房產證有總證和分證嗎
1樓：
摘要。親，很高興為您解答：房產證有總證和分證嗎答；房產證有總證和分證具體如下噢：
1、總證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。2、分證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。
分證是由房產管理部門從開發商辦理的總證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。3、總證和分證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱總證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱分證。
親，很高興為您解答：房產證有總證和分證嗎答；房產證有總證和分證具體如下噢： 1、總證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。
該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該櫻滾開發商，屬於初始登記。2、分證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證悶頌緩。分證是由房產管理部門從開發商辦理的總證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、總證和分證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。螞模因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱總證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱分證。
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開發商房產總證辦下來了，辦理分證還需要什麼條件？
2樓：乾萊資訊諮詢
既然辦下來了，就可以去辦了。
一、房屋所有權轉移登記。
轉移登記是指房屋所有權發生轉移而進行的登記。需要辦理轉移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合併導致所有權轉移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合併，導致所有權發生轉移；以及法律法規規定的其他情形。
二、購買商品房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明覆印件（核對原件）；單位購買的，提交營業執照或法人登記證影印件（核對原件）；
3、房屋買賣合同；
4、開發商的《房屋所有權證》；
5、測繪機構出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
6、移交結算協議書；
7、契稅完稅憑證；
8、維修**繳存憑證；
9、委託**的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；
10、登記機關認為必要的其他材料。
注：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關係證明、《購房家庭住房情況證明》。
稅費標準 1、商品房。
1）普通商品房住宅。
買方：①登記費每宗80元；②測繪費（按建築面積收取）；
2）非普通住宅、非住宅。
買方：①登記費：每宗80元，非住宅每宗550元；②測繪費（按建築面積收取）；
買賣方：交易服務費各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地產。
1）個人**房屋。
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費（按建築面積收取）；
賣方：個人所得稅（未住滿五年的住房；不是唯一生活用房；商業用房，營業稅含帶徵），增值稅免徵、商鋪徵）交易服務費3元/_，出具房地產證明費。
2）國有、集體企業事業單位**房屋。
買方：①交易服務費3元/m2；
登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；
測繪費；賣方：營業稅含帶徵），企業所得稅，增值稅，交易服務費3元/_，出具房地產證明費。
總房產證辦好後能辦分房產證嗎
3樓：戰貨大
你說房產證丟了，補辦。5‰至印花稅。
房產證總證下來了怎麼辦分證
4樓：潘涵法務
當事人辦不下來房產證的原因是：
1、五證不全。必須具備的「五證」是指，《國有土地信兆使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、專案驗收不合格；
4、未交相關稅費；
5、中談利用假滑培租資格買房。
中華人民共和國民法典》
第一百四十六條。
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
中華人民共和國民法典》
第一百四十八條。
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
中華人民共和國民法典》
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
房產證辦理分證的政策是什麼
5樓：梁博豪
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋御或所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。2015年3月1日起，全面啟用不動產權證書。
城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房和拆唯屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
自己的房子沒有辦房產證怎麼辦理房產證
上官明炫 去居委會和房管所派出所啊 鑽誠投資擔保 辦房產證流程 首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進 產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。第三，買...
私人建房怎麼辦房產證，自建房房產證怎麼辦理
娛樂這個feel倍爽兒 購買商品房，擁有了房產證你就是房子的主人了。那麼農村自建房也要辦理房產證嗎？根據我國 物權法 的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通...
老房產證如何辦理新房產證
名字有差，要去派出所打證明證明你們是同一人。至於換新的房產證，要去房管局換。付費內容限時免費檢視 回答一 舊房產證換新房產證流程 1 申請 2 詢問並受理 3 初審 4 審批 5 繕證 6 收費 7 記載於登記簿 8 發證。二 受理條件 1 私有房屋權屬登記申請書 2 房屋所有權證 有共有人的，還需...