，具體每個地方不一樣）
、水利建設資金（一般按收入的千分之一）、印花稅（收入的萬分之五）8..預收房款需要計算利潤嗎？
在房屋未竣工之前，不需要計算利潤，但要預交企業所得稅：
商品房屋取得預售證開始銷售，在預收期間，是要按預收帳款預交企業所得稅的，一般的計算公式是：
企業預交所得稅=預收房款*15%*25%、
有關房地產企業預收現金問題諮詢！
收到意向金時 借 庫存現金 1萬。貸 預收賬款 1萬。出納去存錢，也就是存現 借 銀行存款 1萬。貸 庫存現金 1萬。收2萬時 借 庫存現金 2萬。貸 預收賬款 2萬。存現同上。甲已經交了3萬的預付款了，為什麼你們還要替他墊付1萬呢？銀行按揭需要的3萬首付款已經夠了呀！意向金在你收他兩萬的時候就可以...
房地產開發企業 一般商品房開發銷售的成本佔房屋銷售收入的比例是多少呢
江蘇月上枝頭 1 涉及的會計科目 其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是 開發成本，開發費用，預收帳款 房款 以後就是主營業務收入。預付帳款 商 以後就是主營業務成本。長期借款 一般都需要貸款 短期借款 2 涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅...
房地產開發企業設立的條件是什麼，相關 設立房地產開發企業，應當具備什麼條件？
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方公尺的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執...