1樓：晁荌
房屋贈與比買賣更划算。
房屋贈與：直系親屬和非直系親屬的贈與成本有區別，直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
房屋買賣：通常就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價，這是二者最主要的區別。
2樓：溫馨且甜美灬彩霞
您好，很高興為您答疑哦，請您稍後這邊律師看一下問題哦。
由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。
需要繳納20%的個人所得稅。但是受贈獲得房產，如果滿足政策規定的：「系家庭唯一生活用房、製證日期滿5年」的條件，在房產轉讓時仍然可以免繳個稅。
家庭成員包括夫妻以及未成年子女，只要名下只有這一套房產且房產證製證日期滿了5年，在轉讓時是符合政策不交個稅的。
這是受贈予房產再**標準哦。
3樓：prince飛機尾
目前有最新訊息號開始直系親屬房產過戶免手續費，所以等今年號之後辦理房產過戶肯定是最划算的。
4樓：網友
看情況，贈與目前划算，但是將來在賣稅更高！
5樓：頹廢信念
如果是贈與的話應該不會用到什麼錢的，這個應該是這樣的。
6樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。)稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.
5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
7樓：郭健雄律師
爺爺給孫子房子，過戶，那種方式最合理。
回答房產贈予還是買賣哪個更划算得看買賣雙方或者贈予跟被贈予人之間是什麼關係。如果是沒有直系親屬關係的，贈予的費用大部分時候要比直接買賣還要高。
如果是直系親屬，也得看房子是否滿五唯一，受贈予人是否為首套，如果房子滿五唯一，買賣的話賣方是不用交稅的，買方是首套房，90平公尺以下總共只需要交1%的契稅。如果贈予，那贈予方不用交稅，但是受贈予方契稅卻要交3%，所以當然沒有直接買賣划算。
提問賣房是滿五，不是唯一。
贈與方是未滿18歲，房子95平公尺。
爺爺房產贈予孫子，採用繼承的方式過戶是最為便宜的，根據現行的規定，直系親屬房產過戶是不需要繳納任何費用的，只需要提供相關證件即可辦理過戶手續。不過相對來說，這種方式也是最為麻煩的，如果繼承的方式無法使用的話，那麼建議可以採用買賣的形式進行過戶，因為相對於一般的贈予房產過戶來說，買賣過戶所需繳納的費用要少一些，自然也相對便宜一些。
8樓：辛迪
房屋過戶費用；
繼承主要費用繼承權公證；
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名；
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效；
贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費，不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅；
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；
9樓：超人邦頻道
房子是90平公尺為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
10樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
11樓：小草青青
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
房產過戶買賣和贈與哪個划算?
12樓：尋玉花杭書
最好的選擇是買賣。因為贈與的所得稅比較高時20%。無論政策怎麼變化，過戶的費用都不會高於贈與的。
13樓：黃潔律師
如果想要用贈與過戶，那麼需要先諮詢是否需要贈與公證書，再去諮詢贈與公證書的收費標準。
部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，贈與公證書的費用按照房屋的評估價而定，各個地方的收費標準不同。
直系親屬間的買賣過戶和正常二手房買賣過戶是相同的。
如果房屋滿了兩年時間，免交增值稅。如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一房產，免交增值稅和個人所得稅。買賣過戶的契稅是享受優惠的，家庭首套房90平公尺及以下1%，90平公尺以上1.
5%；家庭二套房90平公尺及以下1%，90平公尺以上2%；家庭三套及以上，不再看面積大小，統一3%。
綜合上面的資料，贈與至少需要交3%的契稅，買賣過戶則根據房屋年限不同，所交的稅費不同，如果房屋滿了兩年，只需交契稅和個人所得稅，子女為首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費不高於贈與過戶稅費。
需要具體看的，親親，不能一概而論哈。
直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更划算？
14樓：搜狐焦點
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
希望能幫到您，望採納。
15樓：郭蔚六雅豔
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產贈予與買賣過戶後有什麼區別，房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需...
房產的贈與有時間規定嗎，房產贈與過戶有期限嗎
合同法 第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，法定撤銷權的三種情況 1 受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬 2 受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行 3 受贈人不履行贈與合同約定的義務 行使法定撤銷權的時間...
房產贈與過戶後還可以賣出去嗎，房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
贈與不合適，稅費很高！你們是直系親屬還不如析產 兩種方式供你選擇 一 若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書 或到房管部門要乙份 讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費 每平6元和工本費80元 但以後 時需要交納20 所得稅 二 若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用...