物業管理搞錯了房子，該怎麼辦？
1樓：匿名使用者
首先弄清楚，你在選房的時候選的118房子在**；怎麼證明這就是120的房子？能找到銷售單位來寫明最好。有產權證的檔案，應該就能證明你對現在的這個房子有所有權和處置權，如果沒有產權證或者其他證明檔案，你就要去聯絡物業和銷售，明確房產正確的房號和憑證。
如果是你家的當事人當時搞錯了房子，錯將房屋裝修和出租，現在房主找來，建議兩種方法解決。一種，你們可以協商，在雙方權利義務對等的前提下（房屋面積和區位相對），將120和118的合同進行直接更名，如果當時售房時存在面積、區位差異的，你們可以協商，優勢區位的店面持有者給劣勢區域的店主一些補償。二種，對方不同意對調更名，你們可退回房產，但是要求對方補償裝修、出租期間發生的費用，並可以追溯銷售物業在搞錯房產過程中所負有的責任。
最後，如果上述兩種辦法都沒有，可以上訴法院，民事案件。
你們在這個裡面處於善意第三人的角色，保護好你們當時裝修以及維持出租門面所支付的成本，至於期間產生的租金，《物權法》裡面對孽息的所有進行了詳盡準確的說明。
2樓：網友
以公安部門的編號為準。
3樓：網友
合同後面應該附平面圖啊，對下就知道了？
4樓：又見朔方達人
產權證在哪兒啊？核對一下面積啊。
物業裝錯房出了損失該找誰
5樓：胡文學
物業給錯鑰匙業主裝錯房損失由房地產公司與物業公司來承擔責任。房地產公司具有按照購房合同交付約定房屋的義務，物業公司遞交鑰匙時沒有核實相關房產資訊導致錯誤裝修結果發生的，房地產公司與物業公司應當承擔連帶責任。
【法律依據】
民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習橘毀慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同派塌過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約塵伍圓定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
物業管理不當怎麼辦
6樓：王長玉
物業管理不當屬於違約，是要承擔違約責任的。物業公司與業主是合同關係，物業公司按照合同履行義務，如果管理不當，業主大會可以要求其承擔違約責任，嚴重情況可以解除合同。
一、拖欠物業費有什麼後果拖欠物業費有滯納金嗎。
欠物業費的後果為，會被物業公司起訴要求補齊物業費，如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業費違約金的，還要承擔違約金。如果起訴法院判決後仍不交物業費的，物業公司可以申請強制執行。
欠歷頌繳物業費有沒有滯納金，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關於滯納金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位不得擅自收取。
二、拖欠物業費，物業有權斷水斷電嗎。
首先需要明確的是水電是居民生活的必需品，在城市生活中，屬於國家機關支援的公益性事業，是屬於供水供電公司管理，而不屬於物業公司管理的。而業主和物業公司的繳納物業費協議，只是乙個民事合同，業主違反合同不繳納物業費，物業公司可以要求業主繳納，並承擔合同約定的違約金，但無權採取停水停電措施。
三、罷免物業流程。
罷免物業流程如下：1、針對前期物業管理；2、召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有物業服務企業，業主委員會做好交接工作；3、以上主要是針對前期物業管理，如果是物業管理公司和業主委員會簽訂的《物業服務合同》，物業公司沒有違反《物業服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。
民法典》第五百七十七條。
當事人廳姿一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
物業管理條例》第六條。
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四)參加業主大會會議，行使投票權；
五)選舉肢伏鄭業主委員會成員，並享有被選舉權；
六)監督業主委員會的工作；
七)監督物業服務企業履行物業服務合同。
請問物業管理不當怎麼處理？
7樓：abc生活攻略
可以通過業主管理委員會，向物業主張服務合同內的權利，可以依法解除其服務合同，另選物業。如果沒有握改成立業主管理委員會，可以大家團結一起通過法定程式解決。可以考慮委託律師辦理。
對業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應法律責任。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理段豎判糾紛。
法律依據】合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
對物業不滿意怎麼辦? 業主該如何更換物業公司?
8樓：柒布小果
物業跟業主之間的關係應該處在一種平等的契約關係上，在合同中，物業跟業主的關係也是委託和被委託的關係，但是很多時候往往是事與願違，那麼如果業主對物業的服務不滿意是否可以更換物業公司呢？如果可以更換需要哪些程式呢？
一般業主對物業會有幾個不滿意的地方，一種是明明是業主的錯，卻對物業的勸阻不滿意，比如業主違規裝修、亂搭亂建、佔用公共場地，隨便亂停車等，物業發現此類情況會給予阻止和規勸，但是在事情處理的過程中業主對物業產生了不滿的情緒。還有一種就是業主對物業的服務不滿意，物業沒有及時的修理小區公共設施，小區環境既髒又差，小區的各種服務不到位等。
業主想要更換物業需要通過以下流程。
1、按照《物業管理條例》規定，對於物業公司的聘請和解聘都要經過業主的共同決定。更換物業需要召開業主大會，有業主投票決定，如果有一半以上的業主同意更換，就可以更換物業
有業主委員會出面對物業公司進行招標事宜，或公開或邀標，在經過各種稽核之後選出滿意的中標物業公司。
在物業公司簽訂的合同期滿之前的三個月，業主就應該召開業主大會來決定是否要繼續使用這家物業公司，無論是選聘還是解聘都應該以書面的形式告知物業。
如果物業服務合同還沒有到期，業主想要更換物業，就要看物業公司是否存在違約行為，如果沒有，就需要雙方協商具體的賠償問題，如果有違約行為可以按照當初簽訂的合同處理。
9樓：搜狐焦點
物業糾紛應該是買房後的最後乙個問題了，業主入住後如果對物業公司的管理、物業費的收取不滿，可以更換物業公司嗎？如何更換呢？
1、是否能更換其他物業管理公司
根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
如果馮先生所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如張先生所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。
2、業主在物業管理中的權利及義務概述
根據《物業管理條例》規定，房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中享有下列權利：1．按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；2．提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；3．提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；4．參加業主大會會議，行使投票權；5．選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；6．監督業主委員會的工作；7．監督物業管理企業履行物業服務合同；8．對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9．監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；10．法律、法規規定的其他權利。
業主在物業管理活動中應履行下列義務：1．遵守業主公約、業主大會議事規則；2．遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；3．執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；4．按照國家有關規定交納專項維修資金；5．按時交納物業服務費用；6．法律、法規規定的其他義務。
10樓：中國法制出版社
我國《物權法》第76條第1款規定：「下列事項由業主共同決定：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；」該法第81條還規定：
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。」由上述規定可知，業主入住後，可以自行選擇物業公司。
此外，按照《物權法》第76條第2款的規定，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，業主可以選聘和解聘物業公司。
物業管理不當怎樣解決
11樓：秋葉紅
親，小區公共區域被佔用可以到小區所管轄的居委會物業去投訴，或者是可以找小區的業主委員會投訴，業主委員會那邊會給小區的物業管理溝通，溝通不成的，除了可以到居委會反映早春段可以到通過訴訟的途徑，可以到法院起訴對方，要求解除佔用的公共區域並且賠償受害者的損失。公共區域屬於全體業主共同所陸譽有，任何業主不得侵佔，如果個別業主侵佔公共綠地，小區的業主委員會可以要求其停止侵害、森鉛賠償損失。
物業錯給鑰匙，業主裝錯房怎麼辦
12樓：網友
據中國之聲《央廣新聞》報道，2010年，安徽省池州市業主小殷購買了「晉豐房產公司」開發的「白洋名築」小區的一套房屋，去年3月交房。小殷如期從物業公司領取鑰匙裝修房屋。但是，眼看裝修馬上完事，準備入住時才發現，裝修的居然是別人的房產。
小殷說，自己買的房子是小區6號樓的c302，本來是打算作婚房用的，由於一直在外地工作，就託父母幫忙領取鑰匙，並負責聯絡房屋裝修事宜。據小殷講，家人把所有的材料交給物業公司後，物業人員拿著304號房產的鑰匙，並帶其家人去了304房。本來買的是302，結果交房時交成了304。
不過，在物業公司看來，事情的經過卻是另一幅模樣。池州南豐物業公司的張經理說，當時業主來看房子的時候，什麼都沒提供，因為那時候房子還是在建工程，業主一直都在304房，因此，交房時，物業人員也以為小殷家買的就是304房，但並沒有認真核實核對小殷的房產資訊。因此造成了這種誤會。
事發之後，小殷將房地產開發商、物業公司以及304房的業主一起告上了法庭。前不久，當地法院一審判決，池州市晉豐房地產開發有限責任公司支付殷先生裝修費用的80%，也就是4萬多。小殷自己承擔20%，2萬多元的損失。
對於這一判決結果，小殷說，房產公司已經破產，況且物業公司承認沒有核實相關房產資訊導致錯誤裝修結果的發生，因此，物業公司應該承擔責任。就這一判決結果，小殷準備上訴，目前案件還在正常的法律程式當中。
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我想承接一小區的物業管理權，怎麼辦？
在中國接物業專案與開發商沒有關係，肯定是接不到專案的。如果想做，最好還是先找好關係，定好專案，然後再辦理營業執照，與開發商簽完前期物業服務後，還需要辦理物業資質。這些主要說的是新盤和未成立業主委員會的二手盤。成立了業主委員會的，就要找到業主委員會的領導，但成功的可能非常小。畢竟讓他們炒掉原有物業而選...
在手機銀行上交醫保,把繳費地區搞錯了怎麼辦？
沒關係，只要在銀行上將社保已經確認交納了就可以了，地區搞錯並沒有關係，因為你的社保卡的是你自己的。這需要你到醫保局。重新填寫乙個申訴 帶好所有的證據，證件。醫保局會在七日之內給你改正過來。一般醫保繳費都是。認定你的身份證號和你註冊的手機號。具體的地區。是指省份來算的。如果你把省份也弄錯了那就麻煩。手...