房產證遲遲辦不下來？原因有哪些？

1樓：60秒懂房

買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬瞎宴間消散，以後的日子在磨團銀維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前或塌過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？

房產證辦不下來的原因有哪些

2樓：律臨周臣

法律分析：1、五證不全：五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何乙個證，都沒法辦理不動產權證。

3、房子被抵押或查封：開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對**進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，後期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用說了。

4、購房者資料不全：辦理房子的產權證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產權證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發商提交辦理房產證的相關資料，那房產證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比較好處理，購房者再次提交相關資料申請辦理房產證書就可以了。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

第六十二條經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

房產證遲遲辦不下來怎麼辦

3樓：法師兄法律諮詢

房產證遲遲辦不下來的方法具體如下：

1、協商解決，購房者帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函，如果購房者和開發商協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對燃察方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟，購房者和開發商經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

導致房產證辦不下來的原因主要包括以下幾點：

1、開發商將房屋抵押給他人，開發樓盤可不是乙個小專案，就算是再小的樓盤，所需要的資金都不少，開發商在開發樓盤的過程中，可能會將房子抵押給銀行，然後再**該房屋。這種情況下購房者買了這樣的房子也是拿不到房產證的，因為房子還抵押在銀行，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權，購房者可能連房子都要失去；

2、違規建房，並不是所有新建的樓盤都是合法合規修建的，購房者在買房的時候就應該先排查清楚，樓盤是否存在違規情況，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必迅肢須取得五證一書；

3、樓盤驗收不合格，購買了房子之後，還需要等待開發商通知收房，大家在收房的時候要注意檢查開發商的相關手續，建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。

不動產登記暫行條例》

一）集體土地所有權；

二）房屋等建築物、構築物所有權；

三）森林、林木所有權；

四）耕地、皮昌茄林地、草地等土地承包經營權；

五）建設用地使用權；

六）宅基地使用權；

七）海域使用權；

八）地役權；

九）抵押權；

十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

房產證遲遲辦不下來？原因有哪些？

房產證為什麼辦不下來？原因在這，導致房產證辦不下來的原因有哪些

房產證為什麼辦不下來，什麼原因導致房產證辦不下來

房產證遲遲辦不下，怎麼維權，房產證遲遲辦不下來，我該向哪個部門投訴開發商？

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