1樓：鑽誠投資擔保****
房產證“難產”可能有以下幾種情況：
第一是房子的五證還不齊全，也就是開發商的**審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;
第二是房屋的竣工驗收不合格;
第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
辦理房產證到哪個部門
2樓：李牧科技探索
在購買商品房時，消費者最為關心的就是房產證什麼時候能辦下來?既然買了房子，自然是希望房產證能早點辦好。房產證就是房產的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
那麼，買新房如何辦理房產證呢?辦理房產證又需要準備哪些材料呢?整理了新房辦理房產證的流程和需要準備的材料，希望對大家辦理房產證有所幫助。
一、新房房產證辦理流程：
1.首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。
2.買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：
賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二、新房辦理房產證需要準備的材料：
房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.
完稅憑證(契稅繳款書)5.已婚的購房人：①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
3樓：
房產證辦理流程是怎樣的
4樓：甕昆邱飛掣
去房產管理局，你們本地應該有**大廳，現在有分戶辦理和大眾辦理，分戶辦理是業主去辦，大眾辦理是開發商代辦的。
5樓：施兒宮平文
辦理房產證在哪個部門；只有到你所在地的市（區）縣級房管局（房產交易中心）去辦理：：
因為只有在市（區）縣級行政地才有權利辦理房產證，其它機構是沒有權辦理房產的。
辦理房產證，只需要帶上符合辦理的手續就可以到房產交易中心辦理。
6樓：多皎惠涵亮
去當地房管局，出示雙方身份證！填寫房產轉移申請表！就可以
7樓：昝深員靈陽
到房屋所在地區的房管中心，也叫建委，海淀區的地址在雙榆樹，當代**東北角。
8樓：歪貨假打
辦理房產證到哪個部門；辦理房產證是到市 （區）縣級房產局（房產交易中心）。。。
因為只有市（區）縣級房產局（房產交易中心），才有權辦理房產證，其它部門是無權辦理的。
9樓：匿名使用者
現在已經沒有辦理“房產證”這個業務了。
現在叫辦理《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》，以《不動產證》代替原來的“房產證”和“土地證”。
《不動產證》在你居住的城市的“不動產登記中心”辦理。
新房多久能拿到房產證
10樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
11樓：金果
自房屋交付使用之日起90日。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
12樓：大鬍子說房
交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。
（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。
13樓：鑽誠投資擔保****
從交房之日起360個工作日內辦理好！
在你的購房合同裡有約定時間的。
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2023年辦房產證需要多少錢以及**流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
14樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
15樓：超覺之精
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；
2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
3、按揭買房子按照“房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
16樓：匿名使用者
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
關於什麼時候拿到房產證：
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照“房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
擴充套件資料：
房產證費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
“誰首付，離婚後房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有**認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺後，要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。
那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
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