1樓：網友
答：《中華人民共和國物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。
你叔嬸在其《離婚協議書》中約定房產歸兒子小李所有，該協議實質上為贈與合同。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規定：「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
因此，在房屋過戶登記之前，房產贈與合同雖然成立，但並未產生不動產所有權轉移之法律效力。所以，該房產尚未辦理產權變更登記，房屋的所有權仍屬於原戶主，即你的叔叔。
最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定：「人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。」 房產登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權人，因此法院對其採取強制執行措施符合法律規定。
作者單位：江西省南豐縣人民法院。
2樓：王元頁
1，房產未辦理過戶登記，不發生產權轉移效力。
2，贈與協議只要是雙方自願簽訂，就屬於有效協議。
3，贈與人未能協助受贈人辦理產權轉移，屬於履行義務瑕疵，受贈人可以要求贈與人履行義務。
1）《合同法》規定：
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
2）《物權法》規定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
贈與房產未過戶有效嗎
3樓：崔彬彬
法律分析：公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
贈與房產未過戶有效嗎
4樓：
摘要。親，您好！正常來說，贈與房產未過戶並不具備法律效力。
房產所有權的轉移必須經過公證處或房管部門的正式過戶手續才能成立。如未經過正式過戶手續，贈與人仍然是該房產的合法所有人，而受贈人沒有法律上的所有權保護，存在被收回房產的風險。建議在辦理贈與時一定要遵守相關法律規定，完成正式的過戶手續，以保障雙方的合法權益。
親，您好！正常來說，贈與房產未過戶並不具備法律效力。房產所有權的轉移必須經過公證處或房管部門的正式過戶手續才能成立。
如未經過正式過戶手續，贈與人仍然是該房產的合法所有人，而受贈人沒有法律上的所有權保護，存在被收回房產的風險。建議在辦理贈與時一定要遵守相關法律規定，完成正式的過戶手續，以保障雙方的合法權益。<>
您好！根據《物權法》第十一條規定，房屋所有權自登記之日起設立。房屋所有權的轉移應當依照法律、行政法規和規章的規定辦理登記手續，登記機關應當及時予以登記。
房產所有權的轉移必須經過相關的登記手續，否則轉移是不具備法律效力的。根據《中華人民共和國合同法》第十一條規定：「合同的內容、形式、履行方式應當符合法律、行政法規的規定。
未經過戶的贈與行為違反了國家法律和行政法規的規定，缺乏法律效力。<>
贈與房產未過戶有效嗎
5樓：
摘要。親，很高興為您解答；贈與房子沒過戶協議生效，但當事人對房子僅享有債權，不發生物權變動的效力。房子未辦理物權登記導致沒過戶屬於物權變動問題，不影響贈與協議的效力。
親，很猛數高興為您解答；贈與房子沒過戶協議生效，但當事人對房子僅享有債權，不發生物權變動棗盯的效力。房子凳知和未辦理物權登記導致沒過戶屬於物權變動問題，不影響贈與協議的效力。
法律依據《民法典》第二百零九條不動產物權的設拆清立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，培談但是法律另有規定的除外旅中前。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產贈與沒過戶是否有效 法律問題
6樓：蔡良軍
法律分析：可以生效，只要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個緩差房產就會有效的。
法律蔽侍依據：
中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和巨集哪吵轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
贈與房子沒過戶是否生效
7樓：唐力
法律分析：可以生效，只要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個房產就會有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力； (二)意思表示真實； (三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
贈與房子沒過戶是否生效
8樓：陳友聯
可以生效，只要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個房產就會有效的。
一、財產贈與怎麼才有效？
財產贈與在財產權利轉移衫裂後有效。
根據《民法典》第六百五十七條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘晌旦等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百六十三條規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
二、贈與合同有哪些撤銷條件。
贈與人隨意撤銷贈與的話，既嚴重違背了誠實信用原則，也蔑視了公證的嚴肅性。依據我國民法典的規定，贈與合同一般會有以下的3個撤銷條件：1、贈與財產的權利還沒有被轉移；2、由於贈與合同沒有經過公證，所以不具有公益、道德義務性質；3、受贈人存在法律規定情況的，贈與人可以撤銷贈與行為。
三、奶奶的房產可以隨孫女過戶嗎。
奶奶的房產可以直接給孫女。奶奶的房產可以直接給孫女的行為，屬於贈與行為。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
中華人民共和國民法典》第一百四十三宴塌擾條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
贈與房產未辦理登記不生效
9樓：洪利
有效塌此絕， 贈與合同 是諾成性合同，只要簽訂了贈與合同，即使沒有過戶登記，贈與行為仍然有效。受贈人可以要求贈與人的財產代管人從遺產中，將贈與財產劃撥出來進行過戶登記。 這種贈與不屬於遺產範圍。
團姿不動產登記暫行條例》第十五條當事人或扒蠢者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
房產的贈與有時間規定嗎，房產贈與過戶有期限嗎
合同法 第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，法定撤銷權的三種情況 1 受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬 2 受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行 3 受贈人不履行贈與合同約定的義務 行使法定撤銷權的時間...
房產贈與過戶後還可以賣出去嗎，房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
贈與不合適，稅費很高！你們是直系親屬還不如析產 兩種方式供你選擇 一 若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書 或到房管部門要乙份 讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費 每平6元和工本費80元 但以後 時需要交納20 所得稅 二 若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用...
房產過戶 贈與和買賣哪個更划算？
房屋贈與比買賣更划算。房屋贈與 直系親屬和非直系親屬的贈與成本有區別，直系親屬成本只有契稅 非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20 房屋買賣 通常就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價，這是二者最主要的區別。您好，很高興為您答疑哦，請您稍後這邊律師看...