1樓：梁友卉
如果是出讓，招拍掛，用地性質出讓的時候就定好了。每一地塊是農業、工業還是商業都是規劃好了的，這個需要看土地部門審批的是哪種型別的用地了。
出文不祥，這是我諮詢一土地局的朋友得出的答案。
現在創業是走商業好還是農業好?
2樓：程曾仕強
建議你搞農業，商場如戰場，危機重重，隨時有失敗的風險。結合你的家庭狀況，最好還是搞農業，況且現在國家對農業很關注，很多政策都惠農。
有一塊農業用地屬於私人，原來用於開廠，但是一直沒有辦商業用地，現在**要徵用，可是簽訂完協議後反悔
3樓：網友
可以要求違約方賠償損失，這個賠償跟你在農業用地上開工廠是兩碼事，要分開來處理。
我們是地到的農民，現在搞旅遊開發，是商業用地，我們生活來原怎麼辦，有那方面的補償。
4樓：網友
你好，您是指的如果土地開發之後的生活**嗎？
首先，並不是所有的土地頭回被徵用開發，可以把部分土地統一規劃使用，採用聯產公用，就是之前的公社分配方式，保證本村人員的糧食，蔬菜用品。同時作為農村旅遊開發，可以把現代農業發展作為開發專案之一，做旅遊觀光以及體驗園林，為都市遊客提供自種自採的體驗旅遊。同時可以兼顧自己的生活**。
其次，旅遊商業的開發，會在一定程度上增加你們本地的人均收入（在旅遊做好之後），這在一定程度上可以增加你們城鎮化水平，提高你們自給自足的能力。
再次，要注意農業開發要保持農村特色，才能夠保證旅遊的持續開發，不可只注重商業利潤。
最後，作為一名旅遊愛好者，祝願你們旅遊事業紅紅火火。
5樓：萌萌公尺夢
賣的小東西啊，吃的喝的玩的都行的。
房地產開發商怎樣拿地？拿地的程式？要辦些什麼手續，準備什麼材料？
6樓：青衫客
乙個完整的房地產專案從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第一部分。房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分。行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
第三部分。房地產專案權屬初始登記階段。
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
1）申請書；
2）企業營業執照；
3）用地證明檔案或者土地使用權證；
4）建設用地規劃許可證；
5）建設工程規劃許可證；
6）施工許可證；
7）房屋竣工驗收資料。
8）房屋測繪成果；
9）根據有關規定應當提交的其他檔案。
7樓：如之人兮
1、拿地，得到國有土地使用證。
2、規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。
3、規劃此地建築型別。拿到建築規劃許可證。
4、找個施工單位。拿到開工許可證。
5、建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
獲取土地三種方式：
行政命令式：劃撥/協議出讓。危改專案、工商企業改造、經濟適用房和基礎設施建設中的建設用地分配基本上是控制在**手裡。
資本市場：投資參股：用資金入股或用土地入股，通過土地與資金的互換共同組成專案開發公司；
土地收購：直接收購獲得土地，這種直接收購按國家規定要繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅費；
收購有土地的公司：為了避免繳納契稅與營業稅等，一般都通過直接收購公司的股權，這種收購公司的形式現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅等稅費，不用繳納營業稅、土地增值稅、契稅。
土地市場：通過土地一級整理，以及土地市場進行招標、拍賣、掛牌公開獲得土地，這也是自2023年7月以來，獲取土地的主要方式。通常的情況下是以「價高者得」為唯一的衡量標準。
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