1樓：鑽誠投資擔保****
在買賣房屋的過程中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續買房的時候，將購房定金要回也是購房者最先會想到的問題之一。那麼，從法律的規定來看，交定金後不想買房了定金能退嗎？
一、交定金後不想買房了定金能退嗎。
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房念鏈定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
一）如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
二）如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
三）根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回來嗎。
很多人知道購房過程中有乙個定金，往往是在簽訂居間協議，簽署正式的買賣合同之前支付，用於保證買賣雙方履行居間協議或定金合同，在約定的時候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。
事實上，購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房殲攔定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者後悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那麼定金就會被開仔改孫發商沒收。
買房的定金不退是合法的嗎？？
2樓：創作者
買房定金不退合法。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
法律依據】搭察首。
民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應知數當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的沒殲的，應當雙倍返還定金。
買房定金不退合法嗎
3樓：日隆家居商場
買房定金不退是否合法，需要根據情況進行分析。如果開發商沒有問題，是因為自己反悔不想買了，要求退定如蔽金，那麼這時候開發商定金不退是合法的；但是如果是因為開發商的問題，例如存在欺詐等行為，這時候定金不退是不合法的。
1、如果合同無效，定金應該全部返還。例如，如果沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，這時候合同無效液衝，定金需要退換。
2、如果合同中存在欺詐、重大誤解等情況，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。
3、如果協議合法有效的情況下，給付定金的一方如果違約，則無權要回定金鬧橡殲；但是如果是收受定金的一方如果違約，那麼應該雙倍返還定金。
4、如果只簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。
買房定金不退合法嗎
4樓：創作者
買房定金不退是合法的。定金合同是具有擔保性質的合同，定金一經交付，定金合同即生效，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，所以說，如果給付購房定金的一方不想繼續履行購房合同的話，收受一方不退還購房定金的行為是合法的。若收受定金的一方不履行約定的債務的，則應當雙倍返還定金。
定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由於定金是預先滾稿交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作檔備咐為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時行純成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
中華人民共和國民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房定金不退合法嗎
5樓：李良宵
法律分析：在交納購房定金之後，如果當事人不需要購房了，而開發商還沒有進行定金退還的話，那麼其行為是不合法的，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回，付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此對於購房合同定金的處理，應該參照民法典合同編中對於定金條款的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
購房的定金不退合法嗎
6樓：濰坊趙連強
法律分析：如果需要買房的人沒有按照認購書規定的期限，地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如**面積，戶型等主要內容而導致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。
法律依據：《中華人民共和國關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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