1樓：金秀梅斛卯
有效，只是超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理登出登記手續，抵押權就一直存在。
物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請登出登記。」《抵押管理辦法》第三十五條規定：「抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
從上述規定可以看出，抵押權的登出與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因登出而消滅。
2樓：網友
房產證，在「房屋所有權證」是指購房者的交易，取得房屋的合法所有權，依法對所購房屋的可行使佔有權的檔案，使用和處置的收益，國家法律保護合法的房屋所有權證書。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在一般意義上，房地產被稱為房屋權屬證書是由書面證明房屋權屬證書的房地產登記機構頒發的。
中國產權證，一般包括「房屋所有權證」和「土地使用權」，但在一些地方，它可能是由開放的房屋管理，土地管理部門，按照「真正的房地產權證書。房屋所有權證「和」土地使用權證「，具體的，包括房屋產權證」，「在一些地方，也可以通過公開的房屋管理部門和土地管理部門造成的，根據」房地產和土地「。
中國兩者之間的主要區別是乙個房產證是根據房地產的檔案管理，經營，使用和處置權的人。土地的檔案和檔案房屋土地使用權的「房地產證」的書，房屋所有權統一登記。原「房屋所有權證」的土地使用權沒有記錄。
房屋的他項權證有乙個抵押期限，是不是期限一過抵押物就失效了？
3樓：股城網客服
不是的，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。
在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。抵押物的權屬證明的真實性，債權行都可行使抵押權。做好抵押物的評估管理工作，抵押仍然有效，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記。
同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化。抵押物的保值性和變現性，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，抵押權並不因抵押期間過期而消滅，還應關注，除注意以上因素外。儘可能選擇保值性強：
當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他型別的擔保，採取土地最高額抵押方式。
4樓：飛翠曼劉雲
抵押有效期滿，抵押仍然有效。
最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。
如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
實際工作中，銀行儲存的他向權證中列明瞭抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如a客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：
1.抵押物的保值性和變現性。儘可能選擇保值性強、易於變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，並做好抵押物他向權證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他型別的擔保。
可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防範和控制風險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。
他項權證過期抵押權還有效嗎
5樓：李想
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：
一)主債權消滅；
二)擔保物權實現；
三)債權人放棄擔保物權；
四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
他項權證過期抵押權還有效嗎？
6樓：梁明
法律分析：有效，只是超過2年後沒有了向法院主張旦配權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理登出登記手續，抵押權就一直存在。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：
一)主債權消滅；
二)擔保物權模纖指實現；
三)債權人放棄擔保物權；
四)法律豎耐規定擔保物權消滅的其他情形。
房屋他項權證有什麼用途，什麼是房屋他項權證和土地他項權證
向日葵 用途是權證在他項權利登記後，由房管部門核發 由抵押權人 銀行 持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有...
什麼是房屋他項權證和土地他項權證
那期 房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發 由抵押權人持有的權利證書。房屋他項權證 是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，...
房屋他項權證和房產證抵押的區別，房屋他項權證和房產證，內行人幫助解答。
辰辰辰吶 辦理房屋抵押登記手續及 房屋他項權證 在抵押貸款中，抵押當事人 銀行和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書 身份證，銀 行應提供購房合同 借款合同和抵押合同 房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核後予以登記發證，在原 房屋所...